【房地产行业周报】李嘉诚豪宅项目终止出售，“白赚”20亿港元；泰禾集团1000元转让“泰禾香山湾”项目；富力回应被申请破产重整

重点关注

• 富力被申请破产重整，回应：正积极商谈和解中

7月13日，据全国企业破产重整案件信息网显示，广州富力新增两条破产审查案件，申请人分别为广丰混凝土和广东祥正，办理法院均为广东省广州市中级人民法院。据悉，该事件系广州富力及下属公司广州天力建筑与广丰混凝土、广东祥正票据纠纷（目标共约2000万元），执行和解中因商务条件未达成一致而未签署书面和解协定。这一过程中，广丰混凝土、祥正商贸以广州富力资产不足、缺乏清偿能力向广州中院申请破产清算。不过，广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因；与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。

• 李嘉诚豪宅项目终止出售，“白赚”20亿港元

7月13日，李嘉诚旗下长实集团发布公告称，终止出售位于香港波老道21号的物业发展项目“21 BORRETT ROAD”，并没收买方约20.77亿港元的订金。长实集团表示，因买方并无遵照买卖协议条款支付10.38亿港元的第一笔部分付款及其应计利息。尽管双方已尝试按不损害权益基础通过讨论解决违约问题，但未能达成解决方案。因此，于7月13日，卖方已根据买卖协议向买方发出终止通知，致使买卖协议被即时终止，并没收买方已支付的金额为港币20.77亿港元的订金。因此，买卖协议项下拟进行的出售事项及可能提供的买方贷款将不会进行。

• 泰禾集团1000元转让“泰禾香山湾”项目

7月10日，泰禾集团发布关于转让子公司股权公告。根据公告，泰禾集团及其子公司美鸿林业、泰信置业（为泰禾香山湾项目公司）与兴业信托拟于近日签署《股权转让协议》。泰禾集团称，公司开发的“泰禾香山湾”项目陷入债务困境，已逾期向购房者交付。泰信置业2022年度经审计所有者权益为-33,566.59万元，净利润为-1,534.90万元的基础上，综合考虑目标公司现状，为了实现“泰禾香山湾”项目的风险化解、保交楼、化解存量债务等合同目的。经各方商议，拟由兴业信托按本协议约定条件人民币【壹仟元整】（小写￥【1,000.00】元）收购乙方持有的目标公司100%股权，并在股权交割后主导目标公司的后续开发运营，推进“泰禾香山湾”项目的复工复产和建设交付，并解决丙方及其关联方在兴业信托存续债务的问题。

企业动态

华夏幸福境内外公司债券重组全部完成，已实现债务重组金额约1834.46亿元

7月13日晚间，华夏幸福公告称，公司发行的14只（存续票面金额合计291.30亿元）债券，以及下属子公司九通基业投资有限公司发行的7只（存续票面金额合计80亿元）债券于近期召集债券持有人会议，并于7月12日获得表决通过。至此，华夏幸福境内外公司债券重组全部完成。此前，为化解债务风险，华夏幸福在省市政府及专班的指导和支持下制定了《债务重组计划》。截至2023年6月30日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约1834.46亿元（含境外间接全资子公司发行的49.6亿美元债券重组）。

 佳兆业回应在香港被提起清盘呈请：极力反对呈请

7月10日，佳兆业集团发布内幕消息公告，公司获悉布洛德峰投资顾问有限公司（呈请人）向香港特别行政区高等法院（高等法院）提出日期为2023年7月6日的清盘呈请，内容有关未偿还佳兆业集团（深圳）有限公司（发行人）发行的若干以人民币计值的公司债券，涉及本金人民币1.7亿元及应计利息。发行人为公司全资附属公司。对此，佳兆业表示，公司将极力反对呈请，呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘。截至本公告日期，高等法院并无颁布清盘令以将公司清盘。高等法院将呈请的首次聆讯日期定于2023年9月13日。

万达价值1200亿被冻结股权一夜解冻

7月11日，据国家企业信用信息公示系统披露的信息显示，被冻结了24小时的“珠海万达商管50亿股权”解冻了，一天之内价值超过1200亿元的股权被封了又悉数解了。据了解，此次冻结的珠海万达商管股权源于万达和广东一家企业的经济纠纷，据了解，珠海万达商管正处于申请上市过程中，根据公开信息显示，该公司2022年净利润达75.34亿元。此次被广东省湛江市中级人民法院查封的50.7亿股权占总股比约为78%，根据之前启动IPO时的公开估值，珠海万达商管Pre IPO投资人的入股价格为每股人民币24.84元，按此计算此次被冻结的珠海万达商管50亿股股权价值约为人民币1242亿元。

此外，7月10日，有消息人士称，万达商管已将用于兑付7月10日到期的“20大连万达MTN003”15.75亿元中票的足额资金汇至上海清算交易所。对此，万达方面回应称，“20大连万达MTN003”到期兑付消息属实。

万达电影获东方财富实控人之妻21.7亿入股

7月11日，万达电影发布公告称，控股股东万达投资拟通过协议转让方式向陆丽丽转让其持有的1.8亿股公司股份，占万达电影总股本的8.26%，转让价格为12.07元/股，合计转让价21.726亿元。转让前，万达投资持有万达电影36.40%股权，万达投资及其一致行动人合计持有万达电影39.16%股权；转让后，万达投资持有万达电影股权减少至28.14%，万达投资及其一致行动人合计持有万达电影股权减少至30.90%。据悉，陆丽丽是东方财富实际控制人其实的妻子，二人系夫妻关系。

ST粤泰：公司股票将于2023年7月18日终止上市暨摘牌

7月11日，粤泰控股公告称，公司股票将于2023年7月18日终止上市暨摘牌。公司于2023年7月11日收到上交所《关于广州粤泰集团股份有限公司股票终止上市的决定》，上交所决定终止公司股票上市，在公告本决定之日后的5个交易日内，对公司股票予以摘牌。

华侨城A及高管收到行政监管措施决定书

7月12日晚间，华侨城A披露了公司及相关人员收到行政监管措施决定书的公告。公告显示，公司及相关人员于近日收到中国证券监督管理委员会深圳监管局出具的《深圳证监局关于对深圳华侨城股份有限公司采取责令改正措施的决定》、《深圳证监局关于对段先念、王晓雯、冯文红采取出具警示函措施的决定》。《决定书》指出，华侨城A违反了相关会计规定，要求公司采取有效措施进行改正，“并于收到本决定书之日起30日内向我局提交书面整改报告。” 《警示函》则提到，因华侨城A存在以前年度资产减值不及时、不充分，部分项目不同报告期未保持会计估计的一致性，信息披露不充分、不完整等问题。华侨城A时任董事长段先念、总经理王晓雯、时任财务负责人冯文红对上述问题负有主要责任。

因涉嫌信披违法违规，首开股份被证监会立案调查

7月12日晚间，首开股份公告称，公司于7月12日收到证监会下发的《立案告知书》，因涉嫌信息披露违法违规，证监会决定对公司立案。立案调查期间，公司将积极配合中国证监会的调查工作，并严格按照监管要求履行信息披露义务。首开股份在公告中表示，目前公司各项经营活动正常有序开展，业务及财务状况正常。

降价3000万，深圳顶豪恒裕滨城一套法拍房以7598万成交

两个月内起拍价下调约3800万元，经历两次流拍后，有深圳豪宅天花板之称的恒裕滨城二期的一套法拍房，在近日举行的第三次拍卖中以7598万元的总价成交，超出起拍价约750万元，折合单价约27.3万元/平方米。据京东司法拍卖网信息显示，该法拍房源位于深圳南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元，总面积为278.58平米，财产估值约为1.07亿元，折合单价34.84万元/平方米，最终成交价比估值少了约3000万，相当于打了七折。

土拍动态

上海二批次首轮土拍揽金405.5亿元，10宗地块触顶摇号

7月13日，上海迎来今年第二批集中供地首轮土拍最后一天，当日开拍的3宗地块全部触顶摇号。至此，持续三天的第二批次首轮土拍地块全部完成出让。从成交结果来看，在“竞地价+摇号”的新规则下，本轮15宗地块最终以10宗触顶摇号、5宗底价收官，总成交面积84.16万平方米，总成交规划建面187.34万平方米，共计成交总价约405.475亿元。从竞拍结果来看，此次土拍，中国金茂、保利发展、招商蛇口和华发股份均有所获。

人事动态

我爱我家杭州公司总经理辞职，或去贝壳发展

7月10日晚间，我爱我家发布公告称，杭州公司受到了不正当竞争手段的干扰，总经理陈毅刚已辞职。有接近我爱我家的人士表示，陈毅刚辞职后或要去贝壳发展。截至目前，贝壳尚没有公开回应。

 贝壳找房：徐万刚获委任为副董事长

7月12日，贝壳发布公告称，于2023年7月12日，本公司建议委任公司执行董事徐万刚为公司董事会副董事长，待董事会批准。徐万刚亦将获委任为公司贝好家事业线的首席执行官，并继续担任本公司执行董事。据公告，徐万刚将不再继续担任公司首席运营官职位，自2023年7月12日起生效。首席运营官的职责将由公司各事业线相关负责人承接。

正荣地产控股不再设董事会，金明捷担任唯一执董

7月11日，正荣地产集团下属公司正荣地产控股发布公告，根据公司最新章程，公司不再设董事会，改为一人执行董事，公司股东会选举金明捷为执行董事，并聘任其为公司经理。同时，公司任命宋喜娥为财务负责人。 正荣地产控股成立于2015年7月，系上市公司正荣地产集团有限公司的全资附属公司，也是其境内发债的主体。

中国金茂：李福利辞任非执行董事

7月12日，中国金茂公告称，李福利先生因需投入更多精力于其他公务而辞任本公司非执行董事及审核委员会委员，陈爱华女士获董事会委任为本公司非执行董事及审核委员会委员，自2023年7月12日起生效。

财报与销售业绩

招商蛇口2023年上半年归母净利润21.53亿元

7月13日晚间，招商蛇口发布了2023年半年度业绩快报。快报显示，2023年上半年，招商蛇口实现营业总收入约514亿元，归母净利润实现21.53亿元，同比增长14.09%。截至2023年上半年末，招商蛇口总资产达9476亿元，较2022年末增长7%，归属于上市公司股东的净资产1019亿元。

格力地产预计上半年归股净亏损1.95亿元-2.34亿元

7月13日，格力地产发布2023年上半年业绩快报。格力地产预计2023年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-19,556.00万元到-23,467.00万元，与上年同期相比，将减少29,146.82万元到33,057.82万元，同比减少303.90%到344.68%，且出现亏损。

上海建工：上半年累计新签合同金额2053.75亿元

7月2日，上海建工发布上半年新签合同公告。2023 年 1 月至 6 月，上海建工集团股份有限公司（简称“公司”）及下属子公司累计新签合同金额为人民币 2053.75 亿元，较上年同期增长约 25.66%。其中房地产开发业务上半年新签合同金额62.72亿元，同比增加34.42%。

龙湖集团：前6月合约销售金额985.2亿元

7月11日，龙湖集团发布6月销售简报。截至2023年6月末，集团累计实现总合同销售金额人民币985.2亿元，合同销售面积579.9万平方米。6月单月实现总合同销售金额人民币168.0亿元，合同销售面积105.1万平方米；六月单月实现归属本公司股东权益的合同销售金额人民币113.7亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积70.8万平方米。

新城控股：前6月合约销售金额424亿元

7月11日，新城控股发布6月合约销售简报。6月份公司实现合同销售金额约67.01亿元，比上年同期下降52.11%；合同销售 面积约94.35万平方米，比上年同期下降28.59%。1-6月累计合同销售金额约424.00亿元，比上年同期下降34.93%，累计合同销 售面积约516.65万平方米，比上年同期下降21.39%。

祥生控股：前6月权益合约销售金额87.91亿元

7月11日，祥生控股发布6月销售简报。2023年6月，归属本集团总合约销售额约为人民币924百万元；归属本集团合约建筑面积约为68,301平方米；归属本集团平均合约售价约为每平方米人民币13,526元。2023年前6月，归属本集团合约销售总额约为人民币8,791百万元；归属本集团合约建筑面积约为647,264平方米；归属本集团平均合约售价约为每平方米人民币13,581元。

ST世茂：前6月销售签约金额约49亿元，同比增长1%

7月2日，ST世茂发布6月销售简报。2023年1-6月，上海世茂股份有限公司（以下简称：公司）无新增房地产储备项目。2023年1-6月，公司房地产新开工面积约5.5万平方米，同比增长4%；竣面积约55.8万平方米，同比增长38%；销售签约面积约30万平方米，同比下降9%；销售签约金额约49亿元，同比增长1%。

政策趋势

深圳“双拼房”可“双证合一”？官方：以柜台审核为准

7月13日，关于“双拼房”可“双证合一”的消息在深圳房产圈中流传。随后，深圳市不动产登记中心的工作人员对此消息进行确认称，近期接到了“双拼房”可“双证合一”的相关通知，不过是否符合“双证合一”的条件，需要业主咨询房产所在的区不动产登记中心，以柜台审核的结果为准。“规划、消防、测绘等部门批准同意之后，才能进行办理。”该工作人员补充道。“双拼房”指的是相邻的两套房屋合并为一套设计并出售，购房者购买一套“双拼房”，拥有两个房产证。

山东：购买高品质住宅，公积金贷款额度可按一定比例上浮

7月12日，为加快推进全省高品质住宅开发建设，山东省住房和城乡建设厅印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的通知。《指导意见》显示，将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮。同时，优先将相关技术纳入住房和城乡建设领域推广应用技术公告和科技成果推广目录，促进转化应用。

珠海拟调整珠海对多子女家庭公积金贷款政策

 7月11日，珠海住房公积金管理中心发布关于公开征求《关于多子女家庭在我市申请住房公积金贷款实施优惠额度政策的通知》(征求意见稿)意见的公告，并向社会公众公开征求意见。《征求意见稿》显示，多子女家庭在购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过珠海市住房公积金贷款额度最高限额。同时符合珠海市其他住房公积金贷款优惠政策条件的，贷款额度上浮优惠不叠加执行，可就高选择其中一项。政策有效期为5年。

上海城开莘社区将推出宠物友好型公寓，预计8月入市

对于不少爱宠的租客而言，租房养宠物受限是个头疼的问题，不少网友反应保障性租赁房社区对宠物不太友好，想租一套可以养宠物的保租房。对此，上海市住建委副主任、市房管局局长王桢表示，即将新上市项目运营将提供更多元的生活服务。据悉，上海闵行区秀涟路555弄城开莘社区是一个大型保障性租赁房社区， “在社区一期租客入住前，我们和租客签订《租户公约》，提醒租客不可以在公寓内饲养宠物。”城开莘社区运营总负责人袁轶婷介绍，考虑到年轻人饲养宠物的需求越来越多，在社区规划之初，他们将6号楼单独设为宠物友好型公寓，供有需求的租客选择。“这幢公寓装修即将完工，预计8月份入市。”

行业数据

3年内2.4万深圳中介离开房地产行业

7月12日，深房中协披露的一份数据报告，揭露了深圳中介的生存现状。今年上半年，深圳中介行业的“新人率”约21.6%。在行情火热的2020年，49.3%的从业者是新人。据深房中协数据，“深八条”出台之时，深圳的星级中介约有5.1万人，截至今年6月这个数字是2.7万人，三年时间流失近2.4万人。需要指出的是，深房中协统计的只是实名登记从业人员，还有大量“不被看到”的中介，实际下岗的从业人员只会更多。

今年上半年昆明新房供应下降43%，土地收入仅31亿

一份来自昆明房协的数据显示，今年上半年昆明主城住宅供应120万平方米，同比下降43%；成交面积205万平方米，同比持平；成交均价13945元/平方米，同比下降1%，创下近两年新低。投资端，上半年，昆明主城五区招拍挂成交地块仅为10幅，成交面积21.08万平方米，且全部为底价成交，成交总价约31.68亿元。“上半年，昆明市场走势与全国大环境同步，供给持续下探，企业预期低迷从拿地向新房传导，市场持续去库存。”克而瑞云南分析表示，下半年恰逢企业业绩冲刺、多个大型节点，成交规模可能较上半年有微弱提升。(本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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