【房地产行业周报】腾讯回应进军房地产；“双万之争”或将和解；消息称自如最快第三季度赴港IPO；恒大汽车复牌，一度大跌68.44%

重点关注

中央政治局会议：适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中对于房地产方面出现重大调整信号。会议强调，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。相较4月份召开的中央政治局会议强调“要坚持房住不炒定位”，此次中央对于楼市定调发生重大变化。

受此影响，7月25日，大盘全天高开高走，三大指数午后均涨超2%。截至收盘，沪指涨2.13%，深证成指涨2.54%，创业板指涨2.14%。房地产板块方面，金地集团、金科股份、滨江集团、荣盛发展、中南建设等股集体封板，港股内房股、物业管理股持续走强，合景泰富集团、龙湖集团、碧桂园服务涨超25%。

7月27日消息，住建部部长倪虹近日召开了企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行交流。倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

腾讯回应进军房地产：建设新园区开发的业务需求

近日，腾讯科技（深圳）有限公司发生工商变更，经营范围中新增房地产开发经营，一般经营项目新增非居住房地产租赁。对此，腾讯内部人士表示，此次腾讯申请补充房地产开发及租赁的经营范围，并非为了开展普遍意义上的地产类业务，而是为了满足正在建设的新园区——大铲湾项目开发过程中的业务需求。据了解，大铲湾项目以腾讯自用产业园区为核心，同时也会设立一些诸如办公物业、会议中心、商业等公共配套设施。这些附属设施的开发和运营涉及到对外经营，因此需依照法规补充相关资质。

 “双万之争”或将和解，万达商管部分股权将解冻

 7月27日，有市场消息称，万科集团与万达集团在长春国际影都合作项目中产生的资金纠纷已基本达成和解，万科已申请冻结的万达商管部分股权即将解冻。针对这一消息，有媒体分别与万科、万达进行了求证，截至发稿，双方均未予回应。但据知情人士透露，针对争议标的双方已给出了解决方案，但具体细节不便公开。“随着这次和解，万达商管因双方纠纷被冻结的股权会在近期全部解冻，这对珠海万达商管上市是利好消息。

消息称自如最快第三季度赴港IPO

7月27日，有报道称，长租公寓运营商自如最快将于第三季度正式向港交所递交招股说明书。对此，自如方面回应：不予置评。资料显示，自如定位为一家城市居住服务科技企业，旗下设有五大业务板块：租住产品、自如家装、自如家服、社区生活以及O2O科技。截至目前，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州10座城市服务50万业主和500万自如客，管理房源超100万间。

恒大汽车复牌，股价一度大跌68.44%

7月28日，恒大汽车成为首个复牌的恒大系上市公司。恒大汽车公告称，公司股份自2022年4月1日上午9时正起暂停买卖。由于公司已达成所有复牌指引，故公司已向联交所申请自2023年7月28日上午9时正起恢复本公司股份于联交所买卖。恒大汽车复牌当天开盘大跌68.44%，股价跌至1.01元/股，截至收盘，报1.24港元，下跌61.25%。而在停牌前，恒大汽车股价为3.2港元/股，总市值347亿港元，蒸发超230亿港元的市值。此前，恒大汽车披露此前延期披露的2021年年报、2022年半年报以及2022年年报。财报显示，公司2021年至2022年累计亏损840.08亿元。

企业动态

王健林22.62亿元转让万达投资49%股权

 7月23日晚间，中国儒意发布公告，2023年7月20日，上海儒意（中国儒意的受控制结构实体）作为受让方与北京万达文化产业集团有限公司（作为转让方）订立了股权转让协议，约定上海儒意以人民币22.62亿元为代价受让北京万达文化产业集团有限公司持有的北京万达投资有限公司49%之股份。转让前，王健林以及万达集团旗下北京万达文化产业集团有限公司共同拥有北京万达投资的全部股权。交易完成以后，北京万达投资由北京万达文化产业集团有限公司持股49.8%，由上海儒意影视持股49%，王健林持股1.2%。值得一提的是，该消息发出次日，7月24日，万达商管就兑付于7月23日到期的4亿美元债券。

 中炬高新高管内斗，上交所发监管函

7月24日，中炬高新发公告称，2023年第一次临时股东大会召开，审议通过了关于罢免何华、黄炜、曹建军和周艳梅等四人第十届董事会董事职务的议案。据悉，上述四人均有“宝能系”背景。同日，“宝能系”也以中炬高新的名义发公告称，24日上午召开董事会，审议拟取消临时股东大会，称临时股东大会不符合章程。据悉，今年7月以来，中炬高新内部“火炬系”和“宝能系”高管纷争不断，就在中炬高新“内斗”之时，上交所24日发布关于中炬高新技术实业(集团)股份有限公司有关信息披露事项的监管工作函，涉及对象包括一般股东，控股股东及实际控制人。监管函指出，股东就相关事项发生争议的，应通过合法途径妥善解决。上市公司主要股东应当遵守信息披露相关规定，不得滥用上市公司信息披露渠道，违规发布不符合相关信息披露内容和格式要求的公告。上市公司主要股东应当规范行使股东权利，合理保障公司生产经营稳定，不得故意影响公司正常经营秩序，不得不当损害上市公司及中小股东利益。

嘉凯城收到深交所终止股票上市决定

7月24日，*ST嘉凯公告称，于2023年7月21日收到深圳证券交易所《关于嘉凯城集团股份有限公司股票终止上市的决定》，深圳证券交易所决定终止公司股票上市。深交所公告显示，*ST嘉凯股票在2023年5月4日至2023年5月31日期间，通过本所交易系统连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触及交易类强制退市情形被本所作出终止上市决定，不进入退市整理期，股票将于本所作出终止上市决定后15个交易日内摘牌。年报显示，嘉凯城已连续三年亏损。2020年-2022年，嘉凯城归股净利润分别为-12.61亿元、-12.69亿元和-9.84亿元。

花样年：清盘呈请的法律程序已被撤回

7月21日下午，花样年控股集团有限公司发布公告披露，有关在2022年5月26日于开曼接获清盘呈请的法律程序已被撤回。此前的7月18日晚间，花样年发布公告称，有关在2021年11月24日于香港接获清盘呈请的法律程序已遭驳回。次则是清盘呈请的法律程序已被撤回。至此，历时一年多的“花样年清盘案”，经香港高等法院、开曼群岛大法院法庭审理，最终尘埃落定。

因业绩预告失准，首开股份两名责任人被上交所监管警示

7月24日，首开股份公告，因业绩预告披露不准确且未更正，被上交所纪律处分。时任董

事会秘书王怡、时任独立董事兼审计委员会召集人孙茂竹因未勤勉尽责，对公司违规行为负有责任，被上交所予以监管警示。

 Zara创始人退休后炒房赚了28亿

 西班牙首富、Zara母公司Inditex创始人阿曼西奥·奥特加（Amancio Ortega）退休之后投资全球房地产，他的家族投资公司Pontegadea近日发布报告称，去年其房地产投资组合的价值飙升了28亿欧元，达到181亿欧元。自2011年从Inditex退休后，奥特加就开始大举进军地产界。他的Pontegadea最近扩大了其投资组合，除了办公楼外，还投资了联邦快递等大型跨国公司使用的物流中心，以及美国各地（从纽约到西雅图）的豪华建筑。

远洋集团20亿元公司债拟展期一年，分7批次偿付

7月25日午间，远洋集团发布公告称，公司整体流动性高度承压，债券按期足额兑付存在较大困难，全资附属公司远洋控股中国拟于2023年7月27日至2023年7月29日，与公司债券持有人协商调整债券“18远洋01”兑付安排。据悉，“18远洋01”境内公司债是远洋集团于2018年8月公开发行，规模合计20亿元，期限5年，当前余额20亿元，票面利率4%。根据公告，“18远洋01”债券的兑付日为2023年8月2日，拟展期为自2023年8月2日起12个月，具体调整为2023年（9月2日、10月2日、11月2日、12月2日）及2024年（2月2日、5月2日、8月2日），分别兑付10%、5%、5%、5%、5%、5%、65%本金。而该笔债券自2022年8月2日至2023年8月1日期间产生的利息（8000万元），远洋控股中国将于2023年8月2日一次性付清；此后新增利息兑付日与本金兑付同期。

绿地控股：预计2023年上半年归属股东净利润26.01亿元

7月28日，绿地控股发布2023年半年度业绩快报。公告称，预计上半年实现收入1742.17亿元，同比减少14.91%，归属股东净利润26.01亿元，同比减少38.07%。公告称，上半年累计完成交付面积1123万平方米，上半年累计新签合同1641亿元，其中新增基建项目占比达到39%，同比提升了近13个百分点。

易居境外债重组成功，已获超75%债权人支持

7月25日，易居企业控股发布公告称，境外债重组计划已成功获得超过75%债权人的支持，将于2023年7月31日或前后向开曼法院和中国香港高等法院提交呈请。按照市场惯例，获得75%以上债权人支持是重组计划的积极指标，就意味着易居境外债务重组已实质性完成。今年4月3日，易居公布境外债重组计划，重组对象主要包含2022年到期利率为7.625%的优先票据与2023年到期利率为7.60%的优先票据，合计本金5.98亿美元；及阿里巴巴持有的可转换票据，合计本金10.319亿港币。

专家称新房贷款应在交房时办，不能把风险全推给老百姓

近日，#房子烂尾女子停交房贷上黑名单# 事件引发热议。此前，北师大教授董潘在2022网易经济学家年会夏季论坛中曾谈到：贷款办了就把买房者给套进来了，把风险全部推给了我们老百姓，我们必须得偿还。而且合同是格式合同，我们改不了，必须无条件偿还。这种合同设计是显失公平的，所以这不对要改。我们可以预售，贷款合同是要交房的时候才办的。

土拍动态

北京二批次土拍结束，6宗地收金150亿

7月25日，北京土地市场成交2宗商品住宅用地，分别位于顺义区及大兴区，合计用地规模约12.05公顷，规划建筑规模约24.19万平方米，成交总额为76.87亿元。截止目前，北京二批次土拍已出让6宗地块，1宗流拍，共揽金149.55亿。7月25日出让的地块中，顺义新城第1街区01-01-09地块表现相对冷淡，仅有华润、首开两家房企报名参与，最终华润未参与现场竞价环节，由首开线上报价22.82亿元竞得。另一宗大兴西红门6006地块热度较高，吸引了包括华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海等13家房企参与竞拍，经过13次报价，现场竞价触达上限价54.05亿进入竞现房面积环节，共7家房企参与竞现房，最终由中建玖合（中建二局）以地价上限54.05亿+现房2.6万㎡“双封顶”摇号摘得，成交楼面价40269元/平方米，溢价率15%。

21万元/平！华发、招商联合体拿下上海静安稀缺豪宅项目

近日，华发&招商蛇口联合体近日对外宣布，通过遴选正式成为上海静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目的实施主体候选人。这是继去年的杨浦平凉6街坊之后，上海推出的第二个房地联动价为21万元/平方米的项目地块，地块一经面世就吸引多方关注。据了解，因地块本身以及所处位置的特殊性，本次出让对于遴选人要求十分高。除了对满足保护、保留建筑和企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等方面做了相关要求，还明确了税收要求，即土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区综合税收贡献要达5000万-1亿元，且项目规划验收通过后5年内对静安区综合税收贡献达5000万-1亿元。

越秀地产：通过附属公司以17.7亿元竞得郑州两幅地块

越秀地产港交所公告，公司通过郑州越武房地产开发有限公司（本公司实际拥有76%权益的附属公司），通过勾地方式分别以人民币11.5亿元及人民币6.2亿元成功竞得郑州金水二期 B03及B08两幅临近地块。

融资动态

万科股份：发行20亿元公司债券，最终票面利率3.10%

7月24日，万科股份公告称，，万科企业股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行规模不超过人民币20亿元（含20亿元），本期债券分为两个品种，品种一期限为3年期，品种二期限为5年期。本期债券发行价格为每张100元，采取网下面向专业机构投资者询价配售的方式。本期债券发行时间自2023年7月21日至2023年7月24日，经发行人与簿记管理人共同协商，本期债券仅发行品种一（3年期），品种一实际发行规模20亿元，最终票面利率为3.10%。

政策趋势

北京2023年度公积金缴存基数定了，每月最高8134元

 7月25日，北京住房公积金管理中心发布《关于2023住房公积金年度缴存有关问题的通知》。据悉，2023住房公积金年度住房公积金缴存基数上限为33891元。如按照12%的缴存比例，最高每月可缴存8134元，比去年月缴存额上限提高了482元。根据《通知》，2023住房公积金年度住房公积金继续执行5%至12%的缴存比例政策，缴存单位可根据自身经济情况在规定范围内自主确定具体缴存比例。此外，今年住房公积金的月缴存基数下限调整为2420元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1694元。

广州拟放宽入户政策，28岁以下大专生有望落户广州

近日，《广州市差别化入户市外迁入管理办法》开始公开征求意见，拟进一步放宽28岁以下青年入户广州的条件。《办法》实施范围为，白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。申请人须在28周岁及以下，学历要求放宽到全日制大专，或技师学院全日制预备技师班、全日制高级工班的毕业人员，只需要在计划入户的区域内连续缴纳社保满12个月，就可以提出申请。

昆明楼市新政：推行存量房带押过户，提高公积金贷款额度

昆明市人民政府网站7月18日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中提到，推行存量房“带抵押过户”合并登记服务。进一步优化存量房网签、登记服务流程，在确保交易资金安全的前提下，无需提前归还剩余贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和发放新贷款等手续。开展“带抵押过户”住房公积金贷款试点工作。文件还提到，本文件印发之日起1年内购买新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者，按照所缴纳契税总额50%给予补贴，生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过3万元。生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。

长沙住建局辟谣“全面取消房屋限购限贷”传言

7月24日，有市场传言，长沙市住建局等相关部门召开会议，会议内容为“关于全面取消房屋限购限贷建议的探讨交流”，7月25日，经长沙市住建局有关负责人查证，上述消息系误解。根据公开资料，长沙于2018年6月实施的限购限售政策曾被称为湖南“最严调控令”，但到2023年6月27日已超过5年有效期，目前该市还没有延续相关政策的文件出台。

南京：多子女家庭租房提取住房公积金限额提高20%

7月25日，据南京住房公积金管理中心官方微信公众号消息，南京市职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及其配偶在南京市无产权住房且租赁住房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金支付房租。在提取额度方面，一个自然年度内提取金额不超过2.16万元，已婚职工夫妻双方合计提取金额不超过4.32万元。多子女家庭（有两个及以上未成年子女）提取限额提高20%。

天津调整公积金政策：购买家庭首套最高可贷100万

近日，天津市住房公积金管理中心网站27日公布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》通知明确，职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。职工或配偶有未还清的公积金贷款，不得申请公积金贷款。对于公积金贷款金额，通知规定，职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元；购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。

行业数据

上半年13城TOP10楼盘销售数据：上海、北京、杭州排名前三，广深稍弱

 据中指研究院监测的全国13个重点城市TOP10项目销售数据，今年上半年，上海、北京和杭州的TOP10楼盘项目销售金额分别达到768亿元、501亿元和462亿元，稳居前三；广州、深圳表现稍弱，TOP10楼盘项目销售金额分别为409亿元和393亿元。上半年，全国仅诞生了两个百亿大盘，分别是广州琶洲南•TOD的109.4亿元和上海象屿招商公园1872的106.25亿元，北京中信城销售额为99.2亿元，距离百亿仅一步之遥。国央企成为今年上半年13城榜单上的最大赢家，其中招商蛇口入榜8个项目，全口径销售金额为341.2亿元；保利入榜14个项目，全口径销售金额为317.9亿元；万科、中海分别销售297亿元和280亿元。

上半年超9成上市物企市值下滑，仅4家上市物企市值实现正增长

 据不完全统计，截至6月30日，58家上市物企与年初相比，市值下滑的有54家，占比达到了93.1%。其中，市值跌幅最高的是弘阳服务，跌幅达73.75%；正荣服务、佳源服务、新城悦服务和万物云的市值跌幅均超过50%。仅有4家物企市值有所增加，分别为方圆生活服务、宋都服务、鲁商服务、滨江服务，涨幅分别为23.93%、21.25%、14.54%、3%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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