大举拿地的华润置地新增货值已超千亿元，或将现身深圳土拍？

房地产行业进入下半场后，企业间的分化逐渐加剧，当一部分房企还在为保壳、为还债焦头烂额时，一部分房企却沉浸在疯狂拿地、扩张规模的喜悦中。

在最新公布的“2023年1-7月房企拿地/新增货值TOP100”中，华润置地（01109.HK）分别以约479亿元的拿地金额、约1124亿元的全口径新增货值位居上述榜单首位。

同时，华润置地还凭借约785亿元的权益新增货值排名行业第二，仅次于保利发展的900亿元。

不仅于此，钛媒体APP了解到，最近两天，华润置地也在“疯狂”拿地中。

8月1日，上海结束了今年二批次第二轮9宗宅地第一场的角逐，涉及浦东新区2宗、普陀区1宗、闵行区1宗、奉贤区1宗等地块，总出让面积约18万平方米，总规划建面约45.8万平方米，起拍总价约130.2亿元。

从参拍房企来看，国央企依然占据主力，民营企业占比较低，地块热度分化明显，奉贤区等远郊地块房企拿地意愿较弱。从成交结果来看，第一场出让的5宗宅地里2宗封顶、2宗溢价、1宗底价成交，成交总额约139.8亿元。

据悉，本场上海土拍参与的房企超过20家，当中既有“单打独斗”的，也有“抱团”合力竞拍的。

其中位于浦东新区的川沙地块，吸引来包括保利发展、华润置地、华发股份、招商蛇口、中铁置业&中国金茂、象屿&天安&同进&金新城、越秀地产、绿城中国、安徽高速等共计14家房企/联合体参与报名，最终由华润置地通过摇号以封顶价29.84亿元竞得，溢价率10%。

值得一提的是，该地块是华润置地进入8月拿下的第一宗地块。而在前一天（7月31日），华润置地还曾与宁波轨交组成联合体，在宁波四批次土拍中以底价17.02亿元竞得鄞州区YZ01-02-14地块。

两天时间斥资近50亿元拿地对于华润置地而言并不稀奇，其还曾在同一天里落子多座城市。

比如5月30日当天，华润置地先以“独立身份”于苏州二批次集中供地中，以总价近31亿元斩获苏地2023-WG-17号地块；后又联手长沙土开建摘得长沙[2023]021号住宅地，成交价约38.13亿元。

再比如5月31日当天，华润置地分别于重庆、义乌、温州三地，或独自或联合其他房企共拿下3宗地块，总成交价超105亿元。其中，位于义乌的有机更新孝子祠地块二是华润置地经过67轮激战后、以总价35.13亿元竞得，溢价率高达23.13%。

大举拿地的背后是华润置地的扩张野心。

2022年5月，李欣接任华润置地董事会主席后，曾在多个场合公开表态，“公司对规模没有要求，但一直对行业排名有追求。”并表示，到2025年，华润置地的销售额、商业租金要在2020年的基础上翻番，再造一个华润置地。

此外，畅通的融资渠道也为公司的扩张提供了途径。

1月17日，华润置地发行的2023年度第一期超短期债券利率为2.19%，期限179日，发行总额15亿元。3月29日，华润置地发行了2023年度第一期中期票据，最低利率仅有2.8%，期限3年，发行金额30亿元。7月14日，华润置地2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）在深交所上市，该期债券分为三个品种，期限分别为3年、5年、10年，发行金额共30亿元，最低利率分别为2.85%、3.2%、3.55%。

拿地规模已占据行业榜首，融资成本也处于行业低位水平，作为房企另一核心关键的销售情况又如何？

中指研究院统计数据显示，今年1-7月，华润置地累计销售额约1874.2亿元、销售面积约781.6万平方米，分别排名行业第五位、第六位。

今年初，华润置地高层制定了2023年全年销售超过3000亿的目标，不过从目前来看，公司虽已完成年度目标的60%以上，但后续压力仍然不容小觑。。

二级市场方面，华润置地股票在7月底迎来持续拉升，在7月31日创下近两个多月来的阶段性新高，为37.9港元。截至8月1日港股收盘，华润置地股价报收35.45港元，跌1.8%，成交额为4.41亿港元，当前公司总市值约2527.92亿港元。

值得一提的是，明天（8月2日）下午，深圳将出让包含宝安区A001-0212、龙岗区G02309-0008

和G02309-0009在内的3宗宅地，其总建面约20.64万平方米，起拍总价约46.32亿元。

据深圳公共资源交易公共服务平台显示，截至目前，已有21家房企参与竞拍宝安A001-0212宅地，最新报价已达到34.06亿元的最高限制地价，明天的拍卖环节将直接进入到竞现房销售面积阶段。

早在6月30日进行的那场深圳土拍上，华润置地就曾联合建发房产组成“共同体”争夺位于南山区的T207-0060宅地，期间公司多次举牌竞价，但最终该地块由中海地产以“125.32亿元+自持租赁面积5.85万平方米”摘得，华润置地遗憾退场。

至于明天的深圳土拍上，是否会有华润置地的现身，钛媒体APP通过咨询公司相关人士，但对方表示“暂不清楚”。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）

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