中国奥园牵手中金国测，年内已引入四家国资背景纾困方

许久没有消息的中国奥园（03883.HK）终于迎来新进展。

近日，奥园集团官方微信公众号披露，中国奥园与中国黄金集团旗下的子公司中金国测投资有限公司（以下简称“中金国测”）在北京签署战略合作协议。该协议主要是双方拟共同促进在全国范围内产业创新与升级，尤其是在广州的城市更新，乃至粤港澳大湾区建设等领域进行深度合作。

在签约仪式上，中国奥园董事会主席郭梓文提及，当前广州及大湾区城市更新市场潜力巨大，中国奥园将以此次合作项目为契机，与中金国测共同发力大湾区市场。

另有消息指出，促成这次合作的原因之一是中国奥园在广州的旧改项目主要集中于荔湾主城区、黄埔知识城等重点区域，中金国测正是看中了其区域价值明显、获利空间较大的优势。

钛媒体APP了解到，中国奥园在在广州的旧改主要包括荔湾区的东塱村项目，黄埔区的旺村（南）、文冲、新田村、笔岗村（新村片）项目，以及增城区的横塱村、南坣村项目等。

有市场消息表示，荔湾区东塱村项目早前已引入世纪金源合作；黄埔区的旺村、新田村项目则曾传出奥园或退出的消息。

大本营广州

中国奥园是最早在大湾区布局旧改的房企之一。

据公司官网显示，截至2022年2月28日，中国奥园正在推进中的旧改项目约74个，预计可售面积约3100万平方米，合计货值约9000亿元，绝大多数项目位于粤港澳大湾区中的广州、深圳、珠海、东莞、佛山等城市。

其中，43个项目已获取合法身份（含实施主体、合作开发企业及前期服务商等），预计可售面积达2000万平方米，合计货值超5700亿元。

公开数据显示，在广州，中国奥园的旧改项目主要包括荔湾区的东塱村项目，黄埔区的旺村（南）、文冲村、新田村、笔岗村（新村片）项目，以及增城区的横塱村、南坣村项目。

其中，最核心的项目是位于荔湾区白鹅潭的东塱村项目，预计总货值约400亿元，按照规划中国奥园将投资150亿元将该项目打造为300米超高层大型综合体；其次是位于黄埔区旺村项目和新田村项目，预计货值约120亿元、约260亿元。这三个项目分别于2021年1月、2月、4月被中国奥园收入囊中。

不过自中国奥园爆雷后，其在广州的多个旧改项目均未有新进展，具体情况并不可知。

一位熟悉广州市场的业内人士向钛媒体APP表示，“东塱村属于广钢新城片区，是规划比较成熟的片区；文冲村位置很不错，属于老黄埔片区，生活、交通都很方便，万科在这里也有旧改；笔岗村相对文冲位置偏一点，但是整体也是一个不错的区域；黄埔区另外两个项目（旺村、新田村）受知识城规划的利好，目前是购房的热门板块，而且价格相较于广州市区也更便宜。”

至于增城区的横塱村、南坣村，上述业内人士表示，位置太偏僻，对于购房者而言并不友好。

钛媒体APP了解到，南坣村属于增城区石滩镇，2020年-2021年间的招拍挂市场上，石滩镇的地块经常流拍；横塱村虽然属于增城区朱村街道比较偏僻的位置，但3公里范围内有地铁，比南坣村的交通情况好很多。

“金主”不止一个

中国奥园此次签约的合作方是拥有国资背景的中金国测。

公开信息显示，中金国测是由国务院国资委直属企业中国黄金集团全资子公司——中国黄金集团建设有限公司与国测地理信息科技产业园集团有限公司合资组建。

今年2月3日，中金国测完成工商登记注册，正式落户北京市顺义区。公司主要通过投资、建设、运营等方式，在产业园区、旧城改造、城市更新、土地整理等业务领域开展业务。

其实在中金国测之前，中国奥园已先后引入了山东健康、南粤基金、西安航投科创等企业。钛媒体APP注意到，中国奥园与这些企业的合作领域均涉及大湾区旧改推进，而这些合作企业均有“国资背景”。

1月中旬，中国奥园发布公告称，其在珠海的翠微村项目获得山东健康入股60%，该项目被称为“珠海主城区规模最大的旧改”；2月中旬，中国奥园宣布引入广州国资南粤基金为旗下子公司奥园健康（03662.HK）的大股东，并获国资承诺全面合作推进其在大湾区的旧改项目；4月17日，中国奥园与西安航投科创签署战略合作协议，双方成立战略合作工作专班，前期重点涉及陕西省内项目的梳理和合作方案洽谈。

值得注意的是，包括本次与中金国测的合作在内，中国奥园与上述国资企业的合作均于其在大湾区拥有的大量旧改土储有关。前文提及中国奥园推进的74个旧改项目中，绝大多数位于粤港澳大湾区，累计货值预计达9000亿元，规模可见一斑。

对于中国奥园今年以来的多次“对外合作”，广州中原项目部总经理黄韬向钛媒体APP表示，中国奥园“大势已去”，但因为公司自身危机较多，即使现在引入了多个国资背景的合作方，但是过程应该不会太容易。

值得一提的是，自2022年3月31日起，中国奥园已连续停牌超14个月，距离“停牌18个月将被取消上市地位”的剩余期限所剩不多。目前中国奥园积极引入纾困方推动项目盘活，其目的不难看出是“自救”的另一种方式。

在债务重组方面，中国奥园也在努力争取。境内方面，“20奥园01”本息展期方案已于5月24日获通过；境外方面，已与绝大多数境外债权人达成中期债务静止协议，正与债权人密切沟通中，计划6月30日前完成整体债务重组协议。

据此前中国奥园对外透露消息，公司上下正全力以赴推进各项工作，对9月30日前复牌、恢复正常经营充满信心。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）

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