富力地产股票再创年内新低，4月总销售收入约16.6亿元，同比减少61.12%

5月15日，港股开盘后，内房股继续走低。截至发稿前，合景泰富集团（01813.HK）跌11.9%，报0.74港元，成交额3342.34万港元；碧桂园（02007.HK）跌4.79%，报1.79港元，成交额3.56亿港元；富力地产（02777.HK）跌3.45%，报1.4港元，成交额320.34万港元；时代中国控股（01233.HK）跌1.72%，报0.57港元，成交额51.37万港元。

其中，富力地产股价跌出年内新低，较今年1月27日的报价2.28港元，跌38.6%。

对于内房股的持续受挫，或与央行今日开展的1250亿元1年期MLF和20亿元7天期逆回购操作有关。

据央行最新消息，5月15日开展1250亿元1年期MLF和20亿元7天期逆回购操作，中标利率均不变，分别为2.75%、2.0%。

据了解，今日有40亿元逆回购到期，5月共有1000亿元MLF到期，到期日为5月16日。相关部门通知银行对协定存款和通知存款利率自律上限进行下调，市场此前预期政策可能会考虑继续加强支持实体经济的力度，采取降息的操作。

另据市场消息表示，自5月15日起银行协定存款及通知存款自律上限将下调，四大国有银行协定存款和通知存款自律上限下调幅度为30Bps，其它金融机构降幅为50Bps。

对此，国泰君安表示，部分银行调降存款利率，严格上不算降息，属于“利率市场化”的进一步深化，并不足以触发超额储蓄大规模转为消费及向金融资产流入。

钛媒体APP发现，在上述内房股中，富力地产于近期的动态相对较多。首先，是销售额与销售面积的大幅下滑。

上一个交易日（5月12日）收盘后，富力地产发布了2023年4月未经审核业绩报告，报告期内，公司实现总销售收入约16.6亿元，同比减少61.12%；实现销售面积约10.91万平方米，同比减少57.22%。

累计来看，截至2023年4月30日止，富力地产总销售收入约90.2亿元，较2022年同期的177.5亿元减少49.18%；总销售面积约53.59万平方米，较上一年的145.31万平方米同比减少63.12%。

其次，是债务情况的持续不明朗。

更早之前的4月28日，富力地产曾发布2022年公司债券年度报告，在报告期初和报告期末，发行人合并报表范围内公司有息债务余额分别为1288.39亿元和1266.59亿元，报告期内有息债务余额同比变动-1.69%。

其中，发行人合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额为482.29亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额5.58亿元。

根据审计报告，截至2022年12月31日，富力地产无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款155.9亿元，目前正与金融机构或其他合作方进行谈判。

再次，是公司涉及多起诉讼、仲裁案件。

4月26日，富力地产发布公告披露公司及控股子公司于近期收到多项关于仲裁案件的情况，披露的八项案件中有三项仍处于受审阶段。

具体包括，某信托有限公司以富力地产、太原启富房地产开发有限公司对该信托公司向太原富力盛达房地产开发有限公司提供的借款提供差额补足义务为由，向深圳市中级人民法院提起诉讼，要求公司、太原启富房地产开发有限公司向其偿还借款。

两家金融机构以上海启富房地产开发有限公司未按期偿还货款为由，向上海金融法院提起诉讼，要求上海启富房地产开发有限公司偿还借款本金约12.04亿元及利息。

某建筑工程有限公司以上海启富房地产开发有限公司拖欠施工工程款为由，向上海市第一中级人民法院提起诉讼，要求解除与上海启富房地产开发有限公司签订的工程承包合同及相关补充协议，要求上海启富房地产开发有限公司支付己完成工程剩余工程款及利息等。

截至目前，以上三项案件均处于一审审理过程中，尚未判决。（本文首发于钛媒体APP,作者|陈伟纳）

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