【房地产行业周报】麦田房产协助签阴阳合同被罚；淄博烧烤出圈，一季度商品住宅网签面积涨超六成；薇娅夫妇2200万拿地建直播基地

重点关注

• 麦田房产协助签阴阳合同避税被罚

天眼查App显示，近日，北京麦田房产经纪有限公司因违反《房地产经纪管理办法》，被北京市海淀区住房和城乡建设委员会罚款3万元。处罚详情显示，该公司在提供经纪服务的过程中为交易当事人规避房屋交易税费，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供了便利。

• 淄博烧烤火出圈，一季度商品住宅网签面积涨超六成

近期，淄博烧烤在网络上火出了圈，与此同时据淄博市新闻办披露，今年一季度，全市新建商品住宅网签面积大涨，达到120.6万平方米，同比增加61.9%；商品住宅网签均价8020元/平方米，同比上涨3.1%。易居房地产研究院报告显示，淄博今年以来的楼市表现，在三四线城市中最热。该报告基于截至4月18日的成交数据，对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析。其中，今年至今新房成交面积同比增速预测值排序中，楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州，同比增速均超过50%的水平。

• 深圳取消二手房指导价？银行回应：还未收到正式文件

4月20日，网传“深圳取消二手房参考价”的消息引起广泛关注和热议。网传的消息主要有三点，一，深圳二手房参考价不调整；二，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；三，即日起执行。对此，对此，深圳多名房产中介证实了上述消息的真实性，有房产中介表示，最近两天的二手房交易，银行已经不看政府参考价了，而是看网签价和评估价。也有中介称，目前指导价还在，但具体银行以哪种标准放款暂还未确定。不过据此深圳某一农业银行工作人员称，确认了，但并未看到正式文件。

• 因未能按时披露2021年年报，恒大地产和富力地产被通报批评

近日，深交所发布了《关于对恒大地产集团有限公司及相关当事人给予通报批评处分的决定》和《关于对广州富力地产股份有限公司及相关当事人给予通报批评处分的决定》，这两起处分均属于债券纪律处分。因恒大地产和富力地产未能在规定时间内提交并披露经审计的2021年年度报告。深交所分别给予恒大地产和富力地产通报批评的处分并记入诚信档案，并向社会公开。

•  薇娅夫妇2200万拿地，用于开展直播基地建造项目

近日，根据杭州市规划和自然资源局网站披露公告，薇娅夫妇所在的直播机构“谦寻“斥资2206万元的价格拿下了杭州滨江区一块占地1.6万平方米的工业用地。根据项目公示，此次谦寻拿到的“滨江区永久河单元M1-02（01）地块”采取“先租后让”的方式，租赁期限最长为6年。该项目计划打造为新零售电商直播产业基地项目，项目总投资不低于3亿元，交地确认后5个月内开工，竣工期限为开工之日起33个月内竣工。

• 专家称住房租赁的中国模式已形成

近日，一份一季度数据报告显示，全国重点40城住房租赁成交量同比增长14.7%。ICCRA住房租赁产业研究院院长、《中国住房租赁市场指南》作者之一赵然表示，今年，房地产租赁在供给上肯定会出现一个井喷的状态，但租金并不会呈现一个爆发式地增长，而是会维持一个通货膨胀率的增长。谈及对年轻人的建议时，赵然坦然表示：“其实我在北京一直是租房，而且我要一辈子都租房子，我觉得这是一种生活方式。”她呼吁更多城市跟进“租售同权”政策。（腾讯财经）

企业动态

深铁接手恒大龙岗四联旧改项目

4月17日，深圳公共资源交易公共服务平台发布《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》，其中提到，建设单位为深铁置业，计划总投资464.43亿元，项目更新范围用地面积约为60.66万平方米，是横岗面积最大的一个旧改项目。据了解，该项目原由桑泰集团中标开发，最早于2019年有消息显示，桑泰集团为排榜项目引入恒大集团，二者共同操盘。

 融创境外债务重组已获超75%债权人支持

4月20日晚，融创中国发布公告称，其本金总额为90.48亿美元的境外债务重组方案，目前已获超75%现有重组债务持有人递交加入重组支持协议的函件。这意味着，融创境外债务重组已实质性完成。“得到75%以上的债权人支持，不仅意味着本次重组已经板上钉钉，也说明了广大债权人对于融创未来可持续经营的认可。”上述市场人士谈到，后续只待法庭程序完成，方案便可正式落地执行。

保利发展：股东泰康人寿拟减持1.55亿股公司股份

4月14日，保利发展公告称，泰康人寿保险有限责任公司拟通过集中竞价交易减持其持有的通过非公开发行所取得的公司股份不超过155,615,764股，即不超过公司目前总股本的1.3%，减持价格将根据市场价格确定。公告披露显示，泰康人寿持有保利发展股份844,095,420股，占公司目前总股本的7.05%，其中732,600,733股为认购公司2016年非公开发行股票所取得、111,494,687股为通过集中竞价交易取得。

 197.21亿元！华润+长隆联合体夺得广州长隆“超级地块”

4月20日，广州番禺长隆“超级地块”（两宗宅地、两宗商地）分批出让，这也是广州今年首批集中土拍中总价最高、体量最大的地块。该地块吸引了华润+长隆联合体，以及保利、华发、招商等房企参与竞拍，其中两宗宅地触顶摇号。最终，华润+长隆联合体将“超级地块”尽数收入囊中，合计拿地总价约197.21亿元，超过去年中信泰富+中船联合体拿下的广船地块总价（187亿元），跻身广州历史上宅地成交总价TOP2，总价仅次于2009年成交的亚运城地块（255亿元）。

宁波国企海创集团5.1亿买下原蓝光集团上海总部

近日，有市场消息指出，宁波海创以5.1亿人民币的价格通过拍卖的形式，拿下虹桥世界中心D1栋写字楼项目。据了解，此次的收购方，宁波海创集团有限公司，为宁波杭州湾新区管委会下属国有控股公司，成立于2015年9月。此次宁波海创拍下该项目，也意味着招商财富成功退出虹桥类REITs资产。资料显示，虹桥世界中心D1栋项目地上总建筑面积约为20,349平方米，原为蓝光集团的企业总部，于2019年购入后投入重金进行装修改造，并于2020年委托招商财富针对项目发行类REITs。

中梁控股：预期无法支付4月到期合计4.24亿美元票据

4月14日，中梁控股发布有关2023年4月票据I及2023年4月票据II及2023年4月票据I除牌公告。根据2023年4月票据I及2023年4月票据II的条款，2023年4月票据I及2023年4月票据II的所有未偿还本金额连同其应计及未付利息分别于2023年4月17日及2023年4月15日到期及应付。截至公告期末，中梁控股预期无法支付2023年4月票据I项下的未偿还本金额2亿美元及2023年4月票据II项下的未偿还本金额2.24亿美元以及其各自的应计及未付利息。

中国建筑2022年营收同比下滑，曾花1847.2亿元拿地

4月18日，中国建筑（发布2022年度报告并举行业绩说明会，报告期内，中国建筑的地产业务实现合约销售额4016亿元，同比下降4.9%；合约销售面积1722万平方米，同比下降19.7%；营业收入2,820亿元，同比下降14.8%；毛利535亿元，同比下降23.3%。在分析利润下降的原因时，王云林把主要原因归结为地产业务效益下滑。值得一提的是，2022年中国建筑新购置土地100宗，期末土地储备达9303万平方米，新增土地储备1489万平方米，总购地金额1847.2亿元，新增土地储备超9成位于一二线城市。

人事动态

祥生集团创始人陈国祥逝世，陈弘倪获委任为代理主席

4月16日晚，祥生控股集团发布公告称，集团董事会沉痛宣布，执行董事、董事会主席兼公司提名委员会主席陈国祥先生因病于今日在浙江省绍兴市诸暨辞世。董事会宣布，于陈先生辞世后，公司执行董事兼行政总裁陈弘倪先生已获委任为代理主席兼提名委员会主席，自今日起生效。

张霖卸任万达地产集团法定代表人，黄国斌接任

天眼查App显示，近日，万达地产集团有限公司发生工商变更，法定代表人由张霖变更为黄国斌，张霖仍担任公司董事长。

融资动态

华发股份：拟发行不超50亿元超短期融资券

4月18日，华发股份发布公告，拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过50亿元人民币（含50亿元）的超短期融资券，发行期限为不超过270天。公告显示，待该公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行超短融获准后，根据其资金需求择机一次或分期发行。本期注册金额用于满足华发股份于2023年5月11日到期的50亿元超短融批文的续期需求，偿还符合银行间市场交易商协会规定的债务融资工具本息、北金所债权融资计划本息、金融机构借款、补充流动性资金等。

政策趋势

三部门：鼓励金融机构允许新市民以京津冀三地内异地押品提供增信

4月18日，北京银保监局、天津银保监局、河北银保监局发布关于加强新市民金融服务支持京津冀协同发展的通知。通知指出，对于新市民申请的小微企业主贷款、个人经营性贷款等，鼓励京津冀地区商业银行允许新市民以其京津冀三地内的异地押品提供增信。业务办理地分支机构和押品所在地分支机构加强押品受理、调查、估值、审批等环节业务协同合作。

北京土拍规则调整：同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地

近日，北京市规划和自然资源委员会发布了关于丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目两宗地的补充公告，该公告称，对竞买人资格的要求由“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”，更改为“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地”，并且若要联合竞买某宗地时，“同一集团成员企业仅可组成一个联合体”。对此，一位资深北京土拍市场分析师指出，这就意味着类似“中建的一、二、三、五、八局”、“首开的仁、义、礼、智、信”（即首开集团旗下首开仁信、首开亿信、首开志信、首开立信几个活跃在北京的子公司）、“北京城建和住总”等公司将不得同时出现在丰台区两宗地块的竞拍中，至于后续其他地块，则有待规则的进一步明确。

北京房山推引才新政，最高提供100万元购房补贴

4月20日，北京房山区正式发布《房山区实施“聚源计划”引才聚才支持办法》，推出“房山聚源计划”引才聚才十一条，将科学划分人才类别，评选出战略人才、领军人才、骨干人才和优秀人才。据了解，针对战略人才和领军人才，将最高一次性给予100万元和50万元资金奖励，提供最高100万元和50万元购房补贴或最高100%、50%租金补贴，优先推荐办理北京市户口。为方便人才享受服务，将为入选人才发放“房山聚源卡”，凭卡即可实现人才服务“一卡通办”。

郑州住房公积金管理中心：支持存量房“带押过户”

据郑州住房公积金管理中心网站20日消息，郑州住房公积金管理中心发布通知，为更好地服务缴存职工购房安居，郑州住房公积金管理中心决定开展住房公积金存量房“带押过户”贷款业务。通知介绍，“带押过户”是指买卖抵押状态下的不动产时，不需要提前归还原贷款、注销原抵押权，即可实现不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易方式。据悉，通知自2023年4月24日起执行。

无锡：多子女家庭租房提取公积金额度提至每人每年20000元

据“无锡发布”微信号17日消息，无锡公积金提取出台多项调整、优化措施。其中包含，将多子女家庭租赁商品住房提取住房公积金的额度提高至每人每年20000元。职工租住保障性租赁住房、商品住房的，每个自然年度内，可一次或分次提取住房公积金账户余额，但该自然年度内累计提取总额不得超过实际支付的房租且不超过住房公积金管理委员会确定的租房提取最高限额。

行业数据

百强房企中八成房企减员，去年从业人数减少超十万

近期，纵观各家房企交出的2022年财报，可以看出，精简雇员、压缩用工成本是行业大势。数据显示，截至4月16日，百强房企中，有43家披露了雇员和薪酬数据，其中35家的员工数量同比减少，累计减少了12.4万人。共有6家房企年内减员超过5000人，力度最大的是碧桂园，减少了30773人，相当于新城控股和绿城中国两家公司的员工总和。其次是融创（-27188人）、富力（-8045人）、万科（-7677人）、新城（-7118人）和中梁（-5898人）。值得一提的是，雅居乐是民企中少见的例外，其2022年末员工数量为10.2万人，同比增加了3440人。

3月70城房价环比全线上涨，武汉领涨70城

4月15日，据国家统计局公布的《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示，70城房价环比全线上涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。此外，一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市环比上涨0.6% ，涨幅扩大0.2个百分点；三线城市上涨0.3%，涨幅与上月相同。从具体城市来看，3月份武汉新房价格环比涨幅第一，达到1.3%，昆明、徐州等环比涨幅均在1%及以上，另外，前期降幅较明显的遵义、哈尔滨、贵阳等城市均出现了明显的正增长，市场复苏迹象明显。

一季度全国房地产开发投资同比下降5.8%

4月18日，国家统计局公布了《2023年1-3月份全国房地产市场基本情况》显示，一季度全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；商品房销售额30545亿元，增长4.1%；房地产开发企业到位资金跌幅大幅收窄，其中定金及预收款和个人按揭贷款跌幅已经收窄至2.8%和2.9%。

郑州楼市复苏回暖，前3月二手房成交量同比增长近九成

 近期郑州二手房成交量飙升，中指研究院监测数据显示，成交套数和成交面积方面，郑州二手房市场在2023年前3个月呈现出明显回暖态势，尤其是在3月份，达到了9300套和97.36万平方米高位，分别较上个月增长了41.46%和41.29%，较去年同期增长87%和88%。从成交价格和成交金额来看，郑州二手房市场在2023年前3个月也表现出稳中有升趋势，尤其是在3月份，达到了10478元/平方米和102.01亿元高位，分别较上个月增长了6.77%和50.94%，较去年同期增长了1.38%和91%。此外，新房销售数据也相当亮眼，3月份郑州全市商品房批准预售面积111.79万平方米，较去年同期增长64.74%；商品住宅批准预售面积85.63万平方米，较去年同期增长67.48%。商品住宅销售11319套，较去年同期增长45.54%；商品住宅销售面积137.65万平方米，较去年同期增长52.30%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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