房地产新政组合拳全面出台，钛媒体研报六大预测均已兑现

自724政治局会议定调房地产行业新形势，首次明确我国房地产市场供求关系发生重大变化，释放适时调整优化房地产政策信号后，中央各部门纷纷表态，多次定调并推动落实，包括降低存量房贷款利率，调降最低首付比例及贷款利率等等。

在此背景下，8月11日钛媒体国际智库发布《新政策、新形势——房地产前景展望及投资机会分析》报告，报告分析了当前房地产市场环境及股市走势、政策调整的六大趋势及影响，研判未来房地产板块的整体趋势，指出行业有望出现的四类投资机会，帮助从业者以及投资者更清晰的了解房地产市场的新形势，对后市做出更准确的判断。（相关内容可点击：https://www.tmtpost.com/6656186.html）

截至9月2日，一系列政策组合拳陆续出台，四大一线城市已全部落实“认房不认贷”政策；新一线城市天津也率先突破限购，缩小限购范围并调降首付比例及贷款利率；降低存量首套房贷款利率也得到了全面落实，具体调降多少需自主协商确定；南宁等城市也通过对税费的补贴从而进行减免；随着近期成都、雅安、长沙、珠海等城市也通过不同维度的调整，突破限价的落实也让报告再次得到了验证。

至此，钛媒体国际智库在研报中提及到的有关政策调整趋势的六大预测已经全部兑现。

已有城市通过不同维度突破限价，降价销售逐渐合理化

上述新政的落实兑现，钛媒体国际智库均已分别发文分析。近期钛媒体国际智库在梳理最新地方政策的落地情况时，又发现部分地区已开始通过不同维度突破限价，推进降价新政。具体执行方式总结如下：

四川成都鼓励现房销售，销售新房现房可自主定价

8月28日晚，成都市住建局出台系列通知，针对鼓励现房销售主要内容如下：鼓励现房销售，对土地出让合同（补充协议、履约协议）等未约定清水房销售价格、符合现房销售条件的商品住房项目，开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。其他商品住房项目按原有规定执行。”也就是说，给予了现房销售的开发商自主定价的权利。而对诸多因限价而去化缓慢的老项目，也可以建至现房从而自主定价销售以自救。

长沙新增1宗商住地块挂牌，创造住房毛坯限价新高度

8月24日，长沙市府北挂牌一宗商住用地，住房限价创毛坯限价新高度再创新高，引发市场关注。据悉，该宗地编号为[2023]长沙市041号地块，住宅（毛坯）最高销售均价19000元/平方米，较长沙此前的最高限价14800元/平方米，大幅上涨了4200元/平方米，涨幅超28%，将于9月26日竞拍。

四川雅安部分区域企业团购优惠价格不计入备案价格跌幅比例

8月1日，四川省雅安市经开区发布《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》。其中备受关注的是，全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

已有城市个别项目默默执行降价，且被官方允许

新房降价不只是说说而已，已经有城市有项目在执行了。据媒体报道，8月中下旬，广东珠海金湾区某知名楼盘备案价2.8万/㎡，开发商打折卖1.4-1.5万/㎡，已经接近半价销售。而重点在于当地住建部门对此的回应：目前，该项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。在珠海，当地房地产开发商可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。

而这种转变也十分微妙，要知道，过去几年全国很多城市都在执行“限跌令”。而且在不久前，惠州其实已经有过一次楼盘4.8折促销销售的活动，当时的降价方式也是先把备案价下调，然后再在备案价的基础上打折。一开始，地方政府也是表示，房企降价属于市场行为，但后期还是由于种种原因叫停了这个活动；几乎同期，苏州和昆山也因为两个楼盘降价销售而受到了通报批评和处罚。时隔几个月，开发商降价已经成为合理的市场行为。

通过各种维度突破限价销售，包括合理制定新房备案价和土拍环节限价标准，在一定范围内自主定价、允许销售困难项目合理做出价格调整等。可以有效减少房地产库存，解决供需矛盾问题。开发商的价格策略也可以更灵活地尽享调节。当然如果可以合理地调降房价，将会吸引更多的购房者入场，进而推动整个房地产市场变得更加活跃，带动相关产业的复苏和发展。

(本文首发于钛媒体APP，作者｜赵晨含)

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