1.66亿元卖资产，能帮景业名邦集团补救多少？

最近几天的多条动态，让籍籍无名的景业名邦集团（02231.HK）重新出现在了“地产头条”之列。

时间由近及远来看，端午节假期内（6月23日早间），景业名邦集团发布公告表示，公司于2023年6月21日，已与转让人签订股权转让合约，拟出售联营公司持有股权，进而退出其在广州市黄埔区南部旧改项目，这笔股权转让的总代价约1.66亿元。

再早几日（6月20日晚间），景业名邦集团还曾因为雅居乐集团非执行董事违规对其进行“资金输送”，而被港交所点名。

不过，这次港交所出具的《纪律行动声明》仅针对雅居乐集团非执行董事陈卓贤个人，除对其进行了通报批评，还要求陈卓贤在90天内，完成18小时的监管及法律议题以及《上市规则》合规事宜的培训，被提及的景业名邦集团、雅居乐集团并不在制裁名单中。

时隔9个月再卖资产

6月23日早间，景业名邦集团发布了一则股权转让公告。

公布指出，于公告日前两天（6月21日），景业名邦集团旗下一家间接全资附属公司广州意浓与广州天瀚、深圳中洲及受让人广州科峻企业管理合伙企业（有限合伙）订立转让合约。

若这笔股权转让达成后，转让人（包括广州意浓、广州天瀚及深圳中洲）有条件同意向受让人转让标的股权，占目标公司广州珠景房地产49%股权，总代价约1.66亿元，而目标公司欠转让人的股东贷款总额约2.74亿元（须根据实际还款日期的未偿还金额调整）将予以偿还。

据上述公告内容显示，紧接转让人向受让人转让标的股权完成前，目标公司由广州意浓、广州天瀚、深圳中洲、下沙股份经济联合社、下沙第一股份经济合作社、下沙第二股份经济合作社及下沙第三股份经济合作社分别持有26.95%、14.70%、7.35%、12.75%、12.75%、12.75%及12.75%。

其中，目标公司为公司联营公司；下沙股份经济联合社、下沙第一股份经济合作社、下沙第二股份经济合作社及下沙第三股份经济合作社是由广州珠江村村民成立的集体经济组织（即珠江村集体组织）。

资料显示，目标公司主要从事旧改项目开发，名下拥有的土地集中位于广州市黄埔区南部，总开发土地面积约25.05万平方米，规划总建面约73.72万平方米，涉及商业、住宅、公建配套用房等多种业态。值得一提的是，这次股权转让完成后，目标公司拥有的这处旧改项目也将易主，景业名邦集团将退出开发者名单。

同时，对于出售资产的原因，景业名邦集团在公告中指出，在目前市况及现行政府政策下，转让人于近期重新开发土地或会面临挑战。交易为公司提供机会，以从项目中收回资本投资，并改善集团的流动资金，从而提供额外现金以满足其营运资金需求及集团未来的业务发展。

钛媒体APP发现，这并不是景业名邦集团第一次转让广州意浓名下项目股权，去年9月，景业名邦集团就曾转让其位于广州市增城区的一处住宅用地股权，该地块总面积约2.6万平方米，土地用途为二类居住用地（R2）。

2022年9月1日，景业名邦集团发布公告称，广州意浓与广州金璨（金地集团间接全资拥有）、目标公司（广州金硕）、项目公司（广州金轩）及买方（金地集团横琴公司）订立收购协议。买方已有条件同意向广州意浓收购50%股权，最高代价约为3843万元，加上目标贷款代价约为2.53亿元，总代价最高金额约为2.91亿元。

交易完成前，目标公司由广州金璨及广州意浓分别拥有50%及50%，目标公司及项目公司各为非全资附属公司。交易完成后，目标公司将由广州金璨及买方分别拥有50%及50%。

上市后业绩大不如前

公开信息显示，景业名邦集团成立于2013年的广州，公司以物业开发为主业，同时涉及酒店运营、物业投资及物业管理等业务。

2014年，景业名邦集团以1.39亿元的代价收购广州浓意，获得了首个住宅物业开发项目“景业荔都”。2016年6月，景业名邦集团收购广州卓思道酒店从而开展酒店营运业务。据悉，广州卓思道酒店原为“雅居乐酒店”，位于番禺区南村镇广州雅居乐花园内。

自成立后，公司的发展规模一直不大。据招股书披露，2016年-2018年，景业名邦集团的营收分别为6.4亿元、8.38亿元、13.39亿元。其中，物业开发贡献占集团收入超过90%，分别达6.24亿元、7.83亿元、12.46亿元。

2019年是景业名邦集团最高光的一年。这一年，公司不仅实现了赴港上市，其收入也实现了快速增长。

年报数据显示，2019年，公司实现营收约24.03亿元，同比增长80.8%；毛利为11.44亿元，同比增长123.2%；归母净利润为5.02亿元，同比增加29.8%；毛利率为47.6%。

物业开发是公司主要收入来源之一，2019年的营收达到22.9亿元。其中广州地区结转营收约6.8亿元，占比约30%，主要来自位于广州市从化区的景业荔都项目；海南地区结转营收约15亿元，占比约66%，主要来自位于海南省陵水县的景业清水湾项目。这两个项目与雅居乐集团也有着密切关系。

钛媒体APP了解到，2019年，在景业名邦集团上市时，曾有业内人士质疑公司与雅居乐集团的关系。彼时，公司执行董事兼公司副主席刘华锡回应称，“两者都是公平竞争同时面对市场的上市房企，在很多方面都有竞争和合作，比如海南清水湾项目，绿城也在，富力也在，当然也不排除跟雅居乐合作。”

值得一提的是，景业名邦集团创始人陈思铭是一位“地产二代”，其父是雅居乐集团陈氏家族核心成员之一的陈卓贤。2013年景业名邦集团创立时，陈卓贤曾出资1.8亿元支持儿子创业，而后又多次以资金的形式出手相助，六年间累计向景业名邦集团“输送资金”超26亿元。

6月20日晚间，港交所向陈卓贤下达《纪律行动声明》，通报批评的同时，要求陈卓贤于90天内完成18小时的相关培训。制裁原因在于，陈氏家族核心成员们在雅居乐集团上市前就曾作出不竞争承诺，陈家不得直接或间接从事任何与公司及其附属公司有或可能有竞争的业务，又或持有当中权益或以其他方式参与其中。

显然，景业名邦集团的出现违背了“不竞争承诺”。有意思的是，2019年6月，景业名邦集团上市当天，雅居乐集团陈氏家族核心成员悉数到场为其站台，可见两家公司之间的关系并不寻常。

不仅如此，当时景业名邦集团的高管也多来自于雅居乐集团。如执行董事兼公司副主席刘华锡，为前雅居乐集团公司副总裁及广东省雅居乐公益基金会理事长；执行董事兼财务中心总经理韦妙嫦，为前雅居乐集团财务经理、审计监督中心经理；副总裁谭玉杏、蓝炽源也均是雅居乐集团旧臣。

虽然有父辈的支持，但景业名邦集团并没有迎来荣光，反而在上市之后日子愈发过得不好。

2020年-2021年，景业名邦集团净利润持续下滑，净利润分别为4.85亿元及2.16亿元，同比分别下滑3.25%、55.39%。到了2022年，公司业绩出现亏损，净利润为-7.22亿元，同比大幅下滑434.26%。同时，公司还面临着较大的债务压力。

截止2022年末，景业名邦集团计息借款及优先票据总额为36.29亿元，其中一年内到期借款的合计为17.97亿元，占比总借款的近50%。但公司持有的货币资金仅有8.85亿元，并不足以承担债务压力。

值得注意的是，2022年，景业名邦集团先后对一笔美元票据进行了两次展期，该笔票据于2021年发行、于去年2月7日到期，发行金额为1.55亿。据悉，该票据第一次延期至今年1月26日，但在去年12月后，又再度延期364天，其利率已由7.5%上调至9.5%。

二级市场方面，截至6月21日港股收盘，景业名邦集团股价报收1.2港元，涨跌幅度为0，成交额为7200港元，当前公司总市值约19.75亿港元。（本文首发于钛媒体APP，作者 | 陈伟纳）

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