太古里/太古汇最新运营情况出炉，三亚和西安项目将于2025年开业

8月10日午间，太古地产（HK.01972）发布2023年中期业绩：收入同比增长5.9%至72.97亿港元（2022年同期：69.1亿港元），归母净利润22.23亿港元（2022年同期：43.48亿港元），主要是今年上半年投资物业估值亏损13.32亿港元，而去年同期投资物业估值盈利为7.01亿港元。

财报中显示，集团最主要的收入来源为投资物业，该部分收入同比增长7.7%至67.32亿港元（2022年62.65亿港元），投资物业中最为核心的零售物业同比大涨17.5%至35.1亿港元（2022年29.86亿港元），零售物业以“太古里”和“太古汇”最具有知名度。

而得益于疫情后零售销售复苏及2023年2月底增持成都远洋太古里股权所带来额外的租金收入，上半年来自中国内地零售物业的应占租金收入总额增长13%至25.84亿港元，除租金支援和人民币币值变动，应占租金收入总额上升19%。

目前已经落成的内地购物中心包括北京三里屯太古里（全资）、北京颐堤港（持有50%权益）、广州太古汇（持有97%权益）、成都远洋太古里（全资）、上海兴业太古汇（持有50%权益）和上海前滩太古里（持有50%权益）。

财报中也披露了旗下六大内地标志性物业最新运营情况以及未来发展，并披露了1000亿港元投资计划的最新进展。

上海前滩太古里零售额大涨169%，成都远洋太古里将改名成都太古里

中国内地，随着防疫限制措施解除，人流显着改善，许多购物商场的零售销售额大幅超越疫情前水平。 上半年，中国内地应占零售销售额 （不包括汽车零售商的销售 ）上升41%。

北京三里屯太古里、成都远洋太古里、广州太古汇、 北京颐堤港、 上海兴业太古汇和前滩太古里的零售销售分额比去年同期分别上升29%、27%、16%、34%、72%、169%。

• 北京三里屯太古里：

位于北京朝阳区三里屯片区，是集团在中国内地的首个零售物业发展项目，包括南区、北区和西区三个相邻的零售区域，共有约281间零售店铺。上半年零售销售额在防疫限制措施解除及工人体育场重开后上升29%，人流已恢复至2021年的水平。商场于6月底的租用率为97%。

为提升在北京高尚市场的领先地位，三里屯太古里北区现正进行结构性工程，从而优化租户组合，因此2023上半年的租金收入总额下跌5% ，撇除人民币币值变动影响，租金收入总额上升1%。

• 成都远洋太古里

位于成都锦江区，是集团在中国内地第二个太古里项目。2023年2月，集团购入成都远洋太古里余下权益，项目现时由太古地产全资拥有，8月份集团将为其重新命名“成都太古里” 。

不计入增持股权所带来的影响，成都远洋太古里上半年零售销售额和租金收入总额分别上 升27%及5%，商场于6月底的租用率为96%。

• 广州太古汇：

位于广州天河区，是广州备受欢迎的购物中心。上半年零售销售额和租金收入总额分别上升16%及4%，反映市场在疫情后复苏。租户组合已经优化，商场于6月底的租用率为百分之百。

• 北京颐堤港：

位于北京朝阳区将台片区，商场已成为北京东北部主要的时装及时尚购物中心。上半年零售销售额上升34%，商场于6月底的租用率为百分之百。

• 上海兴业太古汇：

位于上海浦西静安区南京西路，是集团在中国内地第二个太古汇项目。受惠于租户组合优化和人流增加，上海兴业太古汇上半年零售销售额大涨72%。 由于部分商场正在进行翻新，租金收入总额下跌11%，商场于6月底的租用率为96%。

• 上海前滩太古里：

位于上海浦东新区前滩，是集团与上海陆家嘴金融贸易区开发有限公司的附属公司共同发展的零售项目，2021年9月正式开业。上半年零售销售额和人流稳步增长。截至6月底，租户已承诺租用95%的零售楼面，87%的可出租零售楼面经已开业。

集团表示，预计市场对零售楼面的整体需求稳定，并在下半年稳步复苏。在广州和成都，奢侈品牌零售商对零售楼面的需求殷切，上海的奢侈时装、化妆品和时尚生活品牌零售商及餐饮行业商户对零售楼面的需求将会稳定，而北京的零售销售及市场对零售楼面的需求将会 稳步恢复。

计划将中国内地的总楼面面积增加一倍，西安太古里2025年分阶段落成

2022年3月，公司计划在未来十年投资1000亿港元，在香港和中国内地发展一系列项目，其中500亿港元用于积极发展中国内地市场。

截至8月4日，已承诺的投资计划总额约为390亿港元，其中，中国内地为170亿港元。已落实的重点项目包括位于西安以零售为主导的综合发展项目——西安太古里，位于三亚以零售为主导的发展项目——三亚国际免税城三期。

• 西安太古里：位于西安市碑林区小雁塔历史文化片区，包括零售和文化设施、一间酒店和服务式公寓，估计地面空间的总楼面面积约为240万平方米，尚待进一步规划，预计2025年底分阶段落成。项目是集团与西安城桓文化投资发展有限公司共同发展，集团持有西安太古 里70%权益 。
• 三亚：集团与中国旅游集团中免股份有限公司合作发展位于三亚市海棠区一个预计以零售为主导的高端度假型项目，总楼面面积约220万平方米，包括地下停车场和其他配套设施，并将成为三亚国际免税城三期。挖掘工程正在进行中，预计2025年起分阶段开业。 集团持有该项目50%权益。

尚未落实的项目包括更多在中国内地一线及新兴一线城市以零售为主导的综合发展项目， 包括广州、上海和北京，并计划将中国内地的总楼面面积增加一倍。

截至8月10日收盘，集团股价较昨日下跌1.31%至18.14港元/股，市值1061亿港元。

| 消息来源：公司财报

| 图片来源：公司官网

| 责任编辑：LeZhi

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