恒大补发财报，两年净亏8120亿，总负债2.44万亿

7月17日晚，中国恒大连发三份财报，包括2021年年报、2022年半年报以及2022年年报。

根据中国恒大发布的财报，截至2021年12月31日，中国恒大负债总额为25801.5亿元，收入为2500.1亿元，毛亏损184.5亿元，净亏损合计6862.2亿元，其中，归属公司股东的损益亏损4760.35亿元，非控股权益亏损2101.84亿元。截至2022年12月31日，集团负债总额达24374.1亿元，收入为2300.7亿元，净亏损合计1258.1亿元，其中，归属公司股东的损益亏损1059.14亿元，非控股权益亏损199亿元。

2年合计净亏损8120.3亿元，恒大为什么能亏损这么多？

根据中国恒大财报，在2021年6862.2亿元的亏损金额中：年内经营性亏损1137.5亿元；撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损4049.5亿元；土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元，所得税抵免126.8亿元。

在2022年1258.1亿元的亏损项目中：年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元。

此外，2021年及2022年，恒大销售额经历了2次大暴跌：2021年销售额3729亿，同比下滑48%；2022年销售额317亿，同比下滑91%，在中国房企销售金额排行榜中，连续8年前5名跌落至第42名。

数据来源：企业公告

恒大资产负债率133%：总资产1.84万亿元、总负债2.44万亿元

截至2022年底，中国恒大持有资产总值1.84万亿元，其中开发中的物业为主要项目，金额高达1.14万亿元，现金及现金等值物仅43.34亿元。中国恒大称，截至2022年12月31日，集团拥有土地储备2.1亿平方米。此外，集团还参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。

截至2022年底，负债总额2.44万亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为1.72万亿元，较2021年剔除合约负债后的负债规模1.61万亿元，同比增加1105.9亿元。其中：借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项1.00万亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。

从恒大的资产负债表可以看出：恒大目前有超2万亿的债务，而账面上的现金仅43.34亿元。最新公布的财报并未列明短期有息负债的情况，但可以用来对比的是，流动负债中的“借款”高达5871亿元。现金和短期债务之间相差甚远，资金缺口巨大。

从以往数据分析，2017年开始，恒大短期负债一直都是手持现金的2-2.5倍。一旦融资受限，就很容易出现资金链断裂的情况。

备注：现金及等价物不含受限现金，短期有息负债为1年内到期的负债，2021及2022年企业未公布短期负债，该数据为流动负债中的“借款”

数据来源：企业公告

已停牌16个月，恒大正在全力冲刺复牌

中国恒大股票由2022年3月21日上午9时正起于联交所停止买卖，根据上市规则，联交所有权将已连续停牌18个月的任何证券除牌，中国恒大的最终期限将于2023年9月20日届满。此时，距离复牌最终期限仅剩2个月时间，恒大正在全力冲刺复牌。

根据复牌指引，恒大要想实现复牌需要满足4项条件，即按规定公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项；对于恒大物业134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施；证明公司遵守上市规则第13.24条的规定，即证券停牌后，定期公布公司有关发展情况；同时，向市场通报所有重要信息使公司股东和其他投资者可评估本公司的情况。

中国恒大在业绩披露后表示，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

中国恒大仍无法复牌的关键原因之一是，今日披露的两份财报均被审计机构出具非标准报告。审计机构上会柏诚表示，无法就中国恒大偿付到期财务责任的能力获取足够审核凭证，有关持续经营基础的此等重大不确定性对综合财务报表的潜在累计影响重大。同时，2021年该公司陷入流动性困境，导致部分员工离职。人员流失导致公司及他们无法获取足够的信息以达到审核期初结余的目的。

不过，在公告中，中国恒大强调公司针对恒大物业约134亿元存款质押被相关银行强制执行一事，成立了独立调查委员会进行调查，并进一步强化了内控管理。同时，公司稳步推进境外债重组方案的制定，获得香港高等法院的批准，延期进行清盘呈请聆讯，进一步押后至2023年7月31日。

另根据其同日（7月17日）发布的境外债务重组进展公告，中国恒大的债务问题有望在本月底取得进展。据悉，公司债务重组协议安排会议定于7月24日、25日开展。在今年3月，中国恒大已经公布境外债务重组方案，并称该方案已经获得一些主要持有人的支持。

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