海港城暑期人流量恢复至2018年90%水平之上，但九龙仓置业整体经营仍待考验

8月17日，九龙仓置业（01997.HK）旗下海港城公布数据显示，2023年暑期活动期间，海港城人流量较2022年同期上升40%，并恢复至2018年疫情前超过90%的水平。其中，7月和8月周末的日均人流量达20万人次。

海港城表示，今年前7个月，已有30多间零售商店及10多间餐厅食肆进驻；同时，7月14日至9月3日举办的迪士尼100周年活动吸引到东南亚、日韩等地区的短途旅客，带动了海港城的人流和消费。

此外，海港城将于今年三、四季度开设多间美容品牌的香港旗舰店及全新概念店，包括DIOR BEAUTY、Dolce & Gabbana Beauty等国际知名品牌，并将通过举办美妆主题活动、各类推广优惠和消费奖赏，进一步刺激人流及消费。

公开资料显示，九龙仓置业于2017年11月在港上市，公司由九龙仓集团（00004.HK）分拆的香港及新加坡部分投资物业组成，旗下拥有在港物业海港城、时代广场、会德丰大厦、卡佛大厦、尼依格罗品牌旗下的香港美利酒店及荷里活广场，以及位于新加坡的会德丰广场和Scotts Square商场。

海港城码头

8月7日午间，九龙仓置业曾发布2023年半年度业绩报告，报告期内，九龙仓置业未经审核的集团基础净盈利约30.59亿港元，同比减少9%；投资物业盈利约30.79亿港元，同比减少10%；酒店恢复盈利0.55亿港元。

从各商场的收入来看，海港城仍然是九龙仓置业的收入保障。截至2023年6月末，海港城的整体收入增加8%，营业盈利增加12%。其中，商场盈利增加9%，营业盈利增加16%。

九龙仓置业表示，海港城在疫情肆虐期间趁机会策略性地完善整体租户组合，引入新上市和独家品牌，同时平衡产品服务的供应，能满足香港本地及到访香港旅客的需求。海港城提升了商场的竞争力，成功把握市场反弹的机会，出租率在2023年6月得以回升至96%。

相较于表现突出的海港城，九龙仓置业的其他物业如时代广场、中环组合、荷里活广场的市场复苏显得更为温和，商场租金皆已趋于稳定，但回升幅度并不明显。

其中，位于铜锣湾的时代广场上半年的整体收入下跌2%，营业盈利微增1%，商场收入上涨6%，营业盈利增加12%。截至6月末，商场出租率为12%。

 中环组合包括会德丰大厦和卡佛大厦，两项物业皆位于黄金地段，二者零售部分皆全部租出，但收入和营业盈利分别下跌12%及14%，原因是会德丰大厦一主要租户迁出后腾空的面积只有一部分租出。

荷里活广场周围是人口稠密的住宅区，且日益商业化。港铁屯马线建成后，钻石山站成为观塘线的主要转乘站，为九龙和新界的东西部地区提供了更便捷的交通，也给荷里活广场再添优势。此外又得益于对新租户的积极引进以及丰富的市场推广，截至6月末，项目出租率为96%，收入增加5%，营业盈利增加8%。

新加坡组合方面，自2022年以来一直增长迅速，会德丰广场和Scotts Square商场的出租率分别为99%、98%，会德丰广场的写字楼出租率持续高企于100%。

二级市场方面，今天港股开盘后，九龙仓置业曾低开31.65港元，创下年度新低，随后才逐渐回升，截至8月17日港股收盘，九龙仓置业股价报收32.75港元，涨0.61%，当前公司总市值约994.36亿港元。（本文首发于钛媒体APP ，作者| 陈伟纳）

更多精彩内容，关注钛媒体微信号（ID：taimeiti），或者下载钛媒体App

​Read More