美的置业关联公司“司法风险”频发， 上半年已交付4万多套

从表面上看，美的置业（03990.HK）并没有过于负面的消息缠身，公司最近一次“被爆出新闻”还是一个多星期前。

据中国裁判文书网披露信息，2017年8月至2018年2月期间，美的置业孙公司原员工文某利用担任株洲市美的房地产发展有限公司东部美的城项目销售负责人，通过把销售价格改成底价，将客户实际所支付高于低价部分款项占为己有，四次侵占美的公司应收房款共计60.51万元。

对此，湖南省株洲市荷塘区人民法院对文某作出了判处有期徒刑一年三个月，宣告缓刑一年六个月，并处罚金5万元；退赔的违法所得60.51万元，发还给被害单位的判决。目前该案已审理终结。

上述事件发生后，市场上对于美的置业的评价主要集中在“地产圈的又一起反贪风暴”，对于公司的影响不偏不倚。不过却有“小道消息”指出美的置业旗下关联公司近期出现较多司法风险，且并非空穴来风。

天眼查信息显示，美的置业旗下多家关联公司出现“限制消费令”、“被执行人”的情况，涉及九江美置房地产开发有限公司、遵义市美的房地产发展有限公司（以下简称“遵义美的”）、遵义市美云房地产有限公司（以下简称“遵义美云”）、江西容旭房地产开发有限公司、贵阳智兴房地产开发有限公司（以下简称“贵阳智兴”）、贵阳国龙置业有限公司（以下简称“贵阳国龙”）等。

其中，遵义美的、遵义美云的“被执行人”频次较多，涉及金额分别为151.29万元、581.06万元；而贵阳智兴和贵阳国龙被列为“被执行人”的情况均为一条，被执行金额仅4.47万元、2万元。

因2万元被纳入被执行人，这样的情况应该不多见。天眼查信息显示，上述案由为“商品房预约合同纠纷”，由贵州省贵阳市中级人民法院审理，首次开庭时间为2022年7月12日，首次执行时间为2023年5月22日。

虽然上述列举的涉案金额并不多，但公司存在较多司法风险难免会让人产生质疑，加之美的置业近期刚结案一起关联公司原员工职务侵占案，不免会让人对该公司的经营管理生出质疑。

对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣向钛媒体APP表示，从公司法人的相对独立性来说，虽然是母公司及关联公司，但毕竟是相对独立的，关联公司出现被执行人的信息，不会直接影响到母公司。

“但如果执行信息比较多，通常会影响到整个集团的资金流量，甚至可能会影响到母公司的资金情况。”王玉臣继续谈到。

基于关联公司出现的上述情况是否会对公司造成不利影响，钛媒体APP致电美的置业，但截至发稿前并未得到回应。

二级市场方面，公司表现还算常态，但拉长时间线会发现，进入2023年以来，美的置业股价总体呈下跌走势，自1月30日迎来股价新高12.69港元后便开始一路下行，并于今天（7月19日）创下年度股价新低6.41港元，半年时间，股价近乎“腰斩”。

截至今天港股收盘，美的置业股价报收6.63港元，涨1.69%，当前公司总市值约89.9亿元，较年初峰值已缩水超82亿港元。

虽然二级市场的表现并不完全取决于公司业绩，但公司业绩确实会对公司股价带来些许影响。

钛媒体APP注意到，近年来，美的置业在持续扩张的同时，也受到行业波动和疫情带来的影响，公司业绩在迎来高增长后出现明显下滑。

年报数据显示，2019-2022年，公司实现总营收分别为411.4亿元、524.8亿元、737亿元、736.3亿元，同比增长约36.59%、27.58%、40.43%、-0.09%；实现归母净利润分别约43.1亿元、43.3亿元、37.4亿元、17.3亿元，同比增长约34.11%、0.49%、-13.63%、-53.9%，盈利状况持续缩减中。

销售数据方面，截至2022年末，美的置业连同其合营企业及联营公司的合约销售额约792.4亿元；土地储备的总建筑面积达3874万平方米，涉及332个物业开发项目，其中通过合营企业及联营公司参与的项目有99个。

交付方面，美的置业管理层曾在3月27日举行的2022年度业绩发布会上透露，2022年全年公司交付房屋超过8万套，预计2023年累计要交付10万套以上。

7月3日，美的置业发布了2023年上半年未经审核的销售数据，期内，公司累计实现合同销售金额约为405.6亿元，相应的已售建筑面积约为320.6万平方米。

另据美的置业官方微信公众号披露数据，今年上半年公司38个城市的77个项目共计4万多套房屋实现交付，已完成计划的40%以上，其中12%的项目实现提前1个月及以上交付。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）

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