越秀地产累计实现销售额约921亿元，已完成年度目标近70%

越秀地产（00123.HK）以“玄学大师”的名号成功出圈，并在多座城市拿地。

据悉，今年4月份的上海土拍上，越秀地产就曾在桌上摆放橙子和香蕉，寓意“成交”，最后以7.24亿元拿下上海静安区中兴社区某地块。

在6月14日进行的北京土拍上，越秀地产击败近30家房企，通过摇号成功拿下海淀四季青地块，成交额约79.35亿元。当天，越秀地产北京公司总经理身穿粉色衬衫，桌上摆着一个印有“大吉大利”的红色纸袋，被戏称为有“法器”助力。

6月14日北京土拍现场，图源水印

进入7月，越秀地产继续将玄学进行到底。在7月11日的上海土拍上，再以“红色战袍+吉利纸袋+橙蕉”的形象现身，但这一次并没有得到幸运之神的眷顾，公司颗粒无收。

虽然上海土拍失利，但不影响公司在其他城市的投拓。据越秀地产最新公告显示，7月份，公司先后落子南京、成都、郑州，共获得5宗地块的实际权益，合计权益土地价款约26.63亿元。

具体包括：7月18日，通过公开挂牌方式竞得南京雨花台区一宗住宅用地，成交额约9亿元，取得该地块100%实际权益；7月19日，通过公开挂牌方式取得成都双流区两幅相邻住宅用地27.73%的实际权益，合计代价约4.21亿元；7月26日，通过勾地方式获得郑州金水区两幅临近地块76%的实际权益，拿地金额合共约13.42亿元。

钛媒体APP了解到，今年1月至7月，越秀地产先后在北京、广州、武汉、青岛、成都、南京、郑州等城市拿下十几宗地块，累计斥资接近200亿元。

在此期间，越秀地产累计实现合同销售金额约921.01亿元，同比上升约67.9%；累计合同销售面积约268.46万平方米，同比上升约34.7%。

据悉，在年初举行的2022年度业绩会上，越秀地产管理层曾透露，今年公司的合同销售目标为1320亿元，并计划以400亿元的拿地金额继续布局国内市场。

而从公司最新披露数据来看，截至7月底，公司已完成年度销售目标的69.8%，拿地方面也完成了近50%。

除了大力扩土储、加速推动项目销售外，今年以来，越秀地产也在积极的通过融资补血，融资规模已超过百亿元。

今年1月，越秀地产在澳交所发行20亿元公司债；4月份，越秀地产通过供股融资筹集约83.6亿港元；5月初，越秀地产在港交所公告称，拟通过发行债券筹集13.9亿元；7月底，越秀地产获得一家银行12亿港元定期融资，期限为36个月。

此外，今年2月，越秀地产的附属公司广州城建申请公开发行本金总额最高为94亿元的公司债，目前已发行两期，分别为19亿元和15亿元；7月份，越秀地产还对另一家子公司进行了7亿港元贷款担保，为该子公司提供融资帮助。

不难发现，越秀地产在拿地、销售、融资方面都很努力，而促使公司这么拼的原因，主要是来自集团的任务和压力。作为越秀地产大股东的越秀集团，近年来曾多次喊出欲高质量进入世界500强的目标。

有市场消息指出，越秀集团可能计划在“十四五期间”冲击世界500强，即最晚于2025年实现。该消息的依据源自2021年，越秀集团党委书记、董事长张招兴曾表示，周密部署推动集团“十四五”发展战略“拓资源、优结构、强能力”的各项目标任务扎实落地，高质量迈向世界500强。

目前越秀集团距离世界500强还有多远呢？

根据8月2日最新发布的《财富》世界500强排行榜显示，榜单最后一名为新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司（下称广汇集团），该公司2022年实现总资产约2574.89亿元、总营收约2080.07亿元、净利润约65.25亿元。

图源广汇集团新闻中心

而越秀集团2022年的营收不过约1125.1亿元，与广汇集团差距高达954.97亿元，若要想进入世界500强之列，其营收需要达到2000亿元以上。

值得一提的是，在越秀集团的众多业务板块中，越秀地产的营收占比最大。2022年，越秀地产实现营收约724.16亿元，约占集团总营收的64.36%。若越秀集团要实现2000亿元以上的营收，则越秀地产需要贡献约1300亿元，接近于2022年公司营收的2倍，压力不可谓不小。

最后再看二级市场方面，进入2023年以来，越秀地产的股价波动较大。

从K线图可见，在4月之前公司股票主要呈波动向上的走势，并在4月18日创下13.42港元的年度峰值，而后出现大幅下跌并持续至6月，且在6月1日迎来7.87港元的年度低点。

截至8月4日港股收盘，公司股价报收10.56港元，涨0.38%，当前公司总市值约425.08亿港元。

值得一提的是，公司股价的几次大幅度波动似乎与此前进行的融资手段有关。比如4月20日，因越秀地产拟供股融资遭港交所短暂停牌，当天下午复牌后公司一度跌超16%，到了晚上公司再发公告拟折让28.3%股价进行融资，引来投资者的不满，此后公司股价便开始了较长时间的下滑。（本文首发于钛媒体APP，作者|陈伟纳）

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