瑞安房地产发布2022年报，上海仍是集团主要投资阵地

3月23日，瑞安房地产（HK:00272）公布了2022全年业绩：由于销售额物业下跌，集团收入同比下降11%至155.65 亿元，归母净利润下滑45%至9.06亿元。

疫情相关的限制措施放宽后，今年开年以来，物业组合在2023年前两个月的销售额和客流量已恢复到 2022 年同期水平的 90%以上。

瑞安新天地作为集团的旗舰商业业务单位，收入同比下降6%至27.02亿元人民币，其中物业投资较上一年下降8%，为20.4亿人民币，仍是瑞安新天地的主要收入来源。截至2022年12月31日，瑞安新天地资产净值逾 340 亿元人民币。

市场情绪低迷，投资物业表现受到影响

集团表示，零售市场受到上海 2022 年第二季度在新冠疫情下采取封城措施，以及于 2022 年全年不断的负面影响。截至2022年12月31日，集团零售物业组合的出租率平均达 89%。而由于市场情绪低迷，上海新天地和新天地时尚II租金收入更是出现了两位数下滑。除重庆天地社区以外，所有投资物业组合出租率都有所下降。

以上海为集团投资主要阵地，辐射长三角和大湾区

在过去一年中，受疫情爆发影响，上海物业的租金及相关收入较上一年下跌 12%，为14.39 亿元，为瑞安新天地贡献了70%的收入。

今年6月，瑞安更新了鸿寿坊最新规划（下图）。作为普陀区城市更新重点项目，鸿寿坊预计将于2023年中正式启幕，也将重塑长寿路板块商办格局。

截至2022年12月31日，以公平值计价的集团投资物业账面值为965.13 亿元人民币，总建筑面积为263.57万平方米。位于上海、武汉、佛山、南京和重庆的物业分别占账面值的 79%、10%、6%、3%及 2%。

瑞安房地产行政总裁王颖女士在业绩发布会上表示：“未来，我们将继续关注上海以及长三角和大湾区一线城市和强二线城市的策略性区位的发展机遇。”

财报显示，目前瑞安房地产发展中物业共计9家，分别位于上海（4）、武汉（3）、佛山（1）、重庆（1）。

打造可持续社区，创建绿色生态系统

瑞安新天地首席执行官张斌在去年北京的可持续设计峰会上表示，瑞安已逐步地从地产商角色转型为可持续的城市发展解决方案提供商。

2022 年下半年，为了进一步加强对可持续发展的实践，集团与租户和供应商合作，率先与 美国绿色建筑委员会(USGBC)签署“深绿租赁”协议，并与 100 个供应合作伙伴签署“绿色公约”，创建绿色生态系统。

过去一年，集团旗下的商业体可持续动态如下：

• 2022年11月，武汉企业天地1号获得WELL健康建筑金级正式认证
• 2022年3月，上海新天地被上海市政府列为近零碳示范区，是上海唯一一个成熟商区的近零碳示范区
• 2022年1月，IFC南京国际金融中心获得LEED金级认证和WELL HSR认证
• 2023年1月，重新开业的新天地时尚 II以“减法、再回收、再利用”为关键词，通过《可持续商户手册》强化可持续理念
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｜消息来源：官方财报、集团公告、瑞安房地产微信公众号

｜图片来源：瑞安房地产官网

｜责任编辑：王家琦

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