【房地产行业周报】碧桂园回应工作组进驻、美元债到期等传言；万达集团高级副总裁刘海波被调查；华为回应进军房地产

重点关注

• 碧桂园回应工作组进驻、美元债到期等传言

碧桂园近期负面可谓负面缠身，先是被传工作组进驻，后又被传受到相关部门催促缴纳土地出让金和美元债到期等，对此，碧桂园做了一一回应。8月7日，针对“佛山市副市长带队的工作组进驻碧桂园”的传言，涉及发债等事项。接近碧桂园人士表示“不属实”。 8月9日，针对市场流传的佛山市自然资源局催促碧桂园的两家子公司缴纳土地出让金13.7亿元相关文件。碧桂园方面回应称，目前未收到政府相关文件。地价款之外，近期还有消息称，碧桂园未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。不过，碧桂园方表示，上述两笔票据仍有30天付息宽限期，截至目前，碧桂园的债券并未出现实质性的违约。

此外，8月10日，碧桂园发布内部消息公告上半年预期业绩，预期截至2023年6月30日止半年度之净亏损介乎约人民币450亿元-550亿元。碧桂园表示，虽然公司遇到了自成立以来最大的困难，但我们始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。”

• 万达集团高级副总裁刘海波被带走，知情人士：或涉内部贪腐

8月8日，一则关于“万达集团高级副总裁刘海波被带走”的话题冲上热搜，引发关注。随后有内部知情人士确认了该消息，并表示刘海波被带走的主要原因是涉及企业内部贪腐，而且数额巨大。据了解，刘海波分管万达集团的投资业务，2010年加入万达集团，2013年12月至今，刘海波担任大连万达商业地产有限公司副总裁，任大连万达商业地产有限公司总裁助理、区域总经理、开发部总经理、副总经理。

• 李嘉诚七折抛售香港新盘“亲海駅II”

近日，李嘉诚旗下长江实业的新盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折后总售价为290万港元，折后每呎价约13810港元（约合13.68万元人民币/平方米）。这一售价较周边目前在售二手房便宜了30%，相当于打七折出售，价格甚至回到了7年前，引发行业震动。此次推出的是项目2期，首批132套，户型由开放式及一至三房，项目折扣率约为18%至19%，折后每套总价由约290万港元至1114.3万港元。

• 华为进军房地产？回应：无对外拓展房地产业务属性

天眼查等App显示，8月3日，东莞棠雅实业投资有限公司成立，注册资本15亿人民币，法定代表人为王路，经营范围包含住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务、工程管理服务、房地产开发经营。股东信息显示，该公司由华为投资控股有限公司100%全资持股。于是有媒体报道称，华为疑似进军房地产业务。对此，知情人士表示，该公司主要承担建设、管理园区配套人才房功能，无对外拓展房地产业务属性，主要是对内服务的属性。

企业动态

两年归母净亏损165亿，花样年补发三份财后复牌

8月10日晚间，花样年控股相继发布截至2021年12月31日止年度业绩、截至2022年6月30日止中期业绩及截至2022年12月31日止年度业绩。按照复牌规则，花样年补发业绩报后实现复牌。据悉，自2022年4月1日停牌至今， 花样年已停牌16个月，终于将在8月11日上午9时于联交所正式复牌、恢复买卖。财报显示，2021年，花样年总收入约为157.50亿元，同比减少27.6%；录得净亏损约108.40亿元，拥有人应占亏损约为104.66亿元。2022年，花样年收入达到约97.54亿元，同比减少38.1%。年内本公司拥有人应占亏损减少至60.71亿元，两年累计归母净亏损达165亿。

富力地产回应3072.74万元商票逾期

8月10日，富力地产在港交所公告关于商票逾期的情况。公告显示，截至2023年6月30日，广州富力及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，前述商票逾期金额合计为3072.74万元。对于商票逾期的原因，广州富力表示，受宏观经济环境、行业环境等多重因素影响，公司销售及融资等业务低迷，整体面临一定的流动性压力。特别是，公司销售情况持续大幅下滑，在前述背景下，公司及下属子公司因阶段性资金紧张导致商票逾期情况的发生。在后续应对措施上，富力表示正在积极与相关方沟通，协调解决商票逾期事宜。此外，天眼查App显示，近日，富力地产新增3条被执行人信息，执行标的1.19亿余元，风险信息显示，该公司存在多条被执行人及失信被执行人、终本案件信息，被执行总金额超82亿元。

绿地集团与茅台集团签署战略合作框架协议

8月6日，绿地集团与茅台集团签署战略合作框架协议，开展长期、全方位的战略合作，携手迈向世界一流企业。双方将共同服务国家战略，以进博会为载体，充分发挥绿地的进博会资源，深入推进国际化合作，助力我国构建新发展格局、实现国内国际双循环。此外，双方还将在项目开发建设、商业经营市场化、产业转型数字化、金融、科创、酒店文旅及康养等广泛领域，开展全面实质性业务合作，实现高质量发展。

新华联文旅股价“两连板”，第一大股东或易主

8月8日和9日，在新华联文旅公告预重整工作取得重大进展后，其股价迎来两日连续涨停。8月7日晚间，新华联文旅发布公告称，公司预重整工作取得重大进展，新华联文旅和临时管理人与六家重整投资人签署了正式重整投资协议，此举将为新华联带来总额约19.28亿元的资金。此外，根据公告，六家重整投资人以现金方式认购转增股票，其中盈新资产管理有限公司以近6折的价格，以每股1.08元的受让单价，斥资12.96亿元成功受让了新华联文旅12亿股股份。重整之后，盈新资产预计股权比例33.12%，将成为新华联文旅第一大股东。

深圳辟谣现大量断供房：与实际情况严重不符

近日，有自媒体发布视频，将深圳楼市现状描述为“越来越多的人选择弃房断供，目前深圳断供房数量为146549套”。针对此传言，深圳金融监管部门回应：视频内容严重失实，纯属谣言。数据显示，目前，深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，没有明显变化。如果按照传言中的深圳断供房数量，以断供房平均未偿贷款100万元/套的保守假设测算，仅按揭不良贷款就超过1400亿元，这与实际情况严重不符。

樊纲：我国城镇化进程远未结束，房地产市场仍然有发展前途

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在2023博鳌房地产论坛现场表示，导致当前房地产问题主要有两大类，短期是政策调控的问题，长期是城镇化发展问题。两个问题会导致房地产市场两极分化的问题持续下去，因为中国城镇化和人口迁移的进程还远远没有结束，房地产市场仍然有发展前途。谈及房地产下一阶段的市场机会，樊纲认为，“下一阶段城市群的发展是支撑中国经济发展的一个重要引擎。”

土拍动态

时隔四年，万科重回北京土拍市场

8月9日，北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地使用权完成出让，土地面积42365.624平方米，建筑控制规模≤78552.522平方米，交易起始价24.9亿元。该地块共有招商、首开、中海、华润、北京城建、中建玖合、万科等7家房企报名。历经7轮竞价，最终万科以27.4亿元竞得该地块，成交楼面价约3.68万元/平方米，溢价率10.04%。值得一提的是，万科上一次在北京拿地已经是四年半前了。2019年2月2日，万科+国开联合体在13轮后报价43亿元，将丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块本地块收入囊中。

成都10宗地块揽金115亿元，3宗地块触顶摇号

8月10日，成都迎来土地集中出让，10宗地块最终以3宗摇号、7宗底价或低溢价成交，总成交金额114.7亿元。不过，成都原定今日出让12宗地块，不过在正式开拍前一天，2宗地块宣布终止出让。本次热度最高地块均位于天府新区。其中，TF(07/09):2023-14地块位于四川天府新区华阳街道香山村四、六组，该地块吸引多家房企竞拍，经过多达22轮竞拍触及限价，有多达36家房企参与抽签，最终中铁房地产集团西南有限公司中签该地块，楼面价为17200元/平方米，溢价率为14.67%。TF(07):2023-17地块位于四川天府新区万安街道高饭店村八组、开元村五组，由厦门弘垚鑫房。地产开发有限公司抽中，楼面价12900元/平方米，溢价率为14.16%，TF(07):2023-16地块则吸引28家房企参与抽签，最终由重庆中交西北置业有限公司以楼面价12600元/平方米竞得，溢价率14.55%。

人事动态

龙湖集团高级副总裁李楠宣布将退休

近期，龙湖集团高级副总裁、商业地产部总经理李楠宣布即将退休。接替她的人选是原华润万象生活华南大区总经理包伟。8月7日，龙湖集团方面确认了这一人事变动，并表示李楠的具体退休时间还未确定，目前仍处于过渡阶段，她依然会以顾问的身份在集团。  现年56岁的李楠在2015年加入龙湖集团，她在商业地产有丰富的管理经验。李楠曾任职于凯德商用房产管理咨询（上海）有限公司、武汉新民众乐园有限公司、武汉百胜餐饮有限公司及百腾置地。

杨惠妍退出增城市碧桂园物业公司，不再担任董事长

天眼查APP显示，近日，增城市碧桂园物业发展有限公司发生工商变更，杨惠妍卸任董事长，张进锐、张海武不再担任董事；新增丁杰为董事长，新增王增瑞、陈金星为董事。增城市碧桂园物业发展有限公司成立于2000年9月，法定代表人为杨文杰，注册资本14.48亿元人民币，由恒宙国际有限公司全资控股。

财报与销售业绩

新大正上半年归母净利由涨转跌，增收不增利

8月4日，新大正公布的半年报显示，今年1-6月实现营业收入14.75亿元，同比增长18%；归属于上市公司股东净利润0.86亿元，同比下降7.42%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润7983.87万元，同比下降6.76%。而今年一季度，新大正的归母净利和扣非归母净利还是同比增长双双超过两位数。其中归母净利润为4739.26万元，同比增长10.26%；扣非后净利润4452.37万元，增幅达11.51%。

保利置业预期上半年溢利将较去年同期下跌约40%

8月4日，保利置业集团有限公司发布了盈利警告。根据目前可获取的财务资料，保利置业预期截至2023年6月30日止六个月集团期内溢利将较2022年同期下跌约40%，公司拥有人应占溢利同比下跌约50%。

保利发展：前7月合约销售金额2678.23亿元

8月7日，保利发展发布7月销售简报。2023年7月，公司实现签约面积178.65万平方米，同比减少13.65%；实现签约金额310.02亿元，同比减少6.06%。2023年1-7月，公司实现签约面积1561.73万平方米，同比增加3.14%；实现签约金额2678.23亿元，同比增加10.12%。

万科：前7月合同销售金额2259.8亿元

近日，万科企业股份有限公司发布2023年7月销售及近期新增项目情况简报。2023年7月，万科实现合同销售面积169.9万平方米，合同销售金额220.5亿元，同比减少34.55%。2023年1-7月，万科累计实现合同销售面积1467万平方米，合同销售金额2259.8亿元，同比减少9.24%。

中海地产：前7月合约销售金额1921.23亿元

近日，中海地产发布7月销售简报。今年7月，公司合约物业销售金额约人民币119.47亿元，按年下跌31.6%；相应的已售楼面面积（「楼面面积」）约为571,800平方米，按年下跌26.6%。1月至7月，中海地产累计合约物业销售金额约人民币1,921.23亿元，相应的累计已售楼面面积约8,611,900平方米，分别按年上升23.2%及22.3%。此外，截至2023年7月31日，中海地产录得已认购物业销售约人民币180.51亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

招商蛇口：前7月合约销售金额1865亿元

8月9日，招商蛇口发布7月销售简报。2023年7月，公司实现签约销售面积79.48万平方米，同比减少6.38%；实现签约销售金额201.26亿元，同比减少15.78%。2023年1-7月，公司累计实现签约销售面积763.44万平方米，同比增加33.37%；累计实现签约销售金额1,865.62亿元，同比增加30.72%

绿城中国：前7月合约销售金额1079亿元

绿城中国发布7月销售简报。2023年7月，绿城集团自投项目取得销售2,684套，销售面积约40万平方米，当月销售金额约为人民币102亿元，销售均价约为每平方米人民币25,462元。2023年1-7月，绿城集团取得合同销售面积约376万平方米，合同销售金額约人民币1,079亿元；其中归属于绿城集团的权益金額约为人民币686亿元。2023年7月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目（非自投项目，简称「代建项目」）取得合同销售面积约68万平方米，合同销售金額约人民币85亿元。2023年1-7月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约335万平方米，合同销售金额约为人民币445亿元。

碧桂园：前7月权益合约销售金额1408.3亿元

8月3日，碧桂园公布2023年7月营运数据。公告显示，7月单月，碧桂园集团连同其合营公司、联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约120.7亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约158万平方米。根据此前公告计算，今年前7个月，碧桂园累计实现归属公司股东权益的合同销售金额1408.3亿元。

龙湖集团：前7月合约销售金额1101.2亿元

8月10日，龙湖集团发布7月销售简报。截至二零二三年七月末，集团累计实现总合同销售金额人民币1101.2亿元，合同销售面积659.4万平方米。七月单月实现总合同销售金额人民币116.0亿元，合同销售面积79.5万平方米；七月单月实现归属本公司股东权益的合同销售金额人民币76.0亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积52.8万平方米。

金地集团：前7月实现签约金额963.3亿元

8月7日，金地集团发布7月销售简报。2023年7月公司实现签约面积59.0万平方米，同比下降20.43%；实现签约金额105.1亿元，同比下降43.37%。2023年1-7月公司累计实现签约面积530.0万平方米，同比上升7.44%；累计实现签约金额963.3亿元，同比下降19.16%。

中国金茂：前7月合约销售金额923.2亿元

8月10日，中国金茂发布7月销售简报。2023年7月份取得签约销售金额人民币6,368百万元，签约销售建筑面积约344,004.59平方米。截至2023年7月31日止7个月，本集团累计取得签约销售金额共计人民币92,320百万元，以及累计签约销售建筑面积约5,120,379.52平方米。此外，于2023年7月31日，本集团已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币3,352百万元。

越秀地产：前7月合约销售金额921亿元

越秀地产发布7月销售简报。2023年7月，本公司实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金額约为人民币84.73亿元，同比上升约42.4%，实现合同销售面积约为21.02万平方米，同比下降约2.4%。2023年1月至7月，本公司累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）（「累计合同销售」）金额约为人民币921.01亿元，同比上升约67.9%，累计合同销售面积约为268.46万平方米，同比上升约34.7%。

融创中国：前7月合约销售金额572.6亿元

8月7日，融创中国发布7月销售简报。2023年7月，本集团实现合同销售金额约人民币51.2亿元，合同销售面积约40.6万平方米，合同销售均价约人民币12,610元/平方米。截至2023年7月底，本集团累计实现合同销售金额约人民币572.6亿元，累计合同销售面积约424.3万平方米，合同销售均价约人民币13,500元/平方米。

旭辉控股：前7月合约销售金额466.4亿元

8月9日，旭辉控股发布7月销售简报。2023年7月，本集团录得合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币47.0亿元及合同销售面积约363,600平方米，2023年1-7月，本集团录得累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币466.4亿元及合同销售面积约3,259,400平方米，合同销售均价*约人民币15,200元╱平方米。

远洋集团：前7月合约销售金额381.5亿元

8月8日，远洋集团发布7月销售简报。本公司连同其附属公司、合营公司及联营公司就2023年7月的协议销售額约为人民币24.9亿元；协议销售楼面面积约为247,400平方米；协议销售均价为每平方米约人民币10,100元。2023年1-7月累计协议销售額约为人民币381.5亿元；累计协议销售楼面面积约为3,008,300平方米；累计协议销售均价为每平方米约人民币12,700元。

首开股份：前7月实现签约金额 380.64 亿元

8月9日，首开股份发布7月销售简报。2023年7月份，公司共实现签约面积14.87万平方米，签约金额31.27亿元。其中，公司及控股子公司共实现签约面积7.26万平方米（含地下车库等）,签约金额17.06亿元。2023年1-7月份，公司共实现签约面积145.76万平方米，同比降低17.79%；签约金额380.64亿元，同比降低25.96%。

雅居乐：前7月预售金额305.0亿元

8月7日，雅居乐发布7月销售简报。2023年7月，的预售金额合计为人民币22.7亿元而对应建筑面积为15.2万平方米；平均价为每平方米人民币14,891元。截至2023年7月31日止七个月，预售金额合计为人民币305.0亿元而对应建筑面积为204.3万平方米；平均价为每平方米人民币14,927元。

中梁控股：前7月合约销售金额232.3亿元

中梁控股发布7月销售简报。于2023年1月至7月，本集团累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金額约人民币232.3亿元，累计合约销售面积约2,251,000平方米。2023年1月至7月合约销售均价约人民币10,300元╱平方米。.于2023年7月，本集团合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币22.0亿元，合约销售面积约186,000平方米。本集团2023年7月合约销售均价约人民币11,800元╱平方米。

 中南建设：前7月合约销售金额271.9亿元

日前，中南建设发布销售业绩公告，2023年7月合同销售金额25.1亿元，销售面积23.4万平方米。2023年1-7月累计合同销售金额271.9亿元，销售面积230.5万平方米，同比分别减少28.3%和26.6%。

中原建业前7月在管项目合约销售151.13亿元，同比增长16.6%

 近日，中原建业公告，于2023年7月，集团在管项目合约销售为人民币20.17亿元，合约销售建筑面积303,761平方米。2023年7月每平方米平均售价为人民币6641元。截至2023年7月31日止7个月，集团在管项目合约销售为人民币151.13亿元，同比增长16.6%，合约销售建筑面积2,374,356平方米，同比增长11.3%。

政策趋势

南京：发放新房补贴，建立“安置房源超市”

据南京市住房保障和房产局官方微信号“南京房产微政务”消息，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知，其中提到，对购买新建商品住房的实施补贴。鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴，切实减轻刚性和改善性购房负担。对集体土地房屋征收推行房票安置。建立全市统一的“安置房源超市”。分类整理全市各类可供安置的商品房和保障房，面向各区征收主体打造市级层面的安置房源选择平台，

继郑州之后，武汉发文“正在积极研究房地产市场稳增长促消费的有关政策”

 继郑州打响楼市松绑第一枪，8月8日晚，武汉市住房保障和房屋管理局官微发文，受7月24日中央政治局会议上房地产相关政策指示，今年以来，武汉市房管局认真贯彻落实中央决策部署，因城因区精准施策，推动房地产市场企稳回升，目前正在积极研究房地产市场稳增长促消费的有关政策措施。下一步将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合武汉房地产市场实际，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持、更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，维护房地产市场秩序，促进武汉房地产市场平稳健康发展。

郑州：2023年8月7日起购买新建商品房最低首付降为20%

 近日郑州住房公积金管理中心发布通知，为进一步支持新市民、青年人解决住房问题，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房（二手房）的，最低首付款比例为30%。本通知未涉及的住房公积金贷款政策继续按原规定执行。

南昌：推进实施住房公积金个人住房贷款省内“一体化”

近日，南昌住房公积金管理中心发布关于推进实施住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策的通知。南昌住房公积金管理中心在办理“南昌都市圈”异地互认互贷业务基础上，推进扩大区域范围，在江西省内实施住房公积金个人住房贷款“一体化”政策，自2023年8月15日起实施。通知提到，江西省内正常缴存住房公积金的缴存职工，在南昌市行政区域范围内购买住房的，可向南昌住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

浙江金华：双职工买首套房可贷额提升至100万元

据“金华发布”8月9日消息，自8月14日起浙江省金华市区上调公积金最高可贷额度，进一步加大购房支持力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。购买首套住宅，职工单方从40万元提高至50万元，夫妻双方从80万元提高至100万元；购买二套住宅，职工单方从25万元提高至30万元，夫妻双方从50万元提高至60万元。

行业数据

上海7月二手房成交1.26万套，终止3连跌

据上海链家研究院的监控数据显示，7月份全市共成交二手房1.26万套，环比持平，同比下降37%，成交量止跌，未出现自今年3月之后的进一步下滑。整体属于“量平价跌”。7月份上海二手房成交金额413亿元，环比下降3%，同比下降37%；套均总价327万元/套，环比下降4%，同比持平；成交均价39697元/平，环比下降3%，同比增长1%。从成交均价来看，7月份成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看，长宁增长较多，其余区域多数下跌。分板块来看，7月份板块销量TOP5为南桥新城、金山新城、嘉定主城区、周康和惠南。今年前7月，板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和惠南。

广州楼市现““一手弱、二手疲”，7月一手环比同比均跌40%左右

 由于需求后劲乏力，目前广州楼市复苏遭遇了“一手弱、二手疲”的新考验。克而瑞数据显示，今年7月，广州商品房合计供应54.69万平方米，环比下降39%，同比下降40%；网签成交75.83万平方米，环比下降29.9%，同比下降15.9%。整体来看，今年1-7月，广州商品房面积合计网签成交679.93万平方米，同比微跌2%；总成交规模2223.67亿元，同比微涨3%。二手房方面，广州中原研究发展部指出，广州二手月度成交量已连续4个月下滑。价格方面，7月二手网签均价为28395元/平方米，环比上月下跌8.6%。

7月房地产企业非银融资总额为771.2 亿元，环比增长7.7%

中指研究院最新发布7月《中国房地产企业融资监测月报》。2023年7月房地产企业非银融资总额为771.2 亿元，同比下降2.5%，环比增长7.7%。行业平均利率为3.46%，同比下降0.31个百分点，环比增加0.46个百分点。2023年1-7月房地产企业非银融资总额为4812.9亿元，同比下降11.7%。从融资结构来看，7月信用债规模占比66.8%，信托占比3.9%，ABS融资占比29.3%。其中，7月，房地产行业信用债融资515.5亿元，信托融资29.7亿元， ABS融资226.1亿元。2023年1-7月，房地产行业信用债融资2855.9 亿元，同比下降5.8%；海外债发行110.7亿元，同比下降37.1%；信托融资241.1亿元，同比下降65.0%；ABS融资1605.2亿元，同比增长3.3%。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）

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