【房地产行业周报】京东60亿元在京建4000套员工房；李亚鹏回应因雪山艺术小镇被强制执行；超6成青年可付房款首付，两成打算年内买房

重点关注

京东60亿元在京建4000套员工房

5月4日，“京东青年城”正式启动。在与京东总部大楼隔路相望的地块上，未来将建起近4000套家电、家具齐全，可拎包入住的员工公寓，包含幼儿园、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等休闲、娱乐、健身配套场所共同形成了总建筑面积30多万平米的建筑群，这一项目的总投入预计将超过60亿元。京东集团首席人力资源官张雱女士表示，从二十年前创业初期，京东为员工在海淀区六郎庄租下员工宿舍，到如今遍布全国各个职场、物流园区的超2.5万套员工公寓，在员工的居住条件改善上累计投入超220亿元。

李亚鹏因雪山艺术小镇项目被强制执行，回应：已商定还款计划

近日，因投资位于云南雪山艺术小镇项目而被控“欠债4000万元“的李亚鹏再度成为社会关注的焦点。企查查APP显示，日前，李亚鹏与哥哥李亚炜被强制执行4000万元，2023年4月13日被北京朝阳法院执行局立案，关联案件为（2019）京0105民再53号。2021年，北京市朝阳区人民法院再审民事判决书显示，李亚鹏兄弟二人被判向原告北京泰和友联投资有限公司支付4000万元及利息。4月28日，李亚鹏在微博公开回应此事，“4000万。这事纷纷攘攘很多年。已和对方商定了还款计划，强制执行是一个常规流程，不做解释了。”

报告显示：超6成青年可付房款首付，约两成打算年内买房

据58同城、安居客发布的《2023年青年置业报告》显示，有68.5%的青年拥有可以支付30%及以上首付的存款，约两成青年的置业需求较为急切，打算在今年内购房。问卷调研对象为1985-2005年出生的青年，其中90年代生人(1990-1999年)占比58.2%，工作城市分布在一线城市及部分热门二线城市，男女占比各半。情感婚姻方面，参与调研的青年中有52.2%已婚已育，19.9%现阶段为单身。参与调研的青年学历以本科为主，占比74.7%。收入方面，46.7%的青年的月收入范围在5001-10000元，31.7%的青年的月收入在10001-15000元。

企业动态

合景泰富：正在积极沟通2.12亿元还款计划，触发其他债务提前偿还可能性很低

近期，有媒体报道，合景泰富对第三方担保的一笔境外借款总额2.12亿元人民币的债务尚未根据其预定还款日期偿还。合景泰富内部人士表示，公司仍与借款主体及债权人积极沟通还款计划，相信该事项触发若干长期附息银行及其他借款人民币311.63亿元其他债务提前偿还的可能性很低，公司会与其他债权人保持紧密沟通，妥善处理集团债务，目前公司经营一切正常，相关事项没有造成实质性影响。

招商蛇口以23.2亿竞得通州梨园镇6009地块

4月28日，2023年北京二批次集中土拍再继续。其中，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块，获中能建、首开、建工、保利、招商、华润、中建玖合、碧桂园共8家房企报名，最终招商蛇口以23.2亿+现房销售面积33000㎡竞得。该地块位于通州区梨园镇，地块具体四至为：东邻颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中二街。该地块起拍价为20.2亿元，建设用地面积29561.577㎡，建筑控制规模65035.469㎡。地块住宅容积率为2.2，销售指导价6.2万/㎡。

中建智地40.4亿元底价摘得北京朝阳区孙河一宗地块

据北京市规自委网站消息，朝阳孙河前苇沟002、003地块仅收到中建智地1家房企报价，最终该地块由中建智地以40.4亿元收入囊中，楼面价约4.38万元/平方米。据此前挂牌文件显示，朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块土地面积61455.106平方米，建筑控制规模≤92183平方米，将以“五通一平”形式供地，起始价40.4亿元。

中天金融：公司股票存在可能因股价低于面值被深交所终止上市的风险

中天金融4月28日发布公告：截至2023年4月28日，公司股票收盘价连续十个交易日低于1元，公司股票存在可能因股价低于面值被深交所终止上市的风险。

粤系房企珠江投资获批注册30亿元中期票据

粤系民营房企珠江投资近期获中国银行间交易商协会批准注册30亿元中期票据，2年内有效，由中国工商银行股份有限公司主承销。去年11月支持房企融资的“三支箭”松绑以来，头部房企整体融资环境有所改善，不少优质民企都陆续获得了融资支持。珠江投资作为非上市公司，排名在TOP50之外，此次获批表明其经营基本面得到监管层认可。(界面新闻)

财报与销售业绩

滨江集团2023年一季度营业收入100.86亿元，同比增长63.13%

4月28日，滨江集团发布2023年一季度报告显示，报告期内滨江集团实现营业收入100.86亿元，同比增长63.13%；归属上市公司股东的净利润约5.6亿元，同比增长145.89%。此外，同日滨江还公布的2022年年度报告显示，报告期内，公司实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；实现归属母公司净利润37.41亿元，同比增长23.58%。截至报告期末，公司总资产2,761.76亿元，归属上市公司股东的净资产235.35亿元，分别较上年同期增长30.44%和14.36%，财务状况良好。截至报告期末，公司尚未结算的预收房款为1303.16亿元，较年初增长39.32%。

 绿地控股一季度实现合同销售金额272.53亿元

近日，绿地控股公布一季度销售业绩，2023年1-3月，公司实现合同销售面积218.70万平方米，比去年同期减少26.8%；实现合同销售金额272.53亿元，比去年同期减少11.5%。2023年1-3月，公司完成新开工面积11.9万平方米，比去年同期减少79.9%；完成竣工备案面积196.4万平方米，比去年同期增长18.2%。

华侨城一季度实现营业收入69.17亿元，归母净亏损3.03亿元

4月28日，深圳华侨城股份有限公司发布2023年第一季度报告。报告期内，该公司实现营业收入69.17亿元，同比下跌7.44%；归属于上市公司股东的净利润为-3.03亿元，同比下跌271.69；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.38亿元，同比下跌429.18%。该公司表示，净利润、归母净利润同比分别下降121%、272%，主要系结转量减少，导致结转毛利下降所致；经营活动产生的现金流量净额同比增加30%，主要系支付工程款减少所致；投资活动产生的现金流量净额同比增加84%，主要系投资支付减少所致。

金地集团一季度实现营收143.59亿元，同比增长7.52%

4月28日，金地集团发布2023年第一季度报告，实现营业收入143.59亿元，同比增长7.52%；归属于上市公司股东的净利润5.08亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.88亿元；基本每股收益0.11元。

龙湖4月销售额167.4亿元，同比增长约48%

4月30日，克而瑞发布的2023年4月中国房地产企业销售TOP100榜单显示，4月，TOP100房企实现销售操盘金额5665.4亿元，单月业绩同比增长31.6%。其中，龙湖集团4月销售额达到167.4亿元，同比增长约48%，继续保持增长态势。截至目前，龙湖集团2023年1-4月销售额达到674.4亿元，同比增长39.5%。1-4月龙湖拿地面积达到85万平方米，排名第五。

新希望地产2022年营收446亿元，连续五年“三道红线”居“绿档”

4月28日，新希望地产发布2022年全年业绩报告。报告期内，新希望地产实现营业收入446亿元，净利润达16.74亿元。货币资金保有量为82.04亿元，现金充沛；净经营现金流入95.63亿元，连续4年为正。此外公司剔除预收款项后的资产负债率58.17%、净负债率31.97%、现金短债比1.15，连续五年“三道红线”稳居“绿档”。

旭辉发布未经审核的年报，2022年录得上市以来首次由盈转亏

近日，旭辉对外发布了2022年度未经审核综合管理层账目。数据显示，旭辉于2022年实现合同销售额1240亿元，合同销售建筑面积约为839.32万平方米；营业收入474.4亿元，同比下降56%；毛利润23.3亿元，核心归属母公司股东净利润亏损52亿元，归属母公司净利润亏损130.5亿元。其中，基于审慎原则的物业提前减值42.9亿元，以及人民币贬值汇兑净损失计提19.7亿元，这是旭辉上市以来首次由盈转亏。旭辉在公告中还表示，公司管理层正着手尽快完成经审核的2022年全年业绩，在2023年6月30日或之前发布2022年经审计全年业绩。

华夏幸福2022年营收319.42亿元，归母净利润转正

4月28日，华夏幸福发布2022年度报告。年报显示，2022年华夏幸福实现营业收入319.42亿元，较上年同期下降26.03%；实现归属于上市公司股东的净利润15.83亿元，但扣除非经常性损益后的净利润为-164.89亿元，同比下降49.97%。同期，实现销售额139.73亿元，较上年同期下降50.39%。值得一提的是，华夏幸福产业发展服务、基础设施建设、土地整理行、物业管理服务和房地产开发等多个主营业务营收普遍下降。

阳光城2022年累计债务展期金额125.84亿元

4月29日，阳光城发布2022年财报，公司全年实现全口径销售金额377亿元，权益销售金额218亿元，与2021年同期相比，全口径销售金额下降超70%。全年实现经营性净现金流出30.93亿元。融资性现金流方面，阳光城筹资性现金流入44.39亿元，较上一年度大幅减少92.38%;筹资性现金流出89.62亿元，整体筹资性净现金流出45.23亿元。截至目前，阳光城积极开展风险化解措施，累计完成债务展期金额125.84亿元，完成资产处置项目25个，合计回笼资金2.3亿元并投入到存量保交付项目中，补充公司生产经营的资金需求。

荣盛发展2022年营收317.93亿元，有息负债下降

 4月28日晚间，荣盛发展发布2022年报，实现营业收入317.93亿元，经营性现金流22.45亿元，连续六年为正；有息负债425.25亿元，与去年554.91亿元相比，大幅下降。从年报看，荣盛发展保持了较为健康的财务状况和平稳的发展，截至2022年末，荣盛发展已实现了经营性净现金流连续6年为正。

美的置业前四月销售额295.9亿元，同比增20.28%

5月4日，美的置业控股有限公司发布今年前4个月的销售数据。 数据显示，截至2023年4月30日止四个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约295.9亿元，同比增20.28%；相应的已售建筑面积约228.5万平方米。 截至当日收盘，美的置业报9.22港元/股，涨幅1.88%。

金融街2022年实现收入205.05亿元

4月28日，金融街控股发布2022年年报。报告期内，实现收入205.05亿元，同比减少15.11%，归属股东净利润8.46亿元，同比减少48.48%，扣非后归属股东净亏损3.47亿元。2022年，公司实现销售签约额315.2亿元，实现销售面积138.9万平米。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额288.5亿元（销售面积127.4万平米）；商务产品实现销售签约额26.7亿元（销售面积11.5万平米）。

中交地产一季度归母净亏损超2亿元，全口径签约金额100.67亿元

4月28日晚，中交地产发布一季度报告。报告期内，中交地产实现营业收入26.89亿元，同比下降31.89%，主要为本期房屋结转收入减少；归属于上市公司股东的净利润亏损约2.02亿元，同比减少385.97%；归属于上市公司股东的扣非净利润亏损约2.09亿元，同比减少292.33%；经营活动产生的现金流量净额同比减少161.52%。今年1-3月，中交地产全口径签约销售金额100.67亿元，较上年同期下降22.83%；全口径签约销售面积48.65万平方米，较上年同期下降27.53%；权益口径签约销售金额69.09亿元，较上年同期下降34.84%。

ST泰禾2022年营收同比增长79.24%，净亏损-53.74亿元

4月29日，ST泰禾发布2022年年报。其中，董事长黄其森不再代行董秘职责，聘任马春华为董秘。2022年，泰禾实现营业收入88.03亿元，同比增长79.24%；实现归属于上市公司股东的净利润为-53.74亿元，同比下降33.91%。从收入构成看，房地产开发业务仍是公司收入的最主要来源，占营业收入的比重为79.94%。此外，4月28日，有投资者在互动关系平台提问：鉴于目前的股价，是否考虑高管持股计划？泰禾方面回应称，公司管理层坚定地看好泰禾未来发展，并为之全力以赴。

政策趋势

中央经济工作会议：推动建立房地产业发展新模式

据新华社消息，中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

上海实施多子女家庭住房公积金支持政策，5月1日起执行

4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，《通知》指出，自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。《通知》明确，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

安徽：5月23日起支持提取住房公积金支付购房首付款

近日，安徽省省直住房公积金管理分中心发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》。通知提出，缴存职工购买合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款，提取额度不得超过购买新建商品住房的首付款金额。通知自2023年5月23日起执行，有效期至2023年12月31日止。

江西景德镇：购买中心城区二手住房契税补贴50%

景德镇市政府近日印发促进中心城区二手住房交易的若干措施(下称措施)。在实施契税及购房补贴政策方面，措施提出，契税先征收后补贴。2023年5月1日至2023年12月31日期间，个人购买中心城区范围内二手住房，契税实行先征收后给予所缴契税50%补贴。给予阶段性购房补贴。政策期间，个人购买中心城区范围内二手住房，给予买受方100元/平方米补贴；售卖方本人、配偶或其子女在2023年12月31日前购买中心城区范围内商品住房的，在二手住房完成转移登记、新建商品住房网签备案后，给予售卖方100元/平方米(按二手住房交易面积)一次性补贴。购买二手住房申请商业贷款的，首套房首付最低比例按20%执行，二套房首付最低按30%执行。

行业数据

五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超20%

今年五一居民出游热情高涨，但房地产销售行情却整体表现平淡，根据中指数据，2023年五一期间（4月29日-5月3日），代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。分析人士指出，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

图源：中指数据

4月百城新房价格持续上涨，二手房同环比跌幅扩大

3月转涨的百城房价，在4月继续环比微涨。据中国房地产指数系统百城价格指数显示，4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%，环同比涨跌幅均与3月持平；二手住宅平均价格为15826元/平方米，受市场挂牌量持续走高影响，价格走势继续承压，环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。

前4月百强房企业绩“出炉”： 6家销售超千亿，中海地产冲进前三

 4月30日，中指研究院、克尔瑞、亿翰智库等多家机构公布了今年1-4月房企销售TOP100榜单。据中指研究院数据，今年1-4月，TOP100房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保持增长。其中TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4%（3月环比上升36.7%），同比上升29.9%。1-4月销售额超千亿元的房企达到6家，较去年同期增加3家；销售额超百亿元房企达到59家，较去年同期增加2家。值得注意的是，TOP10房企的销售业绩排名在4月发生变化。其中，央企中海地产由3月份的第4名上升一位，超过碧桂园部进TOP3；滨江集团由3月份的第14位上升5位，冲上TOP9；3月份排名第9位的华发股份，后退4位排在第13位。

图源：中指数据

4月全国50城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%

 易居研究院数据显示，2023年4月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。在连续20个月同比下降的情况下，今年2-4月份保持了同比正增长态势，但增速在收窄。在这50个城市中，有44个城市呈现了环比下降态势，相当于近9成城市楼市交易行情要比3月份弱。需要说明的是，4月份的“好”，是基于去年4月份低迷数据做的对比。若将今年4月份交易数据和2019-2022年历年4月份数据做对比，可以看出，其同比增速分别为-37%、-30%、-49%和30%。这说明相比2019年交易活跃的年份，当前新房交易有严重的缩水问题。

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