【房地产行业周报】华润置地辟谣收购万达地产；万达商管招股书三度失效，约定上市日期推迟；我国全面实现不动产统一登记

重点关注

• 华润置地否认收购万达地产集团

4月25日消息，近日有市场传言称，万达地产集团将要被华润收购。对此，华润置地方面回应称，这是谣言。万达商管近期因上市事宜备受市场关注。此前，管理层预计万达商管将在今年二季度完成上市，但截至目前，万达商管尚未获得中国证监会就公司赴港上市的批准。

• 万达商管招股书三度失效，约定上市日期推迟至今年11月30日

4月25日，据港交所显示珠海万达商管招股书状态更新为失效。据了解，此为珠海万达商管连续提交的第三份招股书。对此，万达方面回应称：根据香港上市规则，香港联交所认为原申请或再次递交六个月到期后三个月内重新递交的，均属于原申请的延续。此外，4月22日，还有市场消息称，万达集团三笔离岸贷款总计13亿美元的三笔境外银行贷款已无触发提前还贷风险，目前万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日。接近万达的知情人士已确认了这一消息的真实性。

• 恒大地产涉诉金额超3124亿元，未偿还到期债务超2370亿元

4月25日，恒大地产发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。截至今年2月末，发行人涉及标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1317件，标的金额总额约3124.55亿元。在到期债务方面，截至今年2月末，发行人涉及未能清偿的到期债务（不含境内外债券）共计约2370.71亿元；发行人逾期商票共计约2479.75亿元。此外，在资产处置方面，截至今年2月末，发行人通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计64个。

• 中国恒大拟收购恒大汽车47个养生谷项目

4月24日夜间，中国恒大与恒大汽车各自发布了一则公告，宣布恒大汽车手中的养生谷等资产出售给中国恒大旗下附属公司，初始代价为人民币2元。据公告，恒大汽车已与中国恒大方面签订了协议，同意将荟保股份及Flaming Ace的全部已发行股份进行转让。两家公司均在英属处女群岛注册成立，透过其附属公司从事投资控股，投资对象为恒大汽车现在持有的养生空间项目，共计47个。截至2022年末，两家公司的综合负债净额账面值约为人民币247.89亿元。完成该笔出售之后，恒大汽车不再持有两家公司的任何权益，预计将录得出售收益约247.89亿元。

• 我国全面实现不动产统一登记

4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上，自然资源部部长王广华我国宣布全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

• “三道红线”实施近3年：百家上市房企去年绿档率不足三成

“三道红线”自发布至今已近三年，从最开始成为房企降负债、降杠杆的重要催化剂，到现在仍是衡量房企财务稳健性的重要指标。根据诸葛数据研究中心监测的100家上市房企情况来看，2022年三条红线均未踩中、处于安全区间的绿档房企为29家，较2021年减少6家；只踩中一条红线，处于黄档区间的房企有20家，较2021年减少2家；踩中两条红线，处于橙档区间的房企有21家，较2021年减少1个，三条红线全部踩中的红档房企有30家，较2021年增加9个。整体来看，房企三道红线的合格率不足3成，2022年有21家房企较2021年升档，仅6家房企实现降档。

企业动态

泰禾集团：累计新获纾困支持资金超10亿元

4月26日，泰禾集团对外界披露消息称，2023年至今，泰禾集团新获纾困/支持资金、资金后续发放的项目包括但不限于南京金尊府、上海大城小院、南昌院子、肇庆院子、福州湾、红树湾等，涉及金额目前不完全统计累计超过10亿元。

华侨城A收年报问询函：需说明是否存流动性风险等11个问题

4月22日晚间，华侨城A收到深交所问询函，要求说明净利大额亏损、大幅计提存货跌价原因等11个问题。问询函指出，2022年度华侨城A净利润同比大幅下跌387.05%。净利润大幅下滑的同时，华侨城A房地产业务2021年、2022年毛利率分别同比下降37.96个百分点、增加0.51个百分点。深交所要求华侨城A解释房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性。大幅计提存货跌价也是深交所关注的重点。深交所要求该司说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，说明报告期存货跌价准备计提的合理合规性。问询函还提及偿债能力、长期股权投资减值的主要测算过程及依据、资产减值合理性等，要求华侨城A在5月5日前作出书面答复。

泛海控股公告：法院决定对公司启动预重整

因被债权人申请重整，泛海控股又收到了深交所关注函。关注函披露，4月25日，北京狮王资产以泛海控股不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务且明显缺乏清偿能力，但具备重整价值为由，向北京市第一中级人民法院申请重整。4月27日晚，泛海控股公告称，收到北京市一中院送达的关于狮王资产申请对公司进行重整及预重整事项的《通知书》，同日公司向北京市一中院提交了《关于对债权人申请公司重整及预重整无异议的函》并收到了北京市一中院下达的《决定书》，北京市一中院决定对公司启动预重整。

因不能清偿到期债务，中天金融被债权人申请重整

4月26日晚间，中天金融发布公告称，公司收到债权人平安银行惠州分行发来的《告知函》，鉴于公司贷款到期无法清偿，但作为上市公司，公司有重生价值和挽救的可能，以公司不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力为由，向贵阳中院申请对公司进行重整。在公告中，中天金融称，重整不同于破产清算，是以挽救债务人企业、恢复公司持续盈利能力为目标的司法程序。不过截至本公告披露日，中天金融尚未收到法院的通知，亦未收到贵阳中院受理重整申请的文件，公司是否会进入重整程序，尚存在不确定性。

上海今年首轮土拍揽金519亿，中华企业成赢家

4月21日上海今年首轮土拍大战谢幕。据悉，上海今年首批次19宗地均顺利出让，总揽金约518.84亿元。从土拍结果来看，上海地产集团旗下的中华企业运气不错，最终从28家房企竞争中胜出，以21.105亿元拿下最高流量地块“闵行区莘庄社区“地块，溢价率8.47%。保利、万达和招商蛇口也均有所获，闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，由保利发展&上海建工以13.09亿元竞得。闵行梅陇地块则由万科&中铁建在经历55轮竞价后，以一次性报价75.49亿元竞得，溢价率8.98%。最失望的莫过于中海地产，报名近10幅地决心重仓于此却运气不佳，此行颗粒无收。

杭州三批次集中供地收官，总成交金额166.56亿元

4月25日，杭州土拍热力延续，12宗地块中8宗直接溢价封顶、进入摇号环节，1宗低溢价成交，3宗底价成交。12宗地块总土地出让金166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。从成交结果来看，碧桂园以28.25亿元斩获滨江区BJ0107-R21-13地块，该地块总占地68.90亩，溢价率11.88%。滨江拿下新塘北单元XSCQ2501-03地块和拱墅区运河新城区域地块，两宗地块均为零溢价率宅地。伟星则经过6轮报价，以总价9.97亿元摘得萧山区义桥镇地块，楼面价8206元/平方米，溢价率2.6%。

成都5场土拍揽金145.25亿元，近半数地块被民企所得

4月26日，成都今年第5场土拍落下帷幕，4宗地块悉数拍出。据悉，自3月22日首场土拍至今，成都已进行了5场土拍，成功出让17宗、共约964亩涉宅用地，共计成交金额达145.25亿元。其中，超过70%的地块溢价成交，近半地块被民营企业获得。在17宗成交地块中，有8宗地块被邦泰、乐山海天、澳南、杭州椿实等民营房企摘得，其中除邦泰在成都已有布局外，其余房企均为首次进入成都市场。

财报业绩

中南建设去年归母净亏损91.7亿元，计提减值准备35.3亿元

4月24日晚间，江苏中南建设集团股份有限公司发布2022年年度报告。数据显示，中南建设2022年营业收入590.4亿元，同比下降25.5%；年综合毛利率-0.09%，同比下降10.12个百分点；归属于上市公司股东的净利润产生亏损91.7亿元。年报显示，2022年，房地产业务受到市场调整和行业非良性循环的深刻影响，房地产业务合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%，平均销售价格11951元/平方米，同比下降11.1%。

格力地产2022年归属股东净亏损26.84亿元

4月21日，格力地产发布2022年年度报告。2022年，公司实现营业收入40.47亿元，其中房地产板块实现营业收入34.97亿元；实现归属于上市公司股东的净利润-26.84亿元。

截至2022年12月31日，公司总资产为302.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元。亏损原因系公司结合房地产市场及公司房产项目的情况，基于谨慎性原则计提资产减值准备及投资性房地产公允价值下降。

招商蛇口一季度实现收入150.08亿元，同比减少20%

4月21日，招商蛇口发布2023年一季度报告。报告期内，公司营业总收入150.08亿元，同比减少20.17%；归属于上市公司股东的净利润27,195.72万元，同比减少38.72%。对此，公司称主要原因是：报告期内，公司房地产项目竣工交付面积减少，导致房地产开发业务结转收入减少。公司3月末合同负债余额17,369,235.99万元，比期初增加19.85%，可结转资源充足。2023年计划竣工计容建面约1,600万平方米，竣工交付主要集中在下半年。

政策趋势

最高法：遇商品房烂尾，购房者“保房”“退房”均有优先权

近日，最高人民法院发布的一则《关于商品房消费者权利保护问题的批复》显示，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。最高人民法院同时明确，只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

北京大兴上线存量房信息发布平台

大兴区人民政府官网消息，目前大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。大兴区人民政府官网称此举是为了“提升存量房交易效率，解决群众在存量房交易中信息渠道单一的问题。”据介绍，大兴区存量房信息发布平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体，为大兴区居民提供了一个进行存量房交易的全新免费平台，用户可以在区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号登录，卖方可以发布大兴区的房源，买方可根据自己的实际需求自主选择目标房屋。

河南公积金政策调整：高层次人才最高贷款额度调整为150万

4月24日，河南调整住房公积金部分使用政策，此次政策调整主要分为两个部分：放宽住房公积金部分提取政策，加大住房公积金贷款支持力度。其中前者包含取消了租房提取住房公积金的次数限制，规定贷款期限内符合提取条件的可以提取住房公积金。加大住房公积金贷款支持力度方面，凡是符合河南省直住房公积金贷款条件，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元；在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度统一调整为80万元。符合条件的高层次人才，最高贷款额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。

合肥支持提取公积金支付购房首付款，5月23日起执行

近日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，明确缴存人购买合肥市新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。通知自2023年5月23日起执行，有效期至2023年12月31日止。

杭州临平区全域松绑：外地户籍只需1个月社保可购房

4月23日消息，杭州市临平区日前放宽了限购政策，将临平街道加入临平区限购放宽区域。据观点新媒体了解，临平区共下辖七个街道一个镇。去年11月，临平发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》，其中包括楼市新政，放宽限购条件，把当地南苑、乔司、星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等六个街道和一个镇归为限购放宽区域。此次放宽限购条件后，外地户籍只需缴纳1个月社保即可购买临平区新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房也不再受落户5年限制。且各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

行业数据

上海一季度新建商品房销售面积391.6万平方米，同比下降5%

4月21日，上海市统计局发布2023年一季度上海市国民经济运行情况。根据地区生产总值统一核算结果，一季度上海市实现地区生产总值10536.22亿元，按可比价格计算，同比增长3.0%。全市新建商品房销售面积391.60万平方米，同比下降5.0%；房地产开发投资增长13.6%，而去年全年为下降1.1%；房地产业增加值907.16亿元，同比增长2.5%。

广东一季度商品房销售面积增长9.8%，地产开发投资额同比下降8.2%

广东省统计局消息，一季度，广东房地产开发投资0.29万亿元，同比下降8.2%，降幅比1—2月收窄0.3个百分点，比上年全年收窄6.1个百分点。其中，商品住宅投资下降4.7%。分区域看，珠三角核心区完成开发投资下降7.0%，粤东西北地区下降14.0%。一季度，广东商品房销售面积增长9.8%，比1—2月回升10.0个百分点，比上年全年回升34.2个百分点。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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