欧洲哪些商业街客流增长最快？戴德梁行/Mytraffic 发布最新研究结果

商业地产服务公司戴德梁行(Cushman & Wakefield) 和客流量分析专家 Mytraffic于7月12日发布了最新研究结果。

该研究追踪了从2022年6月到2023年5月的12个月期间，欧洲120条商业大街的客流量，并将其与上年同期进行了比较。尽管一些主要街道和城市正在挣扎，但研究表明，60%的欧洲主要干道的客流量有所增加。

这项研究还对七个国家的顶级商业大街进行了对比排名：

——荷兰：卡尔弗大街（Kalverstraat）

结果显示，阿姆斯特丹市中心的卡尔弗大街（Kalverstraat）在此次竞争中胜出，客流量增加了30%。这条商业街位于著名的水坝广场（Dam Square ,也叫多姆广场）和铸币广场（Muntplein）之间，长750米，平均每月有726,000名行人经过他们的商店橱窗。不过，卡尔弗大街（Kalverstraat）并不是荷兰最繁忙的商业街，荷兰最繁忙的商业街是莱兹购物街（Leidsestraat）。

戴德梁行指出，卡尔弗大街强劲的客流量增长是由该市更多的游客推动的。疫情爆发后，卡尔弗大街的租金下降了约20%，自那以后，几家新的旗舰店在这条街上开业，比如阿迪达斯、JD Sports、Oakley和天梭。平均租金为每年每平方米2500欧元。

——西班牙：格兰维亚大道（Gran Via）

另一个赢家是格兰维亚大道（Gran Via），这是马德里最主要的大道。这条商业街的绝对客流量在此次接受调查的七条商业街中排名第一，每月有192.3万行人经过这里的商店。作为西班牙最繁忙的购物街，格兰维亚大道的客流量比前一年增加了26%，这条街也有很多引人注目的新店铺开张，比如伊比利亚半岛最大的优衣库(Uniqlo)门店开张，以及Pull&Bear门店回归。

预计不久将有更多大品牌入驻：耐克、Scalpers将在这里开店，Victoria’s Secret将在格兰维亚大道38号开设其在马德里的第二家门店。一些西班牙和国际品牌都热衷于在格兰维亚大道开设旗舰店，因为这里每平方米的年租金相对较低，仅为2830欧元。

——法国：香榭丽舍大道（Champs-Elysées）

巴黎香榭丽舍大街的客流量也在不断上升，与去年相比增长了15%，过去两年增长了131%。这条被称为是“世界上最美丽的大道”再次创造了每月超过一百万的客流量。在法国，香榭丽舍大道的客流量超过了巴黎的另外两条大道——奥斯曼大道（boulevard Haussmann）和里沃利大街（rue de Rivoli）。

疫情之后，许多中等规模品牌离开了香榭丽舍大道，但lululemon等运动品牌的涌入弥补了它们的流失，运动鞋零售商 Foot Locker搬到了新地址，阿迪达斯的新门店也将很快开业。奢侈品牌也卷土重来，如开云集团旗下的圣罗兰（Saint Laurent）以及LVMH集团旗下的一个品牌预计将接管位于香榭丽舍大道103号的前汇丰银行总部的位置。

香榭丽舍大道不仅受益于游客再次涌入巴黎，还将利用人们对2024年巴黎奥运会的热情。戴德梁行观察到，香榭丽舍大道上快闪店的租金成本大幅上升，并估计香榭丽舍大道每年的加权租金成本为每平方米16350欧元。

——意大利：维多利奥艾玛努埃莱二世大道（Corso Vittorio Emanuele II）

维多利奥艾玛努埃莱二世大道（Corso Vittorio Emanuele II）位于米兰市中心，这条街道上的商店得益于每月90.6万的行客流量，这一数据比去年增长了6%。连接大教堂广场和圣巴比拉广场的维多利奥艾玛努埃莱二世大道是意大利第二繁忙的商业街，仅次于罗马的科尔索大道（Via del Corso），领先于同样位于罗马、被誉为“罗马的名牌街”的康多提大道（Via Condotti）。

最近几个月，Armani Exchange和波兰服装零售商Reserved都在维多利奥艾玛努埃莱二世大道开设了门店。戴德梁行意大利零售业主管Thomas Casodo表示，“客流量和商业兴趣水平都高于疫情前。” 意大利内衣品牌Calzedonia即将接管维多利奥艾玛努埃莱二世大道30号的前迪士尼商店的位置，据说那里的平均租金为每平方米每年6000欧元。

——比利时：Meir大街

在比利时，最繁忙的三条购物街中有两条在安特卫普（Antwerp）。De Keyserlei大街排名第一，紧随其后的是位于布鲁日（Bruges）的Steenstraat大街，而同样位于安特卫普的Meir大街则以每月83.4万的客流量排名第三。由于Meir大街正在进行翻新，其客流量仅增长了2%。

戴德梁行指出，H&M在Meir大街经营着一家6500平方米的旗舰店，JD Sports在这里从一家300平方米的门店搬到了1700平方米的门店，耐克在这里开设了Rise概念店，将实体店和数字体验结合起来。新进驻Meir大街的品牌还包括Dr Martens、Etam和Pink Gellac美容连锁店。在所分析的七条商业街中，Meir大街年租金最低，为每平方米1600欧元。

此次研究分析中，有40%的商业街客流量在过去12个月里没有改善，研究中排名前7位的最后两条商业街——库达姆大街（Kurfürstendamm，简称Ku’damm，中文也译为“选帝侯大街”）和牛津街（Oxford street）就在其中。

——德国：库达姆大街（Kurfürstendamm）

库达姆大街（Kurfürstendamm）的月客流量下降了12%，为每月68.8万人次。库达姆大街长达三公里，可分为三个区域：

• 东区：包括陶恩沁恩大街（Tauentzienstraße），尽管有奢侈百货公司KaDeWe的存在，但更多的是以大众市场零售为主；
• 中央区：租金略低，是高档品牌的首选；
• 西区：靠近柏林西部别墅区起点的瀚蓝湖(Halensee)，是奢侈品牌的聚集地，租金最高。

戴德梁行表示，在中央区，预计Fürst综合体将于2023年竣工。它还补充道，与整个德国零售业一样，库达姆大街也受到了各种鞋类连锁店、Peek & Cloppenburg百货公司和Galeria百货公司遭遇财政危机的影响。

尽管如此，库达姆大街仍然是德国最具吸引力的购物街，排在慕尼黑的考芬格尔大街 （Kaufingerstraße）和科隆的希尔德大街（Schildergaße）之前。瑞士独立制表品牌 Breitling（百年灵）最近在库达姆大街开了一家门店，很快蒂芙尼(Tiffany & Co.)也将接管位于库达姆大街195号的卡地亚(Cartier)门店位置。

戴德梁行和Mytraffic估计库达姆大街每年的租金成本为每平方米3000欧元，而且还在上涨，并指出香奈儿(Chanel)和杜嘉班纳(Dolce & Gabbana)已将门店迁至库达姆大街。

——英国：牛津街（Oxford street）

牛津街（Oxford street）的月客流量下降了18%，为每月101.4万人次。尽管牛津街的客流量急剧下降，但它仍然是一个蓝筹目的地，戴德梁行和Mytraffic的研究证明了牛津街仍然是英国客流量最大的购物街，领先于伦敦的皮卡迪利广场（Piccadilly Circus）和爱丁堡的王子街（Princes Street）。牛津街位于海德公园和托特纳姆法院路之间，拥有300多家商店，目前正在进行改造。几家旗舰店已经易手或正在翻新，如玛莎百货(Marks & Spencer)正计划拆除并重建其牛津街分店。

根据研究报告，政府已拨出9800万英镑用于2024年重建牛津街。Superdry已将其旗舰店迁至牛津街，Reserved也在此开设了分店。英国运动鞋零售商Footasylum将于今年年底在牛津街开设一家1800平方米的店铺，宜家选择在牛津街中段开设一家1万平方米的店铺。

戴德梁行表示：“在2023年4月，零售租金水平大幅下降，在某些情况下降幅高达35%。这将降低运营成本并吸引新品牌，” 研究估计，目前牛津街的平均租金为每平方米每年7000英镑（约合8178欧元）。

｜消息来源：Fashion Network

｜图片来源：戴德梁行官网、维基百科

｜责任编辑：LeZhi

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