美的置业上半年营收同比提升14.8%，公司持续加快低能级城市项目出清｜直击业绩会

8月30日上午，美的置业（03990.HK）举行了2023年度中期业绩说明会。公司董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐，执行董事兼副总裁王全辉，执行董事兼首席财务官林戈出席。

今年上半年，美的置业实现营收约363.35亿元，同比上升14.8%；核心净利润约17.5亿元，同比下降36%；公司拥有人应占利润约7.82亿元，同比下降49.2%；每股基本及摊薄盈利为0.58元。

报告期内，公司毛利为47.92亿元，较2022年同期的56.69亿元下降15.5%，主要由于今年上半年确认项目单方成本较高、以及对存在减值迹象的物业开发项目计提减值拨备增加所致。

或许是受业绩下滑影响，公司股价在8月30日迎来小幅度下跌，截至今天港股收盘，美的置业股价报收7.41港元，跌1.46%，成交额为881.32万港元，当前公司总市值约106.36亿港元。

2023年上半年，国内房地产市场依旧低迷，继续影响着房企的业绩表现。作为民营房企，美的置业是为数不多的“安全企业”，半年报数据显示，报告期内，公司净负债率为39.8%，现金短债比为1.49倍，扣预资产负债率为67.9%，依然保持绿档水平。

同时，截至今年6月末，美的置业持有现金总量约238亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1118亿元。报告期内，公司借款总额的加权平均融资成本为4.68%。

债务方面，公司一年内到期有息负债为124亿元，月均还债约10.31亿元。2023年到期公开债务共6笔，合计51.44亿元，截至2023年8月，已如期兑付43.04亿元，剩余8.4亿元将于9月份到期兑付。

值得一提的是，公司不仅偿债压力小，并且没有美元债加身。美的置业向钛媒体APP表示，公司始终保持金融资源优势，根据公司发展需要有序、合理、稳定的开展各项融资工作，择机推动其他融资落地，如保债计划、境外银团等。

另外，钛媒体APP了解到，早在2019年，美的置业便开始实施“城市升级”及“城市深耕”策略，以求加快资产结构调整、把握核心城市深耕机会。

半年报指出，公司早期主要通过股权收购的方式获取土地储备，2021年至今，美的置业共完成40个项目的股权归编，包括股权收购17个项目、股权退出23个项目，累计净增加权益货值约66亿元，土储面积权益比提升至72%。

进入2023年，美的置业重返公开市场拿地，在广州、佛山、长沙等城市斩获多宗地块，新增土地储备约47万平方米，新增权益货值约38亿元。

在今天举行的业绩会上，公司管理层指出，围绕“聚焦深耕，战略升级”路径，公司持续优化土储结构，逐步提升一二线城市的投资额和土储占比。报告期内，公司通过招拍挂和股权收购等途径，新增多个位于一线及强二线城市的项目；同时退出5个位于弱三线和四线城市的项目，减少权益货值4亿元。

2023年半年报指出，截至6月30日，美的置业拥有土地储备总建筑面积约3426万平方米，涉及331个物业开发项目，分布于粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区五大区域。其中，若按城市等级分布，二线及以上城市的土储面积为1922万平方米，占比67%；若按深耕经济区分布，长三角和大湾区的土储面积为1485万平方米，占比52%。

针对公司是否会布局深圳这一问题，美的置业管理层向钛媒体APP表示，对于后续规划，公司将基于对优化资产结构的铺排，逐步加大对于新增土储的力度。但节奏上，仍会根据销售市场的情况合理把控。

至于销售方面的表现，业绩报告显示，今年上半年，美的置业连同其合营企业及联营公司共实现合约销售金额约405.6亿元，与去年同期基本持平；合约销售总建筑面积约320.6万平方米；合约销售均价达12653元/平方米，较去年同期增长3%；回款率高达98%，且不含期初的应收帐款。

值得一提的是，不同于大部分房企聚焦“保交付”，美的置业已超前进入“交付力”阶段，即提前交付。今年上半年，美的置业完成交付4万多套房源，提前交付批次2.6万套，预计2023年下半年将交付5万套房，全年有将近9万套交付的业务。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜邓皓天）

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