法国奢侈品零售报告：2022年门店开张和房地产投资活动增长迅猛

国际房地产咨询公司 Cushman&Wakefield（戴德梁行）最新报告显示，巴黎仍是极具吸引力的奢侈品商业中心。

2022年，法国新增36家奢侈品牌门店，同比增长57%，大部分都开在巴黎。此外，奢侈品零售商承诺开设门店数达到53家，同比增长152%，创下历史新高。

尽管在利润丰厚的中国市场，增速有所放缓，但随着各奢侈品牌目标客群的多样化，进一步吸引亚洲地区的年轻人和新中产，业绩仍取得了显著进步。全球旅游业的复苏，特别是法国和巴黎，也起到了推动作用。

去年，有超过4400万名游客到访法国，法兰西岛地区的游客人数同比增长了一倍，不过尚未完全恢复到疫情前水平。此外，美元的强势地位促进了美国公民在欧洲的购物体验。因英国脱欧而被取消的外国游客免税政策，则刺激了高端客户在欧洲的奢侈品消费，特别是在巴黎。

上述因素使得主要奢侈品集团通过在巴黎市中心的大范围运营来投资房地产市场，分析师指出：“最近几个月，奢侈品牌在收购零售场所方面投资了几十亿欧元，表明他们不仅希望控制整个生产链，还希望保持一个长期和高质量的分销网络。部分品牌（Hermès、Max Mara、Ferragamo）已经在盎格鲁-撒克逊市场小规模实行这种策略，正向法国市场扩展。因为更成熟的奢侈品集团倾向于借助收购精品店和总部来稳固长久的实体地位。”

数据显示，2022年，奢侈品巨头们受益于强劲的业绩表现和良好的品牌声誉，纷纷开展投资行动。其中巴黎最引人注目的一场交易莫过于对蒙田大道22号的完全收购。这座1.87万平方米的建筑完全归 LVMH 集团董事长兼首席执行官 Bernard Arnault 所有。此外，Gucci 则收购了位于 Rue de Castiglione 和 Rue Saint-Honoré 交界处占地2000多平方米的建筑。

Cushman&Wakefield 奢侈品活动总监 Vincent Ascher 表示：“在寻找地标性建筑的投资市场中，这些交易可以根据它们所代表的奢侈品巨头的利益来划分资产及定价，这些旗舰建筑也将影响周边的租赁市场。”

在巴黎，奢侈品商业的布局较为稳定，主要位于一些历史悠久的街道和圣日耳曼大道（Boulevard Saint-Germain）。不过，在疫情就看似日益冷落的蒙田大道，却带来了一场惊人的回归，五年来，其交易量首次超过了圣奥诺雷街，这两条街道仍旧是奢侈品牌最希望入驻的地址，2022年，它们迎来了Gucci、Celine、Jimmy Choo、Jacquemus 等品牌的到来，并见证了 Bottega Veneta、Dior、Saint Laurent 和 Alexander McQueen 门店的翻新或扩建。

香榭丽舍大道正经历一场变革，Tudor、Panerai 和 IWC 等高端腕表品牌强势入驻，改变了其原有的风貌。而塞纳河左岸“随着圣日耳曼大道上的交易陆续落实，正重新获得一席之地”， Saint Laurent 和 Gucci 新门店的开业，以及 Rolex 在 Rue de Sèvres 的入驻，都起到了推动作用。和平街（Rue de la Paix）和旺多姆广场（Place Vendôme）则跌出前五名，尽管在那里还有一些奢侈品精品店的重组项目。

伴随2024巴黎奥运会的预期推动下，这种复兴有望在今年一直持续下去。Cushman&Wakefield 预测，今年，法国将有40家奢侈品精品店开业，主要集中在蒙田大道和圣奥诺雷街。“奢侈品牌网络也在向省级度假市场扩张，比如戛纳、尼斯和圣特罗佩等海滨地区，以及阿尔卑斯山的 Megève、Courchevel”。

该报告还指出，“法国奢侈品零售市场目前正处在一个积极的轨道上。尽管有一些放缓的迹象，但这一趋势预计将在未来几个月内继续下去。”

｜消息来源：英文网站 Fashion Network、官方报告

｜图片来源：免费图片网站 Pixabay

｜责任编辑：Jiang Jingjin

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