【房地产行业周报】房企再现保险柜“失踪”；上海顶级豪宅一二手房倒挂千万；许家印成被执行人；阳光城实控人被证监会立案调查

重点关注

• 房企再现保险柜 “失踪”戏码，当事方厦门国际信托回应

近日，房地产行业再度上演保险柜遗失的戏码。据悉，正荣集团厦门公司在搬办公室的过程中，遗失了一个项目的共管保险柜，其中装有一个项目公司的项目公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、施工许可证等重要物品。作为项目股东方，正荣和中梁地产双方选择报警处理。但很快，双方发现，悄然带走保险柜的是该项目第三股东——厦门国际信托。对此，厦门国际信托5月18日发布声明表示，为维护投资者利益和国有资产安全，在对方违约在先情况下，该公司依法行使合同权利。厦门国际信托表示，目前保险柜安全存放于该公司办公场所，原有封条保持完整，处于7*24小时视频监控中，该公司仍将严格依照协议约定，共同保管印章和银行账户材料。厦门国际信托指出，将秉持兼顾各方利益的原则，与相关方沟通促进项目推进。

• 上海顶级豪宅认筹，一二手房倒挂千万元

近日，上海豪宅项目云锦东方的认筹，成为楼市焦点。云锦东方未售先火，主要原因在于一二手倒挂严重。该盘最后一批房源均价15万元/平方米。贝壳找房显示，云锦东方4月刚成交一套二手房，单价约为24万元/平方米。一二手价差在9万元/平方米左右。换言之，以即将发售的最小户型房源来看，一套约为177平方米的房源，一二手倒挂大约在1700万元、1800万元左右。超千万元的价格倒挂导致客户争相“抢房”，网上甚至还出现了“亿万富翁烈日下排队认筹”“不知道另一半叫什么名字”“认筹者现挂着氧气罐的老人”、 疑似黄牛出没……等消息备受争议。

•  许家印成被执行人，涉及金额约60亿元

 中国恒大于5月12日晚间发布公告称，其收到广东省广州市中级人民法院就深圳国际仲裁院2022年12月21日的仲裁裁决所发出的执行通知书，中国恒大、中国恒大附属公司广州凯隆置业有限公司，以及中国恒大控股股东、执行董事许家印是该执行通知的被执行人。根据该执行通知，被执行事项包括：广州凯隆、许家印支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约2.04亿元，并承担违约金约5123万元；许家印、中国恒大以50亿元回购和信恒聚持有的恒大地产股权；中国恒大支付和信恒聚持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约7.7亿元；中国恒大、广州凯隆、许家印支付3553万元的律师费、仲裁费及执行费。

• 专家建议组建中国住宅银行

近日中国银行业协会原办公室副主任，现国有大型银行高级经理嵇成柱建议，以现有逾8万亿元的公积金存量看，从给予个人缴纳的年息1.5%到平均3%的公积金贷款（或投资）回报，加上约12000亿元结余资金存银行、用于新发放商业住房贷款平均4.26%（2022年12月份数据）的息差流程看，现有公积金资产规模每年可以获取逾1300亿元的孳息和价差，这些财富可以并应该惠及亿万民众。早在2009年，国内学界即提出过成立国家住宅银行的设想。以现有公积金管理机构的资产规模和人力资源、网点数量，转型为公共政策性金融性质的“中国住宅银行”体系目前已具备充分条件。新设立的住宅银行主要承担保障性住房金融各项业务。建议对现行住房贷款业务，按照“统一管理、科学分类、普惠百姓、市场运营、逐步分离”的渐进式方式予以改革。有利于我国房地产业保持可持续健康发展，达到房地产业提质增效效果，避免因存量住宅信贷利率过高而导致经营性贷款违规占用等风险，同时也为我国下一步稳妥实行房地产税的统一征收工作创造必要条件。

• 阳光城：公司实控人因龙净环保事项被证监会立案调查

5月15日，阳光城公告称，于近日接到控股股东福建阳光集团有限公司通知，实际控制人吴洁因福建龙净环保股份有限公司历史信息披露违法违规事项，受到中国证券监督管理委员会立案。本次证监会的立案事项非公司相关，目前公司经营活动正常，此次立案调查事项未对公司生产经营、公司治理等产生重大影响。公司将持续关注上述事项的进展情况，并与控股股东实际控制人保持密切的沟通和联系，并按规定履行相应的信息披露义务。

• 10万元买鹤壁8套房？官方回应：属于极个别案例

近日，北京一男子“花10万元买8套房”的消息引发热议。据媒体报道，该男子为一名网店经营者，2020年，其在河南省鹤壁市先后买下8套房产，总共花费了10万元，其中最便宜的一套房产标价1000元，加中介费1000元，合计才2000元。对此鹤壁市官方部门回应称，该购房人确实存在，但属于极个别案例，不能代表鹤壁市整体房地产市场行情。另据经手中介称，该购房人所买的房子都是位于偏远的鹤山区或山城区老城区，其中鹤山区5套，计划用于开设网店；山城区9套，计划用作仓库。最受关注的2000元一套的房子并不多也是购房者前两年买的。

企业动态

中天金融：股票收盘价连续20个交易日低于1元，将被终止上市

 5月18日晚间，中天金融布公告称，该公司股票收盘价已连续二十个交易日（2023年4月17日至2023年5月18日）低于1元，根据《股票上市规则》的有关规定，该公司股票将被终止上市。*ST中天表示，根据相关规定，该公司股票自2023年5月19日（星期五）开市起停牌，该公司股票交易存在被终止上市的风险。*ST中天股票不进入退市整理期。

奥园健康补发3份业绩报告，或有望在今年6月30日前复牌

5月17日晚，奥园健康发布2022年度全年业绩公告，该公司上年度总收入约为人民币16.30亿元，较2021年的19.42亿元减少了16.1%。据了解，这是奥园健康在半个月内补齐的第三份业绩报，之前披露的业绩公告还包括2021全年业绩公告、2022中期业绩公告。根据香港联交所给奥园健康的复牌指引，补齐这几份业绩报告是其复牌的重要事项之一。此前，有消息称，奥园健康或在今年6月30日前复牌。

迪士尼落户成都？官方回应

5月16日，网传成都龙泉驿区将迎来迪士尼乐园入驻。对此龙泉驿区回复：截至目前，我区暂未收到迪士尼项目选址情况。个别网络平台发布图片系以我区最新基准地价成果作为底图进行编造。

万科551亿元广信资产包两宗地块挂牌 知情人士：目前为政府收储项目

 近日，在广州市规划和自然资源局公布的今年第二批集中供地名单中，万科广信资产包中的蕙兰苑、紫兰苑地块均在其中。目前，该两宗地块已挂牌，合计起拍总价约34亿元，楼面价分别为2.6万元/平方米、2.3万元/平方米。据知情人士称，上述两宗地块目前为政府收储项目，政府进行前期土地整备后，将以招拍挂方式出让，而万科目前尚未明确是否参与竞拍。

 越秀地产接获广州地铁投融资，对供股出具不可撤回承诺函

5月15日，越秀地产发布公告称，公司第二大股东广州地铁的全资附属公司出具不可撤回承诺函，承诺承购其配额供股股份，支持公司稳健发展。4月20日，越秀地产公告建议以供股方式，按合资格股东每持有100股股份获配发30股供股股份的基准，以每股供股股份9.00港元的认购价，发行928,936,826股供股股份，以筹集约83.6亿港元（扣除开支前）（或约82.99亿港元，扣除开支后）。供股仅供合资格参与供股股东参与，不会扩大至不合资格参与供股股东。越秀地产本次供股所得款项拟将用于大湾区、华东地区核心城市和其他重点省会城市的进一步投资，并用作营运资金。

广州合景拟出售7.5亿元资产 所得款项将由合景泰富用作偿债等

 5月18日，广州合景控股集团有限公司发布公告称，公司子公司上海合景于5月12日拟有条件以3.24亿元人民币的总代价将上海兆景100%股权出售予嘉兴壹号、平安创赢资本；公司子公司苏州合景及上海德裕拟有条件以4.26亿元人民币的总代价将二者合计持有的锦怡置业100%股权出售予嘉兴壹号、平安创赢资本。预计公司将自上海兆景出售事项录得亏损约人民币1.39亿元，自锦怡置业出售事项录得收益约人民币1.12亿元。公告称，为改善其流动资金以满足财务需要，公司控股股东合景泰富集团一直积极就其资产物色潜在买家。预期上述出售事项的所得款项将由合景泰富集团用作偿还债务及用作合景泰富集团的一般营运资金。

滨江集团重仓杭州市场，未来依旧保持三省一市战略布局

5月16日，在滨江集团业绩会上，董事长戚金兴以及公司管理层也针对过去一年取得的成绩以及公司未来发展与投资者作了交流。在多数地产商营收增长乏力、利润亏损的2022年，滨江集团的营收和利润仍然保持增长。年报数据显示，2022年，滨江集团实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；归属母公司净利润37.41亿元，同比增长23.58%。在提到土地投资问题上，戚金兴表示杭州是全国最好的城市之一， 今年继续加大在杭州的投资力度，据戚金兴介绍，今年前4月，滨江集团在杭州已经斩获9宗地块，其中公司直接拿地7宗，合作2宗。除了继续深耕杭州，戚金兴称滨江集团在拿地策略上依然是保持三省一市的战略布局，城市选择上，除了杭州，省内重点考虑宁波、金华等，省外重点考虑南京、苏州、上海、深圳、广州等。

人事动态

龙湖集团原副总裁曾益明履新中交服务总经理

5月12日，据中交服务集团官微，在5月10日举行的2023年度中国品牌日活动中，“中交服务”品牌首次推介亮相，总经理曾益明进行品牌宣讲。这是曾益明履新中交服务总经理后的首次亮相。5月4日，中交服务集团召开干部大会，中交房地产集团党委副书记、董事长李永前出席会议并作重要讲话。在当时的会议文件中，曾益明以“总经理人选”的字眼出现，坐实了其从龙湖去职的传闻。（每经新闻）

中南置地联席董事长韩杰离职

5月17日，市场消息称，中南建设旗下的地产平台中南置地发生人事变动，公司联席董事长韩杰已离职，不再参与日常业务。公开资料显示，韩杰2017年4月加入中南置地，曾出任西安战区总裁职位。在这之前，韩杰供职于西安高科集团、龙湖西安公司和旭辉。去年2月，韩杰升任中南置地总裁，同年9月被任命为中南置地联席董事长。

奥园集团免去郭梓宁董事长、郭梓文副董事长职务

5月11日，奥园集团有限公司发布关于公司董事长、董事、监事发生变动的公告。根据公司股东于2023年3月29日做出的《奥园集团有限公司股东会决定》，同意撤销董事会，免去郭梓文、郭梓宁、陈志斌公司董事职务；同意免去郭梓宁董事长、郭梓文副董事长职务，任命林显团为公司执行董事，任期三年，任期届满，可连选连任；同意免去艾小龙监事职务，选举何国平担任公司监事，任期三年，任期届满，可连选连任。

业绩与销售数据

贝壳：一季度实现交易额9715亿元，同比增65.8%

5月18日，贝壳发布2023年一季度业绩报告。公告称，贝壳2023年一季度净收入为人民币203亿元（30亿美元），同比增加61.6%。净利润为人民币27.5亿元。经调整净利润2为人民币35.61亿元。总交易额为人民币9715亿元，同比增加65.8%。存量房交易的总交易额为人民币6,643亿元，同比增加77.6%。新房交易的总交易额为人民币2779亿元，同比增加44.2%。

华侨城A：前4月合同销售金额132.2亿元

华侨城A发布4月主要业务经营情况。4月实现合同销售面积14.7万平方米，合同销售金额46.7亿元。1-4月累计实现合同销售面积66万平方米，同比增长15%；合同销售金额132.2亿元，同比增长27%。1-4月旗下文旅企业合计接待游客近3200万人次，较去年同比增长约97%。五一假期旅游市场明显回暖，旗下文旅企业合计接待游客450万人次，较去年同比增长约170%。

政策趋势

央行：设立房企纾困专项再贷款

5月15日，央行发布《2023年第一季度中国货币政策执行报告》。报告称，设立房企纾困专项再贷款。1 月，人民银行印发《关于向全国性金融资产管理公司发放再贷款支持房地产纾困的通知》，按照正向激励、市场化原则设立房企纾困专项再贷款，额度为800 亿元。房企纾困专项再贷款采取“先支后借”的直达机制，按季度发放，支持金融资产管理公司于 2023 年底前并购受困房地产企业存量房地产项目。金融资产管理公司按照自主决策、自担风险原则，投入资金并购房地产项目，对于符合要求的并购项目，人民银行按实际投入资金的50%予以资金支持，利率为 1.75%。

杭州再次放松限购，余杭区7个街、镇社保满一个月即可购房

近日有消息称，杭州市余杭区瓶窑镇及中泰街道放松限购，外地居民社保满一个月即可购房，本地户籍居民家庭落户不用满5年即可购第2套房。对此，余杭区住建局相关人士表示，该消息基本属实，本次共有瓶窑镇、中泰街道、仁和街道等7个街道、镇放宽了限购，其它街道、镇限购政策暂未调整。“本次调整是口头传达的。外地户籍居民仍然只能购买一套房，并未放开第二套。此外，购房者提供的社保或纳税证明，应在近12个月内。”上述余杭区住建局人士称。

苏州出台购房享50%契税补贴新政？官方：未接到通知

5月17日，有消息称，苏州房博会上公布了最新的购房优惠政策，针对苏州市购买首套房144平米以内的享受购房契税50%补贴政策，并且目前已经有部分区域已经实行。消息还提到，该政策要求自5月20日起，在规定的时间内完成网签。苏州各区时间规定不一样，以各区的公布为准。其中，相城区将在5月20日执行，为期3个月。针对上述网传消息苏州市不动产登记中心相城分中心和该区税务部门，均回应“尚未接到相关通知”的答复。相城区税务部门工作人员表示，目前仍以国家税务总局江苏省税务局官网公布的个人购买住房契税政策执行。

行业数据

4月一线城市新房价格环比上涨0.4%，上海二手房连涨46个月

5月17日上午，国家统计局发布的《2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月份62个城市新房价格环比上涨，但涨幅均未超过1%；36个城市二手房环比上涨，最高涨幅达到8.7%。国家统计局数据显示，4月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅较3月略扩0.1个百分点；同比上涨2.0%，涨幅较3月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。上海二手房同比价格已经连续46个月上涨。据上海易居房地产研究院根据国家统计局公布的数据，自2019年7月起至今，上海二手房价格同比最高涨幅一度达到10.3%，随后逐步回落，2023年在2%-3%之间；北京二手房价格也保持了36个月连续同比上涨的记录。

4月份成都房价涨幅居首位，大理房价跌幅最大

 5月17日，国家统计局发布了4月份70个大中城市房价变动数据。据测算，4月份70城新房价格环比上涨0.3%，涨幅较3月份收窄0.1个百分点；同比下降0.7%，降幅较3月份收窄0.7个百分点。4月份，70城二手房价格环比涨幅为零，即停止上涨，而3月份涨幅为0.3%；同比下降2.7%，降幅较3月份收窄0.2个百分点。结合二手房市场表现看，成都才是4月份楼市复苏中的最大赢家。4月，成都新房价格环比上涨0.9%，仅次于银川；同比涨幅则高达8.7%，领涨全国；二手房价格环比涨幅达到0.7%，同样领涨全国。新房和二手房价格环比跌幅最大的均是大理，跌幅分别为0.5%和0.6%。

前4个月全国卖房约3.98万亿

5月16日，国家统计局披露今年1-4月全国房地产开发投资与销售数据。整体来看，房企投资信心恢复力度不及居民消费信心。今年1-4月，全国房地产开发投资35514亿元，增速进一步扩大至-6.2%，而商品房销售额39750亿元，增速为8.8%，持续改善。而住宅销售额则增长11.8%。整体来看，虽然今年以来房地产市场止跌回升，但房企投资信心恢复力度不及居民消费信心。行业信心尚未完全修复，市场整体购买力仍处在历史相对低位，分化预期仍将延续。

郑州：4月份商品住宅销售8519套，环比下降24.74％

5月18日，郑州市住房保障和房地产管理局公布4月份郑州市房地产市场销售情况。4月份，郑州全市商品房批准预售面积86.95万平方米，其中商品住宅批准预售面积80.82万平方米，非住宅批准预售面积6.13万平方米。郑州全市商品房销售19651套（间），销售面积160.9万平方米，销售均价10748元/平方米；其中商品住宅销售8519套，销售面积103.12万平方米，销售均价12451元/平方米。非住宅销售11132套（间）,非住宅销售面积57.78万平方米，非住宅销售均价为7708元/平方米。经对比，郑州4月份商品住宅销售量较3月份减少2800套，环比下降24.74％；商品住宅销售均价环比上涨6.68％。

上海北京杭州合肥，二手房交易量均大跌

在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%。价格方面，据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点；同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。

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