2023年6月住房租赁市场报告

图片来源@视觉中国

文 | 迈点

政策篇                                           

1、中央政策：持续在金融端助力住房租赁市场发展

6月16日，央行等五部门发布《关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设农业强国的指导意见》，鼓励运用信贷、债券、REITs等方式支持专业化、规模化住房租赁企业发展。

2、地方监管：深圳、青岛加强住房租赁资金监管、沈阳与青岛加强安全管理、北京持续整治住房租赁市场

深圳持续加强管理，住房租赁资金监管续期2年；青岛也出台住房租赁资金出台相关监管政策；北京持续整治住房租赁市场；沈阳跟常州加强安全管理，沈阳发布租赁房屋治安管理规定、常州出台条例明确安全责任。

3、地方培育：首个保障房产业类全国性交流平台成立、多地积极推进保租出台政策指导保租房筹建工作，并优化公积金提取方案、提高提取额度、提高对多孩家庭的补贴

中国银行间市场交易商协会成立首个保障房产业类全国性交流平台，推动住房保障事业的进一步发展；地方政府优化公积金提取、出台政策指导保租房筹建等方面推动行业发展：佛山、北京、重庆等城市优化公积金提取方案、提高提取额度；广东省两次出台政策提高对多孩家庭的补贴；郑州、惠阳、青岛等地积极推进保租，信阳、漳州等城市出台政策指导保租房筹建工作。

行业篇

1、企业动态：品牌积极扩张，推进战略合作开发新领域，个别品牌打造主题活动

品牌扩张方面，协信家签约上海闵行区力波恺诚行政公寓、贝壳在上海新增投资企业、58同城、安居客“长租公寓”入驻西安聚合市场租赁机构房源；品牌收购方面，城璟租住集团收购开元旅业集团所持有的位于上海松江新城核心区位的独立宿舍园区项目；另外，战略合作方面，城璟租住&轻松寓推出住房租赁运营品牌“Ease Livig 城璟租住”、百瑞纪集团&深业泰富集团将在物业投资和经营管理领域进行合作；品牌活动方面，路劲·隽寓举办街头运动嘉年华——“潮派运动节·挑战卡路里”主题活动。

2、项目动态：多个项目入市，部分为人才公寓项目

开业方面，本月武汉、昆山、郑州等城市均有人才公寓开业；中高端长租公寓贝壳·海盐公寓落地成都；铂顿打造的华中地区旗舰店——武汉高铁站西广场店开业；此外上海浦东、北京康桥、苏州工业园、上海闵行均有公寓新开业。

3、资本动态：住房租赁贷款陆续落地

本月，多家地方银行保障性租赁住房贷款落地。融资方面，华发大湾区11.7亿元保障性租赁住房ABS获上交所反馈。租赁住房贷款方面，重庆农商行发放首笔新市民专属住房租赁贷款、中行谷城分行成功投放谷城县首笔保租房贷款；基金方面，贵阳产控产城公司多个保障性租赁住房项目获贵州省新型城镇化基金支持。

市场篇

1、租赁用地成交：宁波6月成交1宗租赁用地，成交土地建设面积3.37万㎡

6月仅宁波一个城市有纯租赁用地出让，北仑区BL(ZB)12-05B-12-1#地块规划建筑面积为3.37万㎡，要求宿舍型租赁住房计容建面不小于50%。

2、保障性租赁住房供应：部分省市公布计划和筹集进度

6月，黄石、北京朝阳、云浮、北京大兴、重庆渝中、郑州、西安等省市障性租赁住房的筹集进度和供应计划；山东1-5月份已开工保障性租赁住房4.7万套(间)，开工率55.6%。

3、全国20城住房租赁市场表现：传统毕业季到来，市场量跌价涨

6月，受毕业季的影响，租金价格持续回升，但涨幅较小。6月份整体租赁市场热度持续回暖，全国20城租赁房源租金51.85元/月/㎡，环比微升0.79%。租房市场的“毕业节点”尚未过去，预计接下来的7、8月份租房需求仍有望继续带动租赁市场呈活跃趋势。

从不同线级城市的租金来看，一线城市租金呈下跌态势，其余线级城市整体租金持续上涨。2023年6月，一线城市租金为90.59元/月/㎡，租金均价环比下降1.38%。其中，上海租金为99.52元/月/㎡，环比下降6.79%。新一线城市租赁房源均价为43.37元/月/㎡，环比上升2.14%。其中武汉租金环比上升16.86%至47.83元/月/㎡。二线城市租赁房源均价为38.53元/月/㎡，环比上升1.50%。6月，厦门的租金为57.18元/月/㎡，环比上升7.60%。

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