【房地产行业周报】建业地产全面停止境外债务支付；传富力创始人张力同意被引渡美国； 雅居乐老板违规借款给儿子创业，被通报批评

重点关注

• 建业地产全面停止境外债务支付，将全力保交付、保经营

6月23日晚间，建业地产发布内幕消息公告称，市场情况持续恶化，全面停止境外债务支付。建业地产在公告中表示，“2023年二季度以来，中国房地产市场销售持续疲弱，每月销售逐渐恶化。销售不及预期，本集团流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。即使本集团竭尽全力，资金可能持续受压，现金无法满足履行当前和之后义务所需。因此，本公司未能在2023年6月23日宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息。”建业表示，现阶段将全力保交付、保经营，集中一切资源保证现有项目交付，加快在建物业及已竣工物业的销售，并且稳定业务经营，以保障购房者、集团合作伙伴和所有利益相关者的权益。

• 传富力创始人张力同意被引渡到美国，将面临涉嫌行贿的刑事指控

据媒体6月16日报道，现年70岁的张力同意从伦敦被引渡到美国，他将面临涉嫌行贿的刑事指控。此外，根据英国法院文件，张力“同意在有条件保释的前提下被引渡到美国”。目前，富力地产并未就联席董事长张力的动向发布官方声明。据悉，去年11月底，因个人公司Z&L Properties Inc在美国的业务牵涉一宗行贿案，张力在伦敦被当地警方逮捕。

• 雅居乐老板违规借款给儿子创业，被港交所通报批评

6月20日，港交所发布一份长达5页的《纪律行动声明》直指雅居乐非执行董事陈卓贤违规借款给其子创业并违背不竞争承诺。对此，港交所做出制裁，指令陈卓贤于本纪律行动声明起计90日内完成18小时关于监管及法律议题以及《上市规则》合规事宜的培训（培训）。根据通告内容，2013年11月，陈卓贤以个人名义向其子提供1.8亿元的初始资金给其创业。到了2014年3月，陈卓贤由执行董事调任为非执行董事，同时解除不竞争承诺。公告提到，彼时陈卓贤并未告知董事会有关其儿子的业务或其以个人名义向该业务提供资金之事。同时，陈卓贤仍在继续向儿子提供业务支持，包括20.7亿元有关资金和5.355亿元融资担保。

企业动态

李嘉诚再度抄底内房企，被称“趁火打劫“

6月19日，李嘉诚现身广州，这为其家族旗下长实集团与龙光集团、合景泰富的一笔交易再添谈资。长实这次的围猎对象，正是龙光与合景共同在香港开发的豪宅项目凯玥。凯玥于2017年被龙光与合景联合体以168.55亿港元的代价买下，刷新香港保持了20年的地价纪录，一度为香港地王。5年后，龙光与合景出现事实违约，凯玥成为重要的谈判筹码。接近交易的知情人士表示，“如果长实集团把项目拿走了，可能导致龙光境外债务重组谈判失败。”知情人士称，一旦长实李氏家族接盘，龙光及合景将收不到还债后项目的剩余价值，这对两家公司会造成极大损害，可能牵动龙光、合景的债务重组，对两家开发商境内项目交付肯定造成极大影响。“长实选择这个时间进来搅局拿走项目，不得不让人联想到‘趁火打劫’。

万达地产新增被执行人信息，执行标的约491万元

天眼查APP显示，近日万达地产集团有限公司、武汉万达东湖置业有限公司新增一则被执行人信息，执行标的491万余元，执行法院为武汉市武昌区人民法院。风险信息显示，目前，万达地产集团有限公司存在多条被执行人信息，被执行总金额超2.5亿元，同时存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）信息。

嘉里建设88亿拿下上海“四大地王”之一的黄浦区地块

6月20日，嘉里建设发布公告，全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入由上海市黄浦区规划和自然资源局出让余下地块的土地使用权，代价为87.83亿元。加上去年初以133.29亿元的代价购入的黄浦区金陵东路改造项目当中的四幅地块，嘉里建设在金陵路项目上的总拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米。根据官方出让文件，未来该项目的低密度别墅部分的房地联动价为25万元/平方米。这将超过豫园板块的露香园和杨浦东外滩平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目等高价项目，刷新上海房地联动价纪录。

19.92亿元，中海买下万科广信资产包地块

时隔6年，中国海外发展依然对广信资产包里的资产念念不忘。6月16日，位于广州市荔湾区的紫兰苑地块公开出让，只有一个买家——中国海外发展报名，最终以19.92亿元的底价成交。6年前，中海曾与广信资产包擦肩而过。2017年6月，万科在与中海、保利、华润等房企的竞争中，以551亿元的高价拿下广信资产包。据悉，本次万科从广信资产包中舍弃的紫兰苑地块为住宅兼商业商务用地，地块起拍价约20亿，折合楼面价约2.4万元/平方米；蕙兰苑地块为纯住宅用地，总起价约14亿，折合楼面价2.6万元/平方米。

恒大所持云南华侨城置业50%股权流拍

6月19日，据阿里法拍，恒大鑫源（昆明）置业有限公司持有的云南华侨城置业50%股权一拍因无人名报名而流拍。起拍价为5.36亿元。标的物起拍价约5.363亿元，保证金约4290万元。资料显示，云南华侨城置业由恒大鑫源（昆明）置业有限公司和云南华侨城实业有限公司各持股50%。恒大鑫源（昆明）置业有限公司的大股东为恒大地产集团昆明有限公司，持股比例为90%；云南华侨城实业有限公司的实控人为深圳华侨城股份有限公司，持股50%。

经济学家马光远：房地产刚刚进入行业发展“中期”，未来仍大有机会

针对当前有部分观点认为“中国房地产没有机会”，近日，著名经济学家、民建中央经济委员会副主任马光远在某论坛上表示不认同，在马光远看来，首先中国当前刚解决了有房住的问题，很多基本条件还不具备；其次，中国城镇化还没有完成，城镇化的增量需求仍然存在；此外，中国城镇人均建筑面积不到40平方米，总体仍然处于供给不足的阶段，还没达到人均居住面积45平方米的水平。与此同时，中国超过一半以上的房子是2000年之前的，这些房子基本属于老破旧，无法满足老百姓对居住的需求，城市更新总量巨大；最后，中国的好房子太少，绿色、智能、低碳、健康的居住要求根本没有满足。因此，“房地产发展刚刚进入行业的中期，而非行业的晚期，未来的机会仍然很大。”

土拍动态

北京2023年第一批次23宗供地收官揽金712亿

 6月20日，随着最后7宗地成交，北京今年以来“少量多频”的第一批次土地集中供应落幕。至此，北京2022年第一批次供地23宗地块全部完成出让，总成交金额约712.27亿元。从拿地房企来看，央国企依然是最大的赢家，其中保利和京投发展拿的宗地数量最多，二者牵手拿了两块地之外，还各自单独拿了一宗地块。北京新房市场的头部房企中海、华润、北京城建、首开收获寥寥，各自获得一宗地块，而上半年换了两次董事长的金茂，依然是颗粒无收而。今年一批次中最贵的海淀地块由广州国企越秀地产摘得，成交价达79.35亿元。此外，23宗地块中，仅有3家民营房企成功拿地，都是对北京市场来说十分陌生的小型民企，即上海大华、福建雄旺和石家庄创世纪。

广州第二贵地块“天河新区“被保利竞得

近日，广州诞生了今年以来第8宗摇号地块——天河区员村一横路地块，该地块更以约5.7万元/平方米的楼面价跻身全市第二贵地块。该地块算是广州今年来最受追捧的地块，共有35组竞买人报名参拍，除了保利、中海、华润、越秀等21家央国企外，还有美的和嘉达两家民企，经过30轮竞价，在正式开拍近三小时前就将天河员村一横路地块送往摇号阶段，最终参与摇号的企业共有34家。6月21日，该地块摇号结果出炉，最终幸运中签的是佛山市南海雅置投资有限公司，这家企业背后正是央企保利发展，最终拿地金额为最高限价21.86亿元。

人事动态

嘉里建设：张亮辞任独立非执行董事

近日，嘉里建设公告称，张亮先生已提出辞任本公司独立非执行董事，并将于二零二三年六月三十日起生效，以追求其事业发展机会，为此他须辞任所有商业上市公司董事会。自其辞任生效之日起，他将不再担任本公司审核与企业管治委员会成员。

韩超、胡旭委任恒大物业执行董事

恒大物业近日发布人事变动公告。公告称，韩超先生获委任为本公司的执行董事、薪酬委员会成员及本集团总经理，胡旭先生获委任为执行董事，桑权先生获委任为非执行董事，林五昌先生获委任为非执行董事，自2023年6月21日起生效。此外，胡亮先生为专注其他个人事务，自2023年6月21日起辞任本公司的执行董事、薪酬委员会成员及本集团总经理。吕沛美先生和王震先生为专注其他个人事务，自2023年6月21日起辞任本公司的执行董事。余芬女士自2023年6月21日起不再担任本公司的执行董事及首席财务官。

融资动态

融资总额约350亿元！已有6家房企定增方案集中获批

仅仅10余天内，便有多家房企的定增方案先后获批。自5月29日招商蛇口的定增并购事项获深交所审核通过后，进入6月，又先后有福星股份、大名城、中交地产、陆家嘴和保利发展5家房企的定增方案获批。至此，定增方案获批的房企达到6家，募集资金总额约为350亿元，募资多数用于补充流动性以及“保交楼”。从企业性质来看，既有招商蛇口、保利发展、中交地产、陆家嘴这样的央国企外，也有福星股份、大名城这样的中小规模民营房企。中指研究院企业研究总监刘水表示，定增计划有助于房企增厚资本金、降低杠杆率，进一步优化资产负债表，改善现金流表现，也有助于部分房企拓展加杠杆的空间，注入更多优质资产，增强经营实力。

华润置地：拟发行15亿元超短期融资券

6月19日消息，据上清所，华润置地控股有限公司发布2023年度第三期超短期融资券申购说明。经中国银行间市场交易商协会批准，华润置地控股有限公司将在全国银行间债券市场公开发行【华润置地控股有限公司2023年度第三期超短期融资券】。本期债务融资工具的发行规模为人民币15亿元，期限269天。

销售业绩

中国建筑：前5月地产业务合约销售额1910亿元

近日，中国建筑股份有限公司发布2023年1-5月经营情况简报。2023年1-5月，中国建筑新签合同总额约1.62万亿元，同比增长14.8%。2023年1-5月，中国建筑在地产业务方面实现合约销售额1910亿元，同比增长51.4%；实现合约销售面积约799万平方米，同比增长66.2%。此外，中国建筑在前5个月新购置土地储备209万平方米；截至5月末，中国建筑土地储备为8931万平方米。

华侨城：前5月合同销售金额170.0亿元

6月19日，华侨城A公告称，2023年5月份，公司实现合同销售面积19.4万平方米，合同销售金额37.3亿元；2023年1-5月，公司累计实现合同销售面积86.1万平方米，较上年同期增长12%；合同销售金额170.0亿元，较上年同期增长11%。

中国恒大：前5月实现合约销售金额337.67亿元

6月20日晚间，中国恒大披露季度信息更新。中国恒大称，目前集团有677个已售和未交付项目已有效复工。2023年1月至5月，中国恒大累计交付约12.2万套房屋，总建筑面积约1389万平方米。今年1至5月期间，中国恒大实现合约销售金额337.67亿元，合约销售面积492.58万平方米。

政策趋势

LPR年内首次下调，首套房利率最低可至3.6%

6月20日，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.65%下调为3.55%，5年期以上LPR从4.3%下调为4.2%，均下降了10个基点（bp）。与房贷利率直接相关的是5年期以上LPR，在去年经历了“三连降”之后已维持了9个月不变。购房贷款属于长期借贷，购房者一般会参考5年期以上LPR。对于按揭购房者而言，5年期以上LPR的下调意味着将直接减少购房和还贷成本。根据中指研究院最新监测，2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%。此次“降息”之后，部分城市首套房贷利率最低有望突破3.6%。

天津拟调整首套房公积金贷款额度至100万元

近日，天津市住房公积金管理中心发布公告，向社会公布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》，拟调整首套房公积金贷款额度。此次调整拟将天津市首套住房公积金贷款最高限额提高至100万元，第二套住房公积金贷款最高限额提高至50万元。职工使用住房公积金贷款购房支付的首付款和偿还的贷款本息都可提取住房公积金。具体而言，按照《意见》中提出，拟对天津市个人住房公积金贷款有关规定进行调整。天津拟将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元；将第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元；职工购买共有产权住房申请住房公积金贷款执行首套住房贷款政策；职工申请贷款时须连续缴存住房公积金时间满6个月；外地缴存职工在本市购房申请住房公积金贷款与本市缴存职工实行相同贷款政策；借款人月还款额应不超过借款人月收入的60%。

扬州购买市区改善性住房不再执行限购政策

据扬州市住建局消息，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年，实施范围覆盖了扬州全部市区。《通知》第1条提出：“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。”据介绍，该条政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二手房市场活力。对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，可直接出售原房屋，不再执行原先网签三年限售规定。

行业数据

2023中国城市开发投资吸引力排行榜：北上深广仍位居前四

中指研究院研究结果显示，2023年北京、上海、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5线城市各项指标表现较好，排名仍位居前十，武汉、重庆、郑州排名下降。具体城市来看，北上广深投资吸引力排名保持不变，杭州凭借产业创新释放发展新动能，人才引进成效显著，投资吸引力连续6年保持全国第五位；成都、南京、苏州、武汉、西安经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛，位列6-10位。

三亚楼市走出独立行情，新房、二手房实现“五连涨”

 今年1月以来，三亚新房、二手房住宅销售价格指数已经实现环比“五连涨”。6月15日，国家统计局发布2023年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，三亚走出了独立行情，新房房价环比上涨0.6%，同比上涨1.7%；二手房房价环比上涨0.4%，同比上涨0.1%。这是三亚今年新房、二手房的连续第五次环比上涨，且环比涨幅有所扩大。从供应面上看，三亚目前商品化住宅依然稀缺，安居型商品房已成为供应、成交主力。

18万套！上海二手房挂牌量增速全国第一，成交量却在下滑

 2月以来，上海二手房挂牌量持续走高。易居研究院报告显示，截至6月初，在13个重点监测城市中，上海二手房挂牌规模比年初增加82%，增幅全国第一，挂牌套数达到18万套。相比挂牌量，上海二手房成交量却稍有逊色上海中原地产统计数据显示，5月，上海二手房成交量为1.53万套，较4月的1.77万套减少约13.56%，该数据已接近上海二手房月均成交1.5万套的“荣枯线”。“现在挂牌房源量大，卖家多买家少，部分房源的议价空间可以达到20%至25%。”上海市松江区九亭地铁站附近某房产中介门店经理表示。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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