深度 | 拥有134年历史的商业操盘手将如何更新南京新街口？

如果你最近路过南京新街口西南角石鼓路附近，一定会被一面高耸的反光幕墙夺住眼球。面对这样一幢视觉效果震撼的大楼，不少往来的行人颇感好奇，社交媒体上，来自南京本地的网友更是感叹：“这幕墙颇有曼哈顿的既视感”。

近日，《华丽志》注意到，南京新街口地铁站的一号口出站指引牌已命名为“金陵中環”，这也昭示着这座由香港置地集团打造的亚太地区第四座、中国内地第二座“中環系”商业项目很快便会与南京消费者见面。

南京金陵中環效果图

始于香港中环的134年传奇

即使没有到过香港，相信你也一定听过“香港中环”四个字。

1982年，法国奢侈品牌 Louis Vuitton（路易威登）在中环开出了香港首家精品店。如今，这里除了拥有Hermès（爱马仕）、 Dior（迪奥）、Chanel（香奈儿）等 13家国际顶尖品牌旗舰店外，还汇聚了15家全港独有品牌和 14家米其林星级餐厅，各类品牌年度发布活动也在此首发……这片屹立于香港岛心脏位置的区域，已经是公认的亚洲时尚枢纽。

亚洲奢侈品牌旗舰店群已经成为香港标志

国际品牌在香港中环首发各类展览及快闪活动

从上世纪90年代起便声名远扬的香港中环，在30多年间城市的高速发展与更新中，这片城区并未在时间流逝中变得老旧，依然保持着国际大都会的优雅与繁华。香港中环早已超越了物理空间，代表着香港的城市形象封面。

而这番繁荣景象背后的缔造者，竟是来自于一家集团——香港置地，以及其在过去百年间的持续投入。

“中环十二峰”构成了香港独有的天际线

1889年，香港置地开展“填海造陆”计划，开发了香港第一个永久码头，一手缔造起今日的“中环核心”商业区。

经历100多年的填海工程，现在香港的海滨位于1841年原海岸线北面800米。

作为香港中环最大的业主，香港置地还建立起首个高架行人廊桥，这样的首创系统大大提升了城市效率。

空中连廊系统的设计，让行人无需横穿马路，即可轻松通行于中环十几幢甲级商业大厦。

此后，香港置地不断加码城市的维护与升级：翻新街道、为中环路面重新铺砌花岗岩地砖、添置路标。134年间，香港置地通过一处处细节，不断维护和巩固香港中环作为国际金融中心的形象。

除了硬件投入，从1970年代起，香港置地率先尝试让商业、文化、艺术等多种生活形态共处，并推行公共艺术，为这座城市沉淀文化价值，如今，旗下商业零售作品——置地廣塲俨然已成为一种文化艺术符号，烙印在一代代人的记忆中。

香港中环随处可见的公共艺术装置，它们大都出自全球久负盛名的艺术大师（如朱铭、亨利·摩尔、达利等）之手。

当我们翻看香港中环的百年绘卷，便能更深刻地感受到，打造一座城市核心商业项目，不单需要吸纳优质品牌，更要持续、长期地挖掘城市的文化内核，才能让居住在此的人们产生长久的情感共鸣，这也是为何香港中环能够成为令人骄傲的城市封面。

从中环到新街口，金陵中環将如何“更新”南京？

当人们关心、讨论南京金陵中環这一待开业项目时，一方面，展出的是对这样一个顶级商业品牌的作品的期待；更重要的是，人们对自己所在的土地即将发生的未知变化，所表现出的好奇和关切。

特别是一个城市的核心区域，这里，犹如心脏般持续泵输着活力，汇聚着极高密度的人流车流。金陵中環正是选址在南京核心商圈的中心区位——新街口西南角东铁管巷地块。

被誉为“亚洲最大地铁站”，南京新街口坐拥 24个地铁口，日均客流量高达 58万人。经过数十年发展，新街口已发展形成了辐射南京都市圈及周边城市庞大存量消费者的成熟商圈，也因此造就了“中华第一商圈”的美名。

我们注意到，新街口作为南京时尚潮流风向标，近年来，除了国际品牌纷纷入驻新街口外，不少新锐品牌开始出现在新街口片区的街巷之中，强化了这里的时尚潮流属性。

位于新街口西南象限的南台巷，隐藏于老旧居民楼间，东起丰富路，西至王府大街，全长只有300多米，保留着南京的人文气息。但近年来，随着南京本土生活方式品牌 NIJO SHOP二条商店、“ABOUT YUANMU”买手店、以及 NEGA MONTO 等各式咖啡小馆的陆续入驻，历史可追溯至晚清时期的南台巷，如今俨然成为本地年轻人心中“精致与时髦”的潮流地界，其商业形态日益趋近上海的“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）。在社交媒体上，许多网友将南台巷称为“南京武康路”。

南台巷聚集各式咖啡馆、潮流买手店，吸引了众多本地年轻人驻足。

城市核心商业形态的转变，与其辐射的消费者群体变化密不可分。作为南京核心，新街口汇聚了一大批年轻消费者以及海归高学历人群，他们追求独特的消费体验，向往更多元化的消费场景，这也意味着，如果仅打造一座单体购物中心，已经无法满足这些高端消费人群的追求。

凭借其百年来升级改造香港中环的成功经验，香港置地同步联动南京秦淮区政府，对南台巷进行景观、市政、道路等多维焕新，旨在助力新街口“中央活力区”转型发展，共同打造南京市城市商业名片。

“秦淮发布”还指出：“南台巷更新项目过程中，社会主体（香港置地）将与片区商户、所属街道及社区共建，注重功能多样性、活力持久性和空间人性化，融合休闲娱乐文化、旅游观光、产业等多种功能。”

对南台巷片区的升级，是香港置地“长期主义”价值观的延续。可以想象，当金陵中環与距其步行仅3分钟的南台巷片区打通后，本地消费者不仅可以体验到更多元的消费场景，新街口商圈乃至南京整体的城市消费升级将迈上新台阶。高端商业体将和充满人文气息的街巷商业联动，将为未来的“时尚与生活方式目的地”打开更广阔的想象空间。

深入挖掘新一线城市的增量机会

近年来，以南京为代表的新一线城市在中国奢侈品市场中扮演的角色愈发重要。

根据《华丽志》旗下产业研究机构「华丽智库」发布的“2022奢侈品牌中国活力榜”数据，过去一年里110家国际奢侈品牌在中国发生了784条重要动态，涉及42座城市，其中，发生在非一线城市（北上广深以外）的动态数量占比为67%，远超北上广深四大一线城市（占比为33%）。

毋庸置疑，新一线城市的经济实力和消费水平，是虹吸奢侈品牌在此驻扎的重要原因。麦肯锡在《2020中国消费者调查报告》中指出，这些城市年轻消费者的可支配收入更高，同时有着较高的接受度和认知度，更有可能成为奢侈品消费领域的增长引擎。

《华丽志》观察到，即便在过去两年的疫情影响之下，香港置地依然拿下了有着“千亿商圈”之称的重庆观音桥核心地段，以及被誉为“苏州新经济中心”苏州金鸡湖核心地段。

地处重庆江北新区核心的观音桥商圈，是商业、潮流和人文高地，吸附了重庆主要中高端消费人群。

作为苏州最具时尚潮流和人文气息的商业目的地，金鸡湖商圈汇聚了苏州最高质客群。

这些新一线城市经济发展迅猛，核心商圈也拥有强大的消费活力，但其商业格局却存在业态老化、供需失衡、高端商业力量稀缺等问题，本地消费者的消费需求远未被满足。特别是在这些城市的核心商圈，尚未形成一个既高度集中了高端品牌，又能代表城市在地文化魅力、能带动整体商业氛围升级的项目。

比如在苏州，定位顶奢的项目仍然还有很大的市场空间。从这个方面不难看出，香港置地抢先布局新一线城市的前瞻性。事实上，自1997年进入中国内地以来，香港置地已在 8座城市布局 15个商业项目。

当下，时尚、美容、生活方式等细分领域从头部品牌到新锐品牌纷纷加紧布局新一线城市，在此举办快闪、展览，抑或开出长期门店。据「华丽智库」统计，2022年，奢侈品牌在南京、重庆、苏州、杭州、成都五座新一线城市共开出 125家门店/快闪店/体验空间，约占总数的四分之一。

品牌们对于在多元化场景中对话本地消费者的需求日益迫切，当香港置地强势入局这些城市后，将利用其对城市文化挖掘的独到经验以及城市升级的能力，进一步助推当地高端商业的发展，为品牌与消费者提供更优质的情感交互空间。

践行时尚的“长期主义”

随着“中環系”项目稳步打开内地高端商业市场并形成城市核心影响力，如何深入内地时尚生态、更长远地深耕高端商业领域，成为香港置地需要同步探讨的命题。以赋能中国设计力量为切口，反哺时尚生态圈——成为破解这道命题的第一步。

近日，香港置地与《服饰与美容VOGUE》达成战略合作，正式启动“2023 VOGUE China Fashion Fund 中国青年设计师扶持计划”，旨在孵化中国设计师品牌，并为其提供 360°全方位扶持，培育中国的“时尚种子”。

VOGUE China Fashion Fund 首进中国

VOGUE Fashion Fund 最初由美国《VOGUE》杂志与美国时装设计师协会（CFDA）成立于2003年，并于2008年在英国版《VOGUE》和英国时装协会基金（BFCF）的携手下落地英国，目前全球时尚行业赫赫有名的设计师如：亚历山大·王（Alexander Wang）、菲利·林（Phillip Lim）、林健诚（Derek Lam）等都是从此奖项走出，进入大众视野。

今年，这一重磅赛事首度在中国启动。项目启动现场，香港置地代表中国物业发展及投资资产管理总经理彭国信先生表示：

同为百年品牌，香港置地此次与《服饰与美容VOGUE》的战略合作，是香港置地“长期主义”价值观的又一体现，在可预见的未来，将有更多的年轻一代设计师，在世界顶尖时尚秀场上崭露头角，写下属于中国时尚的又一篇章。

| 图片来源：香港置地提供、“秦淮发布”官方微信公众号、NIJO 二条商店官方微博

| 责任编辑：朱若愚

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