东南亚房产市场调研报告（上）

图片来源@视觉中国

文｜鲸维度

近年来，随着政策的逐步开放以及国内房地产环境不明朗，很多人开始将目光投向海外。“海外置业”也成为这几年的热门投资。

其中，东南亚由于在政策、人力、自然资源等方面的优势，正在成为新一轮经济浪潮中快速兴起的地区。东南亚房地产也备受关注。除了早几年就火起来的新加坡房地产，马来西亚、泰国等新兴房地产市场也正在修补发力。

本期《鲸维度》带领大家深度了解马来西亚、新加坡、泰国、印度尼西亚、越南5国的房地产行业。

PART 1 东南亚简介

1.1 东南亚11国

1.2 2023年GDP及人口

PART 2 马来西亚

2.1 国家简介

2.2 全国人口分布

2.3 房产市场交易分析（1/4）

2.3 房产市场交易分析（2/4）

2.3 房产市场交易分析（3/4）

2.3 房产市场交易分析（4/4）

2.4 常见房产类型

2.5 房产市场报告（1/6）

2.5 房产市场报告（2/6）

2.5 房产市场报告（3/6）

2.5 房产市场报告（4/6）

2.5 房产市场报告（5/6）

2.5 房产市场报告（6/6）

总结

根据马来西亚政府平台NAPIC数据显示，马来西亚2022年全年房产整体情况已从疫情中恢复。随着2023年政府对世界开放及新政府站台，马来西亚有望引来更多国外投资者，从而协助当地解决房产滞销问题。

其次，若投资者前来马来西亚进行房产投资，可根据马来西亚各州所需的不同房型及价位进行投资，从而避开大量滞销的房型，提高盈利。

2.6 马来西亚公司注册概述

PART 3 新加坡

3.1 国家简介

3.2 常见房产类型

3.3 房产新推及销售情况

3.4 2022年二手市场交易情况

3.5 2022年交易分析

3.6 发展地区划分

3.7 私宅库存与空缺单位

总结

疲软的私宅需求被强劲的租赁市场、低水平的未售出库存和不断上升的房产置换成本所抵消。私宅租赁市场一直是所有其他房地产领域中的佼佼者。尽管经济前景不明朗，但私宅价格和转售组屋单位价格仍然出现明显涨势。由于供应有限，新屋销售继续表现良好，对较大型转售组屋的购买偏好也持续存在，导致 2022 年百万组屋的交易量创历史新高。

但作为移民国家的新加坡，在今年4月27日起，对外国买家须支付的印花税调整幅度最大，一律从30％调高至60％。购买第二套和第三套房地产的新加坡永久居民，分别从25％和30％，调高到30％和35％。这一系列的新举动是否会为新加坡房屋交易带来怎么样的影响，暂时不得而知。

3.8 新加坡公司注册概述

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