天津缩小限购区域范围，落实调降首付比例

9月1日晚，天津市住房城乡建设委等4部门联合印发《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》，其要点总结如下：

1.缩小限购区域范围，仅市内六区限购（原政策：除滨海新区外，所有区域均限购）

进一步加强精准调控，将本市住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行本市住房限购套数及资格政策。

也就是说，对于本市户籍居民，在市内六区内有住房的，可以在非限购区域继续购房，改善居住条件；对于外地户籍居民，可以直接在环城、环郊、滨海购房居住生活，外地人不再需要6个月社保或完税证明，也不限制购买几套。

2.非限购区域，首付比例调降为首套2成，二套3成，并延长商业贷款最长期限

在本市非住房限购区域内，居民家庭购房办理商业性个人住房贷款的，按照不实施限购措施城市的差别化住房信贷政策执行。延长本市商业性个人住房贷款最长期限。但具体延长的期限尚未明确。此外，天津已快速响应央行政策，执行最新二套房贷利率LPR+20，调降40了个基点。

3.非津籍毕业生，凭借劳动合同或企业注册证明和毕业证可以在市内六区购买1套

支持大学毕业生合理购房需求，非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。

4.鼓励发放购房补贴

鼓励各区人民政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。具体补贴标准、操作程序和实施时间，由各区人民政府确定并组织实施。

此次天津限购区域范围缩小至市内六区，同时调降非限购区域的首付比例，虽未在全市范围内放开，但确实已经表现出相当大的诚意和决心。有数据显示，今年一季度，天津远郊区域外埠购房比例基本超过3成，而环城区域则在1.5-2成左右。放开环城、远郊的门槛，也就是大限度的释放了外埠客户需求。不仅吸纳了外埠客群的增量，也对市区外溢的改善客群敞开了大门。

其实在去年9月，天津已经跟进落实了“认房不认贷”政策，但政策的实施尚未达到预期。此次一箩筐利好政策的落地，尤其是缩小限购区域范围及降首付的落实，预计对市场预期会有一定促进作用。当然，此次政策传递的积极信号不仅影响着天津楼市，也对新一线及二线城市起到着表率的作用，突出了救市的决心，预计后续会有更多的城市积极跟进。多重利好的叠加，结合前期部分积压的需求释放，势必会终将迎来丰收的喜悦。

8月在钛媒体国际智库发布的《新政策、新形势——房地产前景展望及投资机会》报告中，有关政策调整趋势的4条预测目前已经基本全部兑现，静待楼市后续释放更多利好，待更多城市陆续出台具体的实质性政策，从而得到更好的验证。

(本文首发于钛媒体APP，作者｜赵晨含)

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