【房地产周报】云锋金融回应“马云接盘香港恒大中心”传言；李嘉诚家族第三代李思德正式亮相；珠海万达商管第四次冲击港交所

重点关注

• 马云接盘香港恒大中心？云锋金融澄清：没买楼，只是租户

近日，有媒体报道，香港恒大中心的牌子已被换下，贴上了新名牌“万通保险中心”，但名牌上还覆盖有胶膜和脚手架。6月23日，云锋金融集团发布公告，公司之注册办事处及主要营业地点之大厦名称由“中国恒大中心”更改为“万通保险中心”。资料显示，万通保险隶属于马云及虞锋旗下的云锋金融。该公告发布后，有市场传言“恒大香港总部被马云‘接盘’”。对此，云锋金融方面回应表示，该公司及其非全资附属公司万通保险集团从未购入万通保险中心（原中国恒大中心）任何业权。万通保险早在2000年起已租用万通保险中心，由于万通保险为该大厦的主要租户，经与大厦业主公平协商后，同意将大厦名称由“中国恒大中心”更改为“万通保险中心”。

• 李嘉诚第三代李思德走向台前，现任长实企业业务发展部经理

6月24日，香港首富李嘉诚家族第三代低调登场，长和集团主席李泽钜长女李思德（原名李燕宁）正式加入家族上市企业工作，现年约27岁的她出任长实企业业务发展部经理，并在23日首次就集团收购项目作公开回应。据悉，李思德在香港中学毕业后，便去了英国留学，作风低调未曾爆出过任何负面消息。直至2017年，她从伦敦国王学院毕业，被祖父李嘉诚带着参加一场公开活动，才出现在大众面前。2018年李思德最先参与家族业务，当年5月，她正式出任慈山寺董事。同年底，李嘉诚旗下兆丰地产董事局出现近20年首次变动，委任长孙女李思德为董事。而后，2020年，李思德又出任了李嘉诚从事慈善活动的旗舰李嘉诚基金会的董事。

• 珠海万达商管第四次冲击港交所

连续三次递交招股书失效后，珠海万达商管向港交所发起了第四轮冲击。6月28日，港交所官网信息显示，珠海万达商管向港交所呈交IPO申请。根据最新版本招股书，珠海万达商管于2020年、2021年及2022年分别为人民币171.959亿元、234.812亿元及271.197亿元，净利润分别为11.123亿元、35.122亿元及75.338亿元。同日，中诚信国际还发布了大连万达商管2023年度跟踪评级报告，认为其信用水平在未来12-18个月内将保持稳定。评级报告认为，截至2023年3月末，该公司账面货币资金为304.67亿元，其中受限资金占比6.99%，未受限资金规模较大，能够提供充足的流动性来源。另天眼查App显示，近日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增股权冻结信息，被执行人为丁明山，冻结股权数额为1000万人民币，冻结期限自2023年6月21日至2026年6月20日，执行法院为天津市第二中级人民法院。

• 奈雪的茶新增房地产租赁业务

6月29日，根据天眼查APP的数据，近期显示奈雪的茶关联公司深圳市品道餐饮管理有限公司的经营范围发生了变更，新增了非居住房地产租赁业务。根据企查查提供的信息，该公司成立于2014年5月，注册资本为4.55亿元，在2021年6月30日进行了港股上市，融资金额为50.94亿港币。

企业动态

23亿元！浙商银行深圳买楼

6月25日，浙商银行发布公告称，基于浙商银行股份有限公司深圳分行的业务发展、人员队伍扩大，以及长远发展考虑，经多次现场勘察、比选、研究，拟购置深圳中洲滨海商业中心西塔1栋A座，第1-21层作为营业办公用房使用。据了解，购置标的包括西塔楼4.12万平方米及地下第3、4层共100个停车位的免费专属使用权、西塔楼顶北向广告位免费专属使用权等，总价约22.65亿，契税、印花税等约0.69亿元，合计资产购置费用约23.34亿元。

美特斯邦威3亿元卖楼自救

近日，美特斯邦威品牌母公司美邦服饰发布公告，拟以现金交易方式向宁波雅戈尔服饰有限公司出售所持有的位于辽宁省沈阳市和平区太原街1号、1-1号店铺，经双方协商最终确定交易价格为3亿元。美邦服饰表示，交易所得款项将用于补充公司流动资金，对公司的财务状况及经营成果将产生积极影响，最终数据以年度经审计的财务报告为准。此次交易将有利于盘活现有资产，符合公司战略规划。据了解，最近8个月来，这已经是美邦服饰第三次“卖房回血”，出售对象都是雅格尔。

万达地产转让武汉子公司逾8成股权予中国华融

 近日，据国家企业信用信息公示系统披露的信息显示，万达地产旗下武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）股东发生变更。根据股东变更信息，万达地产集团有限公司、华融资本管理有限公司分别转让武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）85.7206%股份、0.3175%股份，受让方为中国华融资产管理股份有限公司。

房企石榴集团创始股东因经营理念差异互怼

近日，石榴集团董事长崔巍与副董事长桑春华在经营理念等方面存在分歧，导致二者亲自下场发文件“互怼”。6月21日，石榴集团发布了一份由法人崔巍签字并盖有公司公章的内部通知，称桑春华因个人原因于当日中午12点离职，不再担任石榴集团的全部职务，和桑春华一起被同样处理的还有李广田、丁庆蔚、杨玉凤。对于此份“开除”通知，桑春华于6月24日专门回函崔巍，认为崔巍以个人单方通知的方式将其免职，免职行为不具有任何法律效力且涉嫌违法，并强调其有权继续参与公司的经营管理。对于双方在经营理念等方面的分歧，应在股东层面妥善协商解决。

遭强制退市后，ST宋都董事长俞建午再遭子公司起诉

6月29日，ST宋都公告，全资子公司宋都集团新增被公司控股股东宋都控股资金占用事件提起的诉讼，诉讼金额共计约2.5亿元。对此，宋都控股、实控人俞建午曾于2021年5月承诺，最晚于2023年6月30日前有序安排资产变现、及时清偿银行款项，最晚于2023年12月31日前，彻底消除与ST宋都之间以存单形式的互保情形。截至公告发布，ST宋都为宋都控股及其关联方提供的存单质押担保余额尚有21.64亿元未解决。

顺鑫农业挂牌出售顺鑫佳宇100%股权，拟剥离房地产业务

6月26日，顺鑫农业发布公告，为聚焦主业发展，顺鑫农业拟剥离房地产业务，拟在北京产权交易所公开挂牌转让全资子公司顺鑫佳宇100%股权。公告显示，顺鑫佳宇为顺鑫农业全资子公司，主营业务为房地产开发。据公司此前发布的《关于公司拟在北京产权交易所公开挂牌转让北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%股权》的议案，拟通过在北京产权交易所挂牌的方式公开转让顺鑫佳宇100%的股权，按照评估结果确定挂牌价格为人民币309849.30万元。本次交易所得款项将主要用于偿还公司银行贷款。

ST泛海股票存因股价低于面值，面临被终止上市风险

6月29日，泛海控股股份有限公司关于公司股票存在可能因股价低于面值被终止上市的风险提示公告。该公告称，截至2023年6月29日，公司股票收盘价连续十五个交易日低于1元/股。根据相关规定，若公司股票收盘价连续二十个交易日低于 1 元/股，公司股票将被深圳证券交易所终止上市交易。对此，公司股票存在可能因股价低于面值被终止上市的风险，敬请广大投资者注意风险。

近63亿，建发入主红星美凯龙交易完成

6月26日，美凯龙和建发股份相继发布公告，红星美凯龙母公司红星控股已将持有的公司10.43亿A股股份过户至建发股份，将持有的公司2.61亿A股股份过户至联发集团。至此，股权转让部分已经完毕。今年1月13日，红星美凯龙和建发股份共同发布公告，红星美凯龙母公司及控股股东——红星控股，实控人及创始人——车建兴，与建发股份共同签署《股份转让框架协议》。建发股份计划以不超过63亿元价格，收购红星美凯龙13.04亿的A股股份，占美凯龙总股本29.95%。4天后再次公布的信息显示，双方敲定的交易价格为4.82元/股，股权转让款总额为62.86亿元。

宁德时代：公司拟为员工提供无息借款，用于购置自住商品房

近日，宁德时代公告称，为更好地吸引与保留公司所需优秀人才，支持员工实现安家乐业，公司拟为员工提供无息借款并制定《员工借款管理办法》。根据借款管理办法，借款用途包括，员工本人在工作单位所在地级市或直辖区范围内购置自住商品房；经公司总经理认定的其他特殊借款情形。公司可向员工提供的借款总额度限额为公司最近一期经审计净资产的0.3%。在此额度范围内，员工归还的借款及尚未使用额度可循环用于后续员工借款申请。

土拍动态

苏州三批次供地，万科、大家房产中签

6月26日，苏州三批次2宗封顶地块进行现场摇号，分别由万科和杭州大家中签。至此，苏州三批地得主全部出炉，2宗封顶摇号、2宗溢价、8宗底价成交。7宗地由国有资本企业（含地方平台）全资竞得，1宗由混合制企业拿下，4宗由民企+地方国资联合拿地。总成交建面68.19万方，总出让金118.1亿元，平均楼面价17323元/㎡，平均溢价率2.4%。

天津出让9宗地单日拿地总金额122.6亿，创今年来的最高

继5月29日天津土拍破百亿之后，6月28日，天津进行了第二次多地块大规模土拍，单日拿地总金额达到122.6亿！创今年来的最高。本次出让9宗地块，包括市区2宗，环城7宗。最终9宗地块悉数成交，8宗底价，包括关注度最高的中医药大学地块。唯一的竞拍是西青中北镇地块，共有8家房企报名，溢价率15%达到最高限价后，最终正继房地产摇号摘得该宗地。

无锡今年第三批次土拍收金77.24亿元，仅1宗溢价成交

 6月29日，无锡完成今年第三批次住宅用地出让。8宗地块最终以1宗溢价、7宗底价成交，总成交价77.24亿元。从地块区位来看，此次出让的8宗地块分别位于经开区（1宗）、梁溪区（3宗）、锡山区（2宗）、惠山区（1宗）以及滨湖区（1宗）。XDG-2023-29号地块是此次出让地块中唯一溢价成交的地块。该地块位于经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧，地块可建设用地面积为40048.7平方米，地块起始价格133363万元，起始楼面价18500元/平方米，该地块也是该批次中起始价第二的地块。该地块共有3家房企参与竞拍，最终经过31轮竞拍，由扬州锦泰地产发展有限公司以14.84亿竞得，成交楼面价20581元/平方米，溢价率11.25%。

人事变动

年薪千万到百万，前深圳万科总经理宗卫国加盟信达地产任副总

时隔半年，前深圳万科总经理宗卫国加盟信达地产的传闻终于落地。6月25日，信达地产公告称，同意聘任宗卫国为公司副总经理，任期与本届董事会任期一致，即自2023年6月25日至2024年1月17日。宗卫国是万科老臣，2001年以校招“新动力”身份加入万科，曾在青岛万科、万科集团任职。值得一提的是，宗卫国在万科和信达地产的薪酬天差地别，据了解，与宗卫国职级差不多的万科前青岛城市总经理周应杰曾在讨薪诉讼中，称其在2016年至2019年间加上年终奖、经济利润奖金之后的年薪高达千万。而据信达地产的年报披露，总经理郭伟的2022年的年薪（税前）为225万元，两位副总经理的年薪分别112万、100万。这也意味着，来到信达的宗卫国年薪或许也在100万-200万区间。

雅居乐：黄绍开辞任独立非执行董事

6月26日，雅居乐公告称，黄绍开先生由于年事已高及期望减轻工作负担以将更多时间投入个人事务，已递交辞呈辞任独立非执行董事，自2023年6月26日起生效。据了解，目前彭说龙博士已获委任为独立非执行董事，自2023年6月26日起生效。

首开股份：选举李岩为董事长，聘任赵龙节为总经理

6月28日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，第十届董事会第一次会议于2023年6月27日在公司会议室召开，会议选举完成新一届董事会成员。根据公告平披露，选举公司董事李岩先生为公司董事长，聘任公司董事赵龙节先生为公司总经理。

远洋集团董事局调整，柴娟获委任为执行董事

6月25日晚间，远洋集团公告称，柴娟获委任为执行董事，张忠党、于志强及孙劲峰分别获委任为非执行董事，刘景伟及蒋琪分别获委任为独立非执行董事。值得注意的是，执行董事柴娟、非执行董事张忠党、非执行董事于志强均为远洋集团的主要股东中国人寿保险提名，而这三位新董事的履历也一直与中国人寿紧密联系。远洋集团相关负责人表示，“本次调整是有利于大股东加强对公司的管控，推进公司治理机制的进一步完善，从而提升公司的可持续发展能力。”

融资动态

中华企业45亿元定增计划获批，募集资金7成用于上海楼盘开发

6月26日，中华企业发布公告表示，公司此前发布的45亿元定增计划获上海市国资委批准，根据此前披露的信息，中华企业向特定对象发行股票数量不超过约18.29亿股（含本数），即不超过向特定对象发行前公司总股本的30%。募集的资金主要用于中企誉品•银湖湾项目，总投资108.3亿元，拟投入募集资金25亿元；中企云萃森林项目，总投资114.12亿元，拟投入募集资金6.5亿元；补充流动资金项目，总投资13.5亿元，拟投入募集资金13.5亿元。

中交地产定增35亿元获证批，净负债率仍处于294%高位

6月27日晚间，中交地产公告称，收到证监会出具的《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》，同意公司向特定对象发行股票的注册申请。今年2月，中交地产公告拟向包括控股股东中交房地产集团（以下简称地产集团）在内的不超过35名（含35名）符合中国证监会规定条件的特定对象发行股票，募集资金总额预计不超过35亿元，将用于长沙凤鸣东方、郑州翠语紫宸等多个保交楼、保民生”住宅项目，以及补充流动资金。值得一提的是，据募集说明文件，中交地产近三年剔除预收款后的资产负债率分别为82.93%、81.34%、82.25%和82.34%，净负债率分别为317.70%、284.61%、280.23%和294.01%。

中国中铁拟发行30亿元中期票据，用于偿债及补充流动资金

6月26日，中国中铁披露了公司2023年度第二期中期票据募集说明书，拟发行中期票据金额30亿元，期限3年，无担保。中国中铁方面表示，根据中期票据发行结果将募集资金扣除发行费用后，全部用于偿还本部及下属公司有息负债和补充流动资金。

政策趋势

住建部部长：提高住房品质，探索建立房屋养老金制度

6月27日，住房和城乡建设部部长倪虹指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。要抓住数字化转型机遇，加快推进新型城市基础设施建设，让城市更聪明、更智慧。要深化国际交流与合作，助力建筑业企业“走出去”，打造“中国建造”升级版。

上海试点实现新建住宅“交房即交证”

6月25日，上海市中建壹府澜庭项目的20余名业主在收房拿钥匙当天，直接拿到了新房的不动产权证。“合同约定的交付日期是今年9月30日，办证日期是2024年4月。没想到不但提前交了房，还当场拿到了不动产权证！”在交付现场，多名业主的喜悦之情溢于言表。

据悉，这是上海市首次实现新建住宅项目“交房即交证”。“一般来说，新建住宅交房半年后才能办理不动产权证，这对新业主们的落户、子女入学、持证抵押等均会带来一定影响。”上海市浦东新区不动产登记事务中心有关负责人介绍说。

广州：二孩及以上家庭首套房公积金贷款最高限额上浮30%

6月28日，广州住房公积金管理中心发布关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知。通知自2023年6月28日起实施，有效期5年。通知称，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据该市住房公积金贷款政策执行。

天津拟提高首套房公积金贷款额度，最高100万

日前，天津拟出台新规，对个人住房公积金贷款、提取住房公积金有关政策做出调整。此次调整拟将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元。同时，拟对租房、老旧小区改造等情况下提取住房公积金相关规定做出调整。

嘉兴二孩及以上家庭购房，公积金贷款最高限额可上浮20%

近日，嘉兴市发布关于进一步落实住房公积金支持“浙有善育”政策的通知，通知显示，自2023年7月1日起，在嘉兴市缴存住房公积金的二孩及以上家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期住房公积金贷款最高限额上浮20%确定；其中首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可按当期首套首次最高额度上浮20%。对于二孩及以上家庭申请住房公积金贷款的具体额度，嘉兴市公积金中心解读指出，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由40万元上浮至48万元，双人及以上最高贷款额度由80万元上浮至96万元。

河南南阳：中心城区买首套新房契税补贴50%

6月20日，南阳市在支持中心城区刚需和改善性购房方面出台一系列利好政策。包括具体实施人才购房补贴、实施多子女家庭购房补贴、实施购房契税补贴、放宽住房公积金使用条件等。其中，在续实施人才购房补贴方面，大中专以上学历人才和新市民，凡2023年4月27日至12月31日期间（以购房合同网签时间为准），在市中心城区购买首套新建普通商品住房，符合相关条件的，以货币形式给予1万至5万元的一次性购房补贴。享受人才购房补贴的个人（或家庭）可以同时享受其他购房补贴。同时在限定购房网签时间内，在南阳市中心城区购买首套新建商品住房的购房人（不限户籍），网签且足额交纳契税后，按照先全额交纳契税后申请契税补贴的原则，可享受契税总额50%的补贴，补贴以货币形式一次性发放。

连云港：购买首套住房公积金贷款首付比例最低降至20%

6月26日，连云港住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。9条措施进一步优化房地产政策，主要涉及优化公积金贷款与提取、继续发放购房补贴、延长土地出让金缴交时限、推行“房票”安置以及落实房贷利率动态调整机制等。9条措施中5条涉及公积金政策，具体包括降低首套公积金首付至20%，优化公积金贷款额度计算方式，支持商转公贷款，支持提取公积金支付首付，以及扩大公积金覆盖面至灵活就业人员。

行业数据

全国近7成城市新房销售较为困难，西宁和日照去化周期要四年以上

 6月25日易居研究院发布《百城住宅库存报告》，报告显示，有68个城市去化周期超过14个月，即意味着近7城城市的房屋销售状况较为困难。西宁、日照等人口流入少、城市能级低的城市，购房需求并不强劲，去库存周期偏高。以西宁为例，去化需要5年以上，山东日照、河北香河均超过4年。但济南、上海、珠海、杭州和中山等城市的去库存状况总体良好，其中上海去化周期需5.7个月，杭州则需6.1个月。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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