富力地产陷入破产重组风波，两度回应：不存在资不抵债

自卷入“破产重整”风波后，富力地产（02777.HK）分别于7月13日下午和晚间进行了两次回应。

钛媒体APP注意到，7月13日下午，针对被两家公司申请破产重整事项，富力地产方面回应称：“公司目前资产高于负债，不存在资不抵债情况，且经营正常，不具备破产原因。”

当天深夜，富力地产再于联交所发布澄清公告称，公司尚未收到与被指控的申请相关的任何法院文件；正就金额约2000万元的若干票据纠纷与申请人进行协商，并未达成和解协议；公司净资产为正值，不存在资不抵债的情况；且经营活动维持正常。

受此影响，公司股价迎来大跳水，7月14日港股开盘仅10分钟，富力地产股价便跌超7%，截至今天港股收盘，公司股价报收1.16港元，跌5.69%，当前公司总市值约43.53亿港元。

票据纠纷不断

7月12日，广州市广丰混凝土有限公司（以下简称“广丰混凝土”）和广东祥正商贸有限公司（以下简称“祥正商贸”）两家公司，同时向广东省广州市中级人民法院申请对富力地产进行破产清算。

据悉，富力地产及下属公司广州天力建筑工程有限公司（以下简称“天力建筑”）与广丰混凝土、祥正商贸存在票据纠纷，标的共约2000万元。虽然富力地产已多次表示公司不存在资不抵债，但似乎并不足以让申请人信服。

天眼查信息显示，今年年初，广丰混凝土、祥正商贸就曾以被申请人天力建筑不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由，向法院申请对天力建筑进行破产清算。

不过在法院审查期间，广丰混凝土和祥正商贸分别于4月21日、 5月11日向法院提出撤回破产清算的申请。

本以为事件就此告一段落，但三个月不到，上述两家公司再次提出破产重整申请，而这次针对的对象直接是天力建筑背后的富力地产。

天眼查信息显示，富力地产早已官司缠身，因未按时履行法律义务而被法院强制执行的案件有31条，涉及被强制执行的金额约69.41亿元。同时待开庭的案件共有36条，其中不乏合同纠纷、债务纠纷、票据纠纷等多种案由。

公开信息显示，富力地产于1994年8月在广州成立，后于2005年赴港上市，是一家以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。

公司最初由张力、李思廉共同创立，曾与合生创展集团、碧桂园、雅居乐集团、中国恒大等合称为“华南五虎”。2007年，富力地产以161亿元的销售额排名行业第四，仅次于万科、绿地控股和中海地产，位居“华南五虎”之首。

2022年11月30日，创始人之一的张力因涉嫌一宗美国行贿案被当地警方控制，公司陷入水深火热之中，如今大半年时间过去，富力地产仅李思廉独挑大梁。

艰难求生

富力地产的转折点发生在2017年，当年公司以近190亿元的总价从万达地产手中收购了73家酒店资产，凭借手握89家酒店成为全球最大豪华酒店业主。

但高调加码酒店业务后，迎接富力地产的不是持续的高光，而是业绩的“一蹶不振”。据悉，富力地产购买酒店占用了公司大量的资金，但这些酒店的经营情况并不理想。2018年-2019年，酒店业务的营业额分别为70.86亿元、70.95亿元，增幅并不明显。

进入2019年之后，富力地产的经营情况每况愈下，最近两年更是陷入亏损状态。

年报数据显示，2019年-2022年，公司营收分别为908.14亿元、858.92亿元、762.3亿元、351.93亿元，同比增长18.16%、-5.42%、-11.25%、-53.83%；归母净利润分别96.72亿元、90.05亿元、-164.69亿元、-157.37亿元。

对于持续的亏损，公司将原因归咎于房地产行业处于下行周期、疫情导致经济放缓、进而导致销售下降。但事实上，早年间的大手笔买酒店就已经使公司负重前行了，同时多笔境外债务的到期也让“本不富裕”的富力地产更加雪上加霜。

为挽回局势，富力地产开始投身“卖卖卖”。2022年，富力地产先后出售位于北京、福州、镇江的3间酒店，所得款项总额约12.45亿元。

同时，公司也在出售海外资产，包括向一名开发合作伙伴出售一项英国发展项目的50%所有权股份，代价为26.6亿港元；出售位于澳洲布里斯班已竣工发展项目的剩余单位，并以9000万澳元出售作个性化房地产发展项目用途的地块。

据了解，2022年富力地产通过卖资产获得约49亿元的资金流入。

债务方面，去年7月，富力地产宣布，完成10笔美元债的整体展期，合计约49.43亿美元，还款期限全部延长3-4年。11月份，富力地产又宣布，已发行的全部境内债券共8笔获得展期，加权平均到期期限从4个月左右延长至3年以上，总额约135亿元。

今年4月，富力地产表示，公司目前拥有约104个开发项目，预计可售货值超过1250亿元。另外，公司仍持有相当规模且可自由支配的优质资产组合，并将继续与潜在买家及投资者接洽。

最新数据显示，今年1月-5月，富力地产总销售收入约105.6亿元，同比减少51.63%，销售面积约65.8万平方米，同比减少62.42%。销售情况仍待提升。

不仅于此，富力地产也在通过开源节流的方式控制成本。年报数据显示，2022年，富力地产拥有正式员工约27162人，较2021年的35207人减少22.85%；总员工成本约22.12亿元，较2021年的35.12亿元减少37.02%。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）

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