10万能买市区8套房，“白菜价”房子从何而来？｜马上评

图源：安居客 山城区某机关家属院

继鹤岗因超低房价走红后，近日，一男子在鹤壁“花10万元买8套房”登顶热搜，引发热议。

据凤凰周刊报道，39岁的北京人丁乐曾在2020年花10万元在鹤壁买下8套房，其中最便宜的一套加上中介费也仅花费2000元，目前丁乐已在鹤壁买下共计14套房产。对此消息，不少网友表示质疑，不过，经手房产经纪证实该消息并称，前几年确实有卖过一两千元的房子，但这种几千块的房子并不多。

 在鹤壁“10万元入手8套房子”的主人公丁乐称，自己之所以在鹤壁买房，与此前鹤岗因低价房走红多少有点关系，当时他是看评论区有人说自己家乡鹤壁也有“白菜房”，不成想打电话咨询竟是真的。

“因为自己是做网店生意的，平时货物要发往全国各地，之前货物库存都是安置在北京或河北保定的，但有时也会因为货多堆不下，再加上北京房价本来就贵，保定房价也在涨，就决定再找些房子做仓库。在对比了鹤岗、淄博和鹤壁多个城市后，选择了交通较为便捷的鹤壁，毕竟到北京高铁也才两个小时多”，丁乐如是说。

图源：安居客

据了解，自2020年以来，丁乐曾先后多次来回鹤壁，累计在鹤壁买下14套房子，其中2020年至2021年初，丁乐一口气在鹤壁买下8套房子，最受大家关注的那套加上中介费仅2000元的房子是个极端个例，这套房子在偏远的鹤山区，除了没水没电之外，房屋还出现大面积漏水，不过丁乐称，这套千元房子自己甚至连照片都没细看，“还没自己一个手机贵，就是买着玩”。

14套房子几乎都是“万元白菜价”，鹤壁的房价真的有这么低吗？并不然，据安居客平台显示，自去年7月以来，鹤壁房价虽有波动，但是新房均价基本都在5000元以上，二手房5月的挂牌均价为7800元/平方，去年7月以来均价也都在7000元以上。

图源：安居客

有中介也表示，丁先生买的万元“白菜价”房子属实，但这十几套房子多是鹤山区或山城区的老房子，价格在几万块不等，而且一般面积也是在60平左右，有的因为房子太老，错过了办证时机，无证加上有的还是顶楼，所以几千块的房子也是有的，但不多。山城区是老城区，比鹤山区稍好点，相对也贵点，丁乐买的最贵的一套2.5万元的房子就是在山城区。

当事人丁乐本人也表示，自己买的几套有“捡漏房”，自己也是挑着便宜的买的，所以自己这种情况只是个例，并不能完全代表真实的鹤壁房地产市场。有媒体也联系了当地资源规划局工作人员求证，其回应称，目前并没有查询到有1000元房产交易的登记信息。不过，鹤壁部分地区确实存在一些超低价的房子，但总体来说，鹤壁房价总价也并不低，个别二手房价格低并不能代表当地楼市的整体状况。

其实不止鹤壁，此前因一女子1.5万元在鹤岗买房安家，鹤岗一时成为国内热门城市，引得不少年轻人争先前去购置房产。濒临大海，地理位置优越的威海乳山此前也因“白菜价”海景房备受关注。此外，据不完全统计，近几年来，国内累计有20多个城市都存在“白菜价”房子。这些城市主要分布在东北和西北地区，如辽宁的鞍山，阜新、铁岭、葫芦岛、盘锦和抚顺，黑龙江的伊春、七台河、双鸭山等，安徽的淮南和云南的个旧也同样出现超低价房子。

有分析指出，这些地区多属于资源型城市，发展以煤炭、矿产等资源为主要支撑，但随着矿产资源持续消耗，导致产业和中心城区出现转移，人口外流，出现结构性房屋供过于求的问题，因此部分老城区才会出现超低价房源。

例如，鹤岗和鹤壁就是典型的煤炭资源城市，曾有“煤城”之称的鹤岗还被国家列为资源枯竭型城市。安徽淮南也同样是因煤而兴的城市，随着煤矿的开采，中心城区不断转移，加之后期煤炭产能过剩，八公山区煤矿关停，造成了人口迁移，与之对应的城区二手房价也出现下跌。云南个旧则是因锡矿资源的消耗带来人口流动，房价也随之下降，于是便有了两年前“外卖小哥7万元全款购房”的新闻。

“白菜房价”相关新闻爆出后，出现了全国各地的购房者前去考察购房，但是低房价背后，公共服务体系是否健全、交通是否便利、与个人长期发展规划是否吻合等问题更需要关注。

IPG中国首席经济学家柏文喜表示，房价是经济发展、产业聚集情况、人口吸附力能力等指标的反应，“白菜价”房子未必是好事。他还表示，对于一些老年人和年轻人来说，四线城市的房子作为退休后居住用途以及在外奋斗的心理依托，还是有一定价值意义的。

在人口老龄化趋势下，三、四线城市在生活环境和生活节奏方面，更符合老年人的养老需求，低房价地区、特别是具备一定自然景观的南方适温地区，如果能够在医疗、交通等基础设施上投入一定资源，是能够消纳一些老年人的养老需求的。

此外，随着技术的发展，更加扁平化的工作组织形态成为可能，远程办公进一步释放了年轻人的工作半径，对于刚入职场的年轻人来说，以相对较低的成本在核心城市圈周边进行购房作为职场发展的中转居住场所，也是存在需求空间的。（本文首发于钛媒体APP，仅代表个人观点，与平台无关）

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