“打工皇帝”朱荣斌履新，这一次从甲方跳到了乙方

5月24日晚间，合富辉煌（0733.HK）发布公告称，即日起，朱荣斌已获任公司执行董事及董事会主席，负责制定合富辉煌的整体发展策略及业务规划；高斌已获委任为执行董事及总裁，主要负责执行集团的管理及业务发展。

该公告一出随即引起行业轰动，要知道朱荣斌曾带领碧桂园实现从一千亿到三千亿跳跃的功臣之一，后又用两年时间把阳光城带上2000亿元规模，是名副其实的明星职业经理人，被业内人士戏称为“打工皇帝”。

此番朱荣斌的加盟，让合富辉煌这家“名不见经传”的公司收获无数目光，但在二级市场上却没有带动股价，截至5月25日收盘，合富辉煌股价报收2.07港元，收盘价与上一个交易日持平，成交额仅2.51万港元，当前公司总市值为13.95亿港元。

“打工皇帝”重返职场

朱荣斌被称作“打工皇帝”，其中一个原因在于他曾先后任职多家品牌房企，包括中海地产、富力地产、碧桂园、阳光城等，并且身居要职。

根据本次公告，合富辉煌与朱荣斌订立的合约期限为3年，自2023年5月24日起，朱荣斌年薪为216万元，且有权收取每年不超过184万元的酌情花红，合计年度收入最高达400万元。

对于很多人来说，400万元的年薪遥不可及，但于朱荣斌而言却是“降低身价”。

市场消息表示，在任职碧桂园期间，朱荣斌的年薪收入曾高达2186万元。2017年6月入职阳光城后，虽然第一年获得的税前报酬总额为350万元，但在2018年-2020年，朱荣斌每年获得的税前报酬均为600万元。相比之下，这次履新合富辉煌薪资缩水不少。

再来看朱荣斌的业务能力，业内人士对他的评价大多是颇具资历、行业通才等。

据了解，朱荣斌23岁从清华大学毕业后便入职中海地产，曾带领中海地产广州公司开发多个知名楼盘；后加盟富力地产，担任华南区域总经理一职。任职第三年，朱荣斌便协助富力地产实现净利润的由负转正，在其离任之时，富力地产的净利润已回升至56.6亿元的水平，同年公司营业额达到303.7亿元。

2013年5月，朱荣斌加盟碧桂园，任执行董事及联席总裁，与2010年入职的总裁莫斌、2014年初成为碧桂园CFO的吴建斌，一同被称作碧桂园“三斌”。值得一提的是，朱荣斌在碧桂园期间达成了职业生涯的“高光时刻”。

2013年，碧桂园销售额实现翻倍增长，达到1060亿元，首次跻身“千亿俱乐部”，成为行业黑马。2016年，碧桂园销售金额达3088亿元，稳居行业三甲。

2017年，在碧桂园向5000亿元规模冲击时，朱荣斌选择了离开，随后加入阳光城任执行董事兼总裁，并与随后加盟阳光城的吴建斌一同，用两年时间把阳光城带上2000亿元规模。

直到2022年初，朱荣斌再次选择离开阳光城，并结束了其辗转的打工生涯，开启了创业之旅。公开信息显示，朱荣斌担任海南雅诚房地产开发有限公司董事长一职，该公司开发的首个项目“心海”落地海南雅居乐清水湾地块。

再次听到朱荣斌的消息便是这次加盟合富辉煌，但不同以往的是，合富辉煌并不是房地产开发企业，而是一家房地产代理商，通俗讲就是“房产中介”。

合富辉煌什么来头？

合富辉煌成立于1995年，2004年赴港上市，是国内首家实现IPO的房地产代理公司，在华南区域较有影响力。公司主要从事物业代理业务，通过两大分部运营，一是向物业发展商提供一手物业服务；二是向个人或公司提供二手物业代理服务、按揭转介及贷款融资服务。

2022年，合富辉煌所处的房地产行业面对诸多考验。受制于全球经济环境动荡、产业布局调整，给中国市场带来下行压力，再叠加疫情影响，给疲弱的房地产业造成冲击。

钛媒体APP通过梳理年报发现，合富辉煌已经连亏两年。2021年-2022年，公司营业额录得71.66亿港元、15.17亿港元；归母净利润为-5.45亿港元、-5.8亿港元，同比下滑396.17%、6.53%。

年报数据显示，2022年全年合富辉煌营业额录得15.17亿港元，较去年同期下跌约43%。其中，物业代理业务分部营业额14.26亿港元，占94%；而金融服务业务的营业额9100万港元，占6%。2022年新房总销售金额为约3800亿港元，合共促成约21.7万宗交易，总销售面积约1960万平方米。

虽然合富辉煌陷入亏损状态，但钛媒体APP发现，公司经营性现金流状况有所缓解。2021年，公司经营性活动产生的现金流告负，为-10.22亿港元，但在2022年，公司该金额为5亿港元，情况有所好转。

此外，公司负债也在下降，由2021年的28.82亿元减少至8.17亿元，公司的资产负债率也由此前的41.2%减少至26.78%。

值得一提的是，合富辉煌对房地产市场及未来的发展也十分有信心。在2022年年报中，公司表示随著疫情的阴霾逐步消退，城市群、都市圈之间的联结将重回紧密，房地产行业的稳定必将由“经济先行区域”引领。近日的市场资料已经看出，中国内地经济已走出低谷，房地产市场销售回暖，新的一年公司业绩扭转劣势可期。

此外，合富辉煌也曾透露，朱荣斌加盟公司是因为看好存量市场和房地产服务的可为空间，看好“后房地产时代”新赛道，看好合富辉煌深耕、精耕、稳健的特质。

易居研究院研究总监严跃进表示，近两年营销代理企业面临较大的冲击和压力，对合富辉煌来说，通过引入职业经理人，有助于增强企业市场影响力和专业性，对于后续强化传统和新业务都有积极的作用。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）

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