物管股再度随内房股走低，新城悦服务盘中低见7.79%

随着新一周的开始，物管股结束上一周的上涨态势，在6月19日港股开盘后迎来普降。

钛媒体APP观察到，包括新城悦服务（01755.HK）、雅生活服务（03319.HK）、碧桂园服务（06098.HK）、时代邻里（09928.HK）、万物云（02602.HK）等在内的物管股均呈下跌走势，其中新城悦服务跌幅最大，盘中低见7.79%，报4.26港元。

具体来看，截至6月19日港股收盘（下同），新城悦服务股价报收4.3港元，跌6.93%，成交额为1250.3万港元，当前公司总市值约37.47亿港元。

雅生活服务股价报收5.32港元，跌5.34%，成交额为4045.99万港元，当前公司总市值约75.54亿港元。

时代邻里股价报收0.58港元，跌4.92%，成交额为15.1万港元，当前公司总市值约5.72亿港元。

碧桂园服务股价报收10.62港元，跌3.28%，成交额为2.74亿港元，当前公司总市值约358.23亿港元。

万物云股价报收29.35港元，跌2.17%，成交额为1120.56万港元，当前公司总市值约345.88亿港元。

市场消息表示，物管股此番股价走低与内房股的下跌有关。

东方证券研究报告指出，物管高增长时代已过，但快速扩张导致项目质量良莠不齐的影响仍在，物企盈利能力普遍承压，收并购带来的商誉减值风险开始显现。但长期来看物业行业轻资产、现金流稳定、利润可见性高的优势依然存在，行业集中度较低的格局未变，优质物业公司仍有望保持稳定增长的业绩和较高的投资价值。

东吴证券亦在此前发布研报表示，房地产行业正在经历较大边际变化，物业公司短期交易向死而生预期修复的标的，弹性最大的标的为市场对于大股东/关联方开发商是否能存活分歧最大的公司，业绩并非影响短期走势的核心因素。

值得一提的是，碧桂园服务与万物云作为当前国内物管公司的两大巨头，近段时间来的动态也颇多，频繁惹人关注。

6月14日晚间，合富辉煌公告称已与碧桂园订立框架协议，当碧桂园合作开发项目引入外部商业代理公司时，公司将优先参与物业代理。同时，合富辉煌的网上平台将作为碧桂园营销业务的渠道。

虽然本次合作是碧桂园参与其中，但钛媒体APP检索发现，碧桂园服务与合富辉煌的联系更加密切且渊源更深。

2020年6月，碧桂园服务首次宣布收购合富辉煌股权，收购比例为3.53%，总价3567万港元。两年多之后（2022年11月），碧桂园服务再度宣布收购合富辉煌股权，据当时公告显示，碧桂园服务计划收购合富辉煌21.47%的股权，完成后合计持股达25%，碧桂园服务一跃成为合富辉煌第一大股东。

再看万物云方面。

5月31日至6月8日期间，万物云董事长朱保全曾6次增持自家公司股票，累计增持后的最新持股数目为35.16万股，最新持股比例为0.27%，总计涉资约为971万港元。

不过有意思的是，与公司高管增持万物云股票不同的是，投行们却反其道而行之。

香港联交所资料显示，6月7日，摩根大通减持万物云8.55万股，每股作价28.3452港元，总金额为242.35万港元。减持后最新持股数目为1149.27万股，最新持股比例为8.97%。

6月8日，摩根士丹利减持万物云38.6524万股，每股作价28.0631港元，总金额为1084.71万港元。减持后最新持股数目为1010.26万股，最新持股比例为7.88%。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）

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