【房地产行业周报】融创称其清盘程序已被终止；龙光集团境外重组方案更新：21个项目打包出售；宋都股份实控人占用超20亿资金未还

重点关注

• 融创中国：针对公司的清盘程序已被终止

 融创中国6月14日公告，有关呈请人陈淮军就其持有的优先票据（涉及本金2200万美元及应计利息）对公司提出清盘呈请一事，香港高等法院已颁令撤销呈请。截至2023年6月13日，呈请已被撤销，即针对公司的清盘程序已被终止。

• 深交所拟决定终止阳光城股票上市交易

 6月13日，ST阳光城收到深圳证券交易所《事先告知书》，公司股票连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及股票终止上市情形，深交所拟决定终止公司股票上市交易。公司有权申请听证或者提出书面陈述和申辩。如后续公司股票被深圳证券交易所决定终止上市，根据《股票上市规则（2023年修订）》《关于退市公司进入退市板块挂牌转让的实施办法》等相关规定，公司股票将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。

• 龙光集团境外重组方案更新：21个项目打包出售

6月13日，市场消息传出，持有龙光集团美元债的债权人称，龙光集团首席债务管理官保国武在日前召开的电话会议上表示，集团考虑在重组方案中再增加约15个项目作为支付重组项目的资金。据悉，加上此前已放入重组方案的6个项目，龙光集团预计将有约21个项目放在重组方案中，这些项目出售后的剩余资金（偿还项目债务后余下资金）将被用于偿还给债权人。也有债权人提出，希望该笔资金可用于优先支付给债权人。更新后的重组方案将会在两周内提交给债权人，债权人表示，龙光集团的离岸债重组方案仍在更新中，该版本的重组方案并不是最终方案。

• 知名房企保险箱“失踪”又有后续：信托机构登报称房企提交虚假材料，违规私刻公章

近日，中梁地产、正荣地产保险柜失踪事件又迎来后续。6月14日，厦门国际信托有限公司针对厦门市荣奔置业有限公司、厦门梁星置业有限公司违法私刻公章一事进行严正声明。厦门国际信托表示，近日，厦门荣奔及厦门梁星在未召开董事会或股东会的情况下，以隐瞒事实、提交虚假材料的手段擅自变更了厦门市正奔置业有限公司、厦门市正颂置业有限公司和厦门市荣衡实业有限公司的法定代表人，并擅自私刻了三家公司印章（含公章、财务章等），且私自重办了营业执照等证照和银行U盾。鉴于厦门荣奔及厦门梁星违法私刻的三家公司公章及所变更的法定代表人不具备法律效力，正奔公司、正颂公司、荣衡公司及三家公司新任法定代表人杨高潘代表公司所从事的借款、担保、投资、签署商品房买卖合同以及其他所有的行为均为无效。

• 宋都股份股价连续跌停面临退市，实控人占用超20亿资金未还

6月14日，ST宋都发布公告称，收到上交所《关于拟终止宋都基业投资股份有限公司股票上市的事先告知书》。从5月17日到6月13日，宋都股份股票收盘价连续20个交易日低于1元，已经触及终止上市条件。目前，宋都股份股票已停牌，将是这一波房地产调整周期中第一家被强制退市的浙系房企。值得一提的是，此前有媒体报道，宋都股份主要问题出在资金被大股东占用。宋都股份大股东为浙江宋都控股，这是俞建午百分之百控股的公司。截至今年6月初，宋都股份为控股股东及其关联方提供的存单质押担保余额尚有21.64亿元未解决。

• 融创境外债重组方案已获约87%债权人支持

 6月13日晚，融创中国披露境外债重组最新进展，并对重组协议发布了一份修订协议。根据公告，强制可转换债券前期转股价由每股10港元降低至6港元，强制可转换债券最低转股价由每股4.58港元降低至每股4港元，融创服务最低换股价由每股17港元降低至13.5港元。此外，融创中国拟上调强制可转换债券的最高限额，由17.5亿美元上调至22亿美元。并且，债权人小组已签署承诺认购不少于8亿美元的强制可转换债券，约占债权人小组现有债权总额的25%。截至该公告发布，融创境外债重组方案已获得约87%债权人支持。

企业动态

 传“出清”283亿资产，亚洲最大房产信托基金领展回应

 6月10日，有媒体报道，领展正有意出售其在内地的7个物业项目，包括6个零售物业项目和1个办公楼物业项目。根据领展此前的收购信息，这7个物业项目的收购总价达到283.23亿元，分别于2015年至2021年期间收购。在这7个项目中，收购价格最贵的是上海领展企业广场，对价约66.26亿元；其次是深圳领展中心城，对价约66亿元。对于上述出售事项，领展发言人作出否认，同时还称有关报道并无根据，“领展现在亦没有任何企业行动按《上市规则》、《房地产投资信托基金守则》及其他规例的监管要求而须予公布。

金科股份回复年报问询函：已完成307亿有息负债期限调整工作

6月11日，金科股份回复深交所年报问询函。针对深交所关于公司2022年收入大幅下降、业绩大额亏损等问题，金科股份表示，受到行业政策持续调控、购房消费信心不足及自身现金流承压等因素影响，2022年公司竣工交付项目数量减少，整体结转规模下降，而阶段性的降价销售，也导致公司2022年度结算单价和毛利率较同期下降。金科股份还对当前债务情况以及处置进展、面临的困难等进行说明。截至2022年末，公司货币资金期末余额为119.58亿元，其中预售监管资金70.21亿元、被司法冻结14.38亿元。有息负债期末余额共计746.57亿元。截至2023年4月末，已到期未支付的债务本金合计金额239.16亿元。报告期经营活动产生的现金流量净额为52.47亿元，同比下降63.06%。截至2022年4月30日，金科累计完成307.05亿元有息负债的期限调整工作，其中包括公开市场债务12笔，涉及本金117.95亿元。

 中国奥园：与绝大多数境外主要债权人签订中期债务暂缓协议

 中国奥园6月12日晚公告称，已委任罗兵咸永道为公司监察会计师，负责监察公司遵守中期债务暂缓协议项下履行情况。奥园公告同时披露境外债务重组进展称，截至公告日，公司已经与绝大多数境外主要债权人签订中期债务暂缓协议，包括境外优先票据暂缓偿还债务协议，涉及金额2,862,161,000美元；境外私募票据暂缓偿还债务协议，涉及金额374,800,000美元；以及就八项融资安排的境外债务工具暂缓偿债务协议，涉及金额755,407,091.57美元。

 皇庭国际回复问询函，对净利润连年亏损、债务逾期等问题作出答复

 皇庭国际于6月12日晚间回复了深交所的问询函。在回复函中，皇庭国际对深交所关注的公司净利润连续三年亏损、流动负债大于流动资产、债务逾期、被债权人诉讼等问题均作出详细说明。对于净利润连续亏损三年的原因，皇庭国际在问询函中表示，“因近三年受财务费用支出大、确认投资性房地产公允价值变动和信用减值损失等因素综合影响，使得公司净利润出现连续三年亏损的情形。”对于目前逾期负债达11家，未来将如何应对，皇庭国际指出，公司有息负债中的36.87亿元均有实物资产抵押和股权质押，房产均在一二线城市中心区，资产较优质。目前公司正采取多种措施解决融资涉诉事宜，涉及诉讼的借款，皇庭国际待法院裁定或判决后按照约定进行支付借款本息。

 上海网红楼盘外立面“减配”遭业主维权

 近期有媒体报道，从今年3月份开始，有购买仁恒海上源红盘的业主们发现数栋项目房子外面的立面铝板出现质量问题，因为这个铝板选材整体平整度差，喷涂色差明显；并且此外幕墙龙骨施工时对防水层、保温层、结构层面等造成了不同程度的破坏，未及时修复。这一问题一直未得到妥善解决，5月22日，仁恒海上源官微曾发布一则道歉信，信上表示房产项目上的“减配”，施工规范，以及平整度和外墙 “孔洞”导致渗漏水等问题都进行了回应，表示都是“符合国家标准”的。10天后，仁恒海上源发出第二封致业主信，表示，项目没有完工，完工之前会保证在符合相关规定上，提高施工的精确度。据了解，仁恒置地在2022年上海房企销售榜中以402.05亿元的全口径销售额排名第二，仅次于招商蛇口。其中，四开四罄的仁恒海上源，销售额就占了207亿元，占到了近一半的销售业绩。

 深圳又现“日光盘”，倒挂价差400万+

6月12日9时，深圳网红盘海德园项目正式选房，在不到9个小时的时间内，又一次实现日光。这已经是海德园项目的第三次日光了。2021年11月和2022年5月，该项目分别推出过181套和239套住宅，同样日光。据了解，该楼盘是深圳今年第二个日光项目，同时也是今年以来首个需要积分摇号选房的楼盘。此次海德园推出的房源，建面约86-161平方米，备案均价约每平方米12.6万元。对于业主争抢“打新”该楼盘的原因，有中介表示，或与价差有关，海德园隶属的安托山片区是深圳近几年新晋豪宅片区，附近的安峦公馆、天健公馆、万科臻山府等豪宅，目前二手房挂牌均价普遍在15万元/平方米以上。相比海德园A区的房子（86-161平方米），若按每平方米5万元的差价算，倒挂价差在430万-805万元不等。

土拍动态

 北京6月二次土拍收金109.94亿元

 6月14日，北京结束本月第二次土拍，共3宗住宅地块，其中2宗位于海淀，1宗位于顺义，用地规模约11.26公顷，总起始价95.6亿元，全部到达价格上限，总成交价109.94亿元，平均溢价率15%。成交结果来看，海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块，由北京天恒正同资产管理有限公司以19.55亿元摇号竞得，成交楼面价8.96万元/平方米，溢价率15%。另一宗2603-003-1地块，规划建筑面积89552平方米，起拍价69亿元，地价上限79.35亿元， 最终该地块被越秀以79.35亿元和45000平方米实施超低能耗建筑建筑面积竞得，这已经是越秀2023年在北京夺得的第3宗地块了。此外，顺义新城第2街区6022、6023-1地块，仅6轮便触及11.04亿元价格上限，转入摇号环节。最终石家庄创世纪以11.04亿元竞得该地块。

广州今年第二轮土拍挂牌5宗地，一半流拍

6月13日，广州迎来今年第二批涉宅用地的首场土拍，也是今年以来以及接下来几场土拍中规模最大的一场，共挂牌5宗地块，其中番禺占了3宗，荔湾和从化各1宗。从土拍结果来看，此次流拍地块超过一半，唯一成交的2宗地块均位于番禺，且均竞价触顶进入摇号环节，分别为番禺大道以西BC0613006地块（好又多地块）、番禺客运站北侧地块，成交总价分别约为12.9亿元、10.4亿元，溢价率均为15%，最终通过竞价摇号分别被路劲和保利置业摘得。

 成都6月首场土拍火热：112家报名房企创纪录

6月13日，成都迎来今年第二批集中供地的首场土拍，8宗宅地顺利成交，总成交面积为401亩，总成交规划建筑面积为63万平方米，总成交金额94亿元，平均溢价率达9.63%。

据了解，此次参拍的8宗地块分别来自锦江区、成华区、金牛区、天府新区和龙泉驿区，均属于当前成都的热门板块。自5月挂网以来，这些地块便引发了包括招商蛇口、中国铁建、建发、越秀、华润、保利、新希望、龙湖等品牌房企的关注。据统计，本次土拍报名企业达112家，创下了成都历来土拍之最。位于锦江区金融城三期的29亩地块，在开拍后迅速熔断，最终在71家房企抽签情况下由华润摘得。

 南京6月卖地未拍先冷，原定4宗地块中，有3宗临时延期出让

 在6月14日南京土拍前夕，原计划出让的4宗地块中，有3宗临时延期出让。南京市规划和自然资源局在6月13日下午发布了延期公告，其中江心洲G25、铁心桥G26、江宁未来科技城G27三宗地块悉数延期。这意味着6月14日的南京土拍，最终将只有溧水一宗地块能挂牌出让，整场土拍起拍金额将从近65亿元，缩水至2.88亿元，不足原计划的零头。针对此次三宗地块出现延期，有知情人士称主要还是由于房企参与积极性不高，地块无法保证顺利出让，“其中有一宗地块早前有一家民营房企有托底意向，但从最终延期出让的情况来看，很可能这家也退出了。”

 融资动态

 中南建设拟定增募资不超过28亿元

6月16日，中南建设发布向特定对象发行A股股票募集说明书的公告，拟向不超过35名的特定投资者发行股票，数量不超过11.48亿股，募集资金总额不超过28亿元。公告显示，中南建设募集资金投资项目拟投向公司处于建设过程中的住宅开发项目，部分产品已经预售，是公司“保交楼、稳民生”的重要工程。扣除发行费用后的募集资金净额，20亿元用于临沂春风南岸、青岛即墨樾府项目的建设。两处项目均定位为首次置业及改善型普通住宅产品，分别计划于今年11月和12月起分批次交付。另外8亿元将补充流动资金。

 万科A：完成发行20亿元2023年度第三期中期票据

 6月15日，万科A发布公告称，根据公司资金计划安排和中国银行间债券市场情况，6月13日~14日，公司发行了2023年度第三期中期票据，发行金额为20亿元，募集资金已于6月15日到账，发行利率为3.07%/年。期限为3年，起息日期为6月15日。

销售业绩

 绿地香港：今年前5个月销售额66.47亿元，同比增长14.25%

 6月12日，绿地香港发布了2023年1-5月未经审核营运数据。今年前5个月，绿地香港的合约销售金额约为66.47亿元，同比增长14.25%；已售合约建筑面积约为54.22万平方米。今年1-4月，绿地香港合约销售约为人民币49.83亿元，据此计算，5月份该公司合约销售金额约为16.64亿元，同比增长16.12%。

 弘阳地产：前5月合约销售金额115.21亿元

 弘阳地产发布5月销售简报。2023年5月份的合约销售金额为人民币20.19亿元；销售面积为143,749平方米；平均销售价格为每平方米人民币14,044元。2023年1月–5月，本集团实现累计合约销售金额为人民币115.21亿元；累计销售面积为821,524平方米；平均销售价格为每平方米人民币14,024元。

 ST世茂：今年前5月销售金额40亿元，同比增长13%

 6月12日，ST世茂披露5月份房地产项目经营情况简报。2023年1-5月，上海世茂股份有限公司实现销售签约面积约25万平方米，同比增长5%；销售签约金额约40亿元，同比增长 13%。今年前5月，上海世茂股份有限公司无新增房地产储备项目。

政策趋势

住建部：涉及变动建筑主体和承重结构等，未经设计单位提出方案不得施工

近日，住房和城乡建设部发布关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知，其中提到，在装饰装修企业承揽房屋室内装饰装修施工业务时，应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按规定采取必要的安全防护措施保证作业人员和房屋建筑安全，确保装饰装修质量。涉及变动建筑主体和承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载等情形的，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案不得施工。

太原：同一住房的共有产权人申请提取住房公积金需依次间隔一年

近日，太原市住房公积金管理中心发布《关于规范共有产权人提取住房公积金有关事项的通知》，《通知》自6月12日起执行，有效期三年。《通知》明确，同一套住房的共有产权人申请提取住房公积金，提取申请时间应当依次间隔12个月（365天）。共有产权人以继承、赠予等未支付对价方式获得房屋产权的，不能申请提取住房公积金。共有产权人应当按照所占份额确定可提取住房公积金额度，具体操作规定按照《太原市住房公积金管理中心关于住房公积金提取相关问题的解释》执行。

行业数据

 国统局：5月70城新房价格环比回落，大理环比跌幅最大

6月15日，国家统计局发布的5月70城房价数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降。5月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有46个，比上月减少16个，新房价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个。5月新房价格环比增幅最大的城市为湛江（0.8%）、济南（0.7%），同比增幅最大城市为成都（8.3%）、杭州（5.1%）、上海（4.9%）以及北京（4.3%）。新房价格环比跌幅最大的是大理，跌幅为0.8%，已经是两个月连跌；相比去年5月同比跌幅最大的是温州（-5%）、秦皇岛（-4.8%）、大连（-4.7%）、长春（-4.5%）以及宜昌（-4.5%）。易居研究院研究总监严跃进指出，目前房价指数环比涨幅连续两个月收窄，这说明没有延续一季度回暖的态势，回暖遇阻。

 1-5月，TOP50上市房企销售额同比增幅收缩，保利排名第一

中指研究院数据显示，1-5月，TOP50上市房企销售额合计2.32万亿元，同比增幅收缩至7%，而上个月该增幅为10.6%。5月单月销售进一步回落至4400亿元（4月为5100亿元，3月单月为6000亿元）。前5月，保利、万科和中海分别以1956亿元、1659亿元、1468亿元居前3位，华润置地以1435.3亿元超越碧桂园跃居第4位，碧桂园以1399亿元排在第5位。TOP50阵营分化明显：前5个月TOP10门槛升至776.2亿元，TOP50门槛则降至79.8亿元，而2022年同期两项数据分别为621.2亿元和101.5亿元。TOP50排名争抢异常激烈，华润置地超越碧桂园排名第4位，滨江、建发暂时稳住前十，中国金茂超越金地成为第11名。

成都二手房挂牌量超20万套，多地二手房挂牌量创新高

数据显示，截至5月底，成都二手房成交量已达到10.2万套，而去年全年大成都范围内二手房共成交15.13万套，5个月时间，成都二手房交易量已超去年的67%。然而，二手房挂牌量并未因成交量大涨消化库存而下降，反而持续攀升。贝壳找房显示，截至6月6日，成都全市二手房挂牌量已突破20万套。此外，今年来，全国多个城市二手房挂牌量也屡屡创出新高。截至6月5日，武汉二手房挂牌量已达到了172324套。截至6月6日，南京的二手房挂牌量已突破17万套大关，重庆挂牌量219923套。3月至今，广州二手房挂牌数量基本保持在13万-14万套间。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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